Недвижимость
<<  Экономика недвижимости Рынок коммерческой недвижимости  >>
Картинок нет
Картинки из презентации «Экономика недвижимости» к уроку экономики на тему «Недвижимость»

Автор: мсн. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Экономика недвижимости.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 88 КБ.

Экономика недвижимости

содержание презентации «Экономика недвижимости.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Экономика недвижимости. Модуль 5 23Алгоритм подхода. Сбор информации о
Основы оценки стоимости недвижимости. недавних продажах на рынке и отбор продаж
2Теоретические основы оценки с объектами, сопоставимыми с оцениваемым
недвижимости Принципы оценки недвижимости объектом. Проверка полученной информации
Методы оценки недвижимости. (цена, физические характеристики, условия
3Нормативные основы оценки недвижимости финансирования, местоположение и пр.).
в РФ. Закон РФ «Об оценочной деятельности Проведение сравнительного анализа
в РФ» - 1998 г. Стандарты оценки проданных объектов с оцениваемым по
(утвержденные Правительством РФ) – 2001 условиям продажи, местоположению,
г., 2006 г., физическим характеристикам. Проведение
4Теории стоимости и цены. Теория корректировки цен продаж по сопоставимым
издержек, (трудовая теория стоимости, объектам в соответствии с имеющимися между
теория факторов производства) ними различиями. Согласование
-производство; теория полезности (теория скорректированных цен и определение
предельной полезности) - потребление; стоимости оцениваемого объекта. Алгоритм
теория спроса и предложения (теория подхода.
неоклассического синтеза)- рынок. 24Пример парных продаж. 1 пара 2 пара 3
5Теоретические основы оценки стоимости пара. С гаражом 60000 72000 65000. Без
недвижимости: виды стоимости. Трудовая гаража 52000 62000 56000. Разница 8000
теория стоимости (теория издержек) Теория 10000 9000.
предельной полезности Теория спроса и 25Внесение поправок в цену
предложения. Стоимость восстановления и объекта-аналога. №. Характеристика.
замещения Стоимость в использовании Оцениваемый Объект. Сопоставимый Объект.
Рыночная стоимость. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Цена Бассейн
6Теоретические основы оценки стоимости Телефон Сауна Размер участка Окружение
недвижимости: принципы оценки. Теория Гараж Условия финансирования. - Нет нет
факторов производства (принципы остаточной есть 10 соток лучше есть наличные. 80000
производительности земли, есть (-10000) есть (-2000) нет(+5000) 10
сбалансированности, экономического соток хуже(+2000) нет (+9500) наличные.
размера) теория предельной 26Доходный подход. Основная идея подхода
производительности (принципы вклада, - цена недвижимости определяется теми
увеличивающегося и уменьшающегося дохода) доходами, которые она может принести в
теория альтернативной стоимости (принцип будущем Подход предполагает определение
замещения) теория рациональных ожиданий ( стоимости недвижимости путем пересчета
принцип ожидания). будущих доходов от недвижимости в их
7Теоретические основы оценки стоимости текущую стоимость.
недвижимости: методы оценки. Трудовая 27Основная формула. В основе лежит
теория стоимости Теория предельной простая формула: Доход равен стоимости,
полезности + Теория рациональных ожиданий умноженной на ставку капитализации: I = V
Теория спроса и предложения. Затратный х R Из этого, в свою очередь, следует: V=
подход Доходный подход Рыночный подход. I /R Стоимость равна доходу, разделенному
8Оценка как процесс выявления на ставку капитализации.
стоимости. Оценка недвижимости: адресный 28Алгоритм подхода. Определение наиболее
процесс (процесс, связанный с конкретным приемлемого метода расчета (необходимая
объектом недвижимости и его окружением): точность, наличие исходных данных,
оценки подлежит объект, находящийся в горизонт расчета) Определение и поиск
определенном окружении; процесс, исходных данных, характеризаующих
привязанный к определенному типу операции, доходность объекта (валовый рентный доход,
которая предполагается в отношении чистый операционный доход, величина
оцениваемого объекта (продажа, аренда, денежных потоков) Оценка величины
залог, налогообложение и пр.) процесс, возможных рисков и ставки капитализации,
привязанный к определенным участникам: коэффициентадисконтирования Применение
заказчику и оценщику; процесс, привязанный формулы, соответствующей тому или иному
к определенному времени. методу.
9Виды стоимости недвижимости. стоимость 29Варианты (методы) доходного подхода.
в использовании – ценность конкретного Метод валового рентного мультипликатора
объекта недвижимости с его текущим Метод прямой капитализации дохода Метод
использованием для конкретного дисконтирования денежных потоков.
собственника Разновидность: инвестиционная 30Расчет валового мультипликатора.
стоимость -величина денежного эквивалента Сопоставимые Объекты. Цена продажи.
стоимости недвижимого имущества для Годовая арендная плата. Отношение
инвестора, который использует данное “цена-арендная плата” (мультипликатор). 1
имущество для извлечения дохода в той или объект 2 объект 3 объект. 120000 100000
иной форме. 110000. 20000 20000 20000. 6,0 5,0 5,5.
10Виды стоимости недвижимости. 31Форма прогнозного отчета. Характер
Восстановительная стоимость (затраты на проекта Параметры. Жилое здание. Торговый
полное восстановление) – расходы в текущих центр. Офисный центр. Пвд. 100 000. 250
ценах, которые необходимо понести при 000. 150 000. Потери. -5000. - 25000. -20
воссоздании точного дубликата данного 000. Дополнительные доходы. 3000. 10000.
объекта недвижимости (с использованием 5000. Двд. 98 000. 235 000. 135 000.
таких же материалов, качества работ, Операционные издержки. -30 000. -120 000.
дизайна и пр.) Стоимость замещения - 50 000. Резерв на замещение. - 3000.
(затраты на замещение) – расходы в текущих -10000. -5000. Чод. 65 000. 105 000. 80
ценах на создание объекта, имеющего 000. Доход, относимый к зданиям. - 59 000
эквивалентную полезность с данным объектом (450 000 * коэфф капитализации = 0,1311).
(объектом оценки), но с использованием -101 000 (721500 * коэфф кап=0,14). -75
современных материалов, технологии и пр. 000 (577 000*0,13). Остаточный доход для
11Рыночная стоимость. Рыночная стоимость земли. 6000. 4000. 5000. Стоимость земли
– наиболее вероятная цена, которую должна при коэфф кап =12%. 50 000 (6000 /0,12 =
достигать недвижимая собственность на 50000). 33 000. 41 700.
конкурентном и открытом рынке с 32Метод валового рентного
соблюдением всех условий справедливой мультипликатора (валовой ренты). Метод
сделки между продавцом и покупателем при состоит в определении соотношения между
условии, что каждый из них действует ценой и потенциальным валовым доходом (
ответственно и осознанно и на цену сделки валовой рентой), который может приносить
не влияют не относящиеся к ней факторы. оцениваемый объект за определенный период
12Важные оговорки. Рыночная стоимость (год). Согласно методу стоимость
может существовать лишь там и насколько недвижимости равна годовой арендной плате
существует рынок: нет рынка – нет и (или арендной плате за иной период)
рыночной стоимости. Определение рыночной умноженной на ВРМ: V= R x GRM.
стоимости – всегда субъективно: у двух 33При методе прямой капитализации за
разных оценщиков могут получиться и разные основу расчета берется чистый операционный
суждения о ее величине. доход (NOI) Метод предполагает
13Принципы оценки недвижимости. Принципы использование формулы: V=NOI /r где r –
оценки недвижимости – методические ставка капитализации.
правила, которые позволяют оценщику 34Метод дисконтирования денежных
правильно оценить, как все многообразие потоков. Метод дисконтирования денежных
факторов, присущих рынку недвижимости, потоков предполагает учет денежных
влияет на стоимость недвижимости. поступлений в период владения, рисков,
14Группы принципов оценки. -Принципы, дохода от реверсии Формула расчета
основанные на представлениях пользователя, настоящей стоимости в соответствии с
-принципы, связанные с объектами методом выглядит следующим образом:
недвижимости, -принципы, связанные с 35Единство и противоречия подходов к
рыночной средой. оценке. Аксиома теории оценки – равенство
15Принципы, основанные на представлениях значений стоимости, полученной с помощью
пользователя. Полезности замещения трех подходов: верно для ситуации
ожидания. равновесия равновесие – недостижимый идеал
16Принципы, связанные с объектом (равновесие – система в состоянии покоя
недвижимости. Принцип остаточной (Ньютон) реальная экономическая система –
продуктивности земли, принцип предельной неравновесная система: значения стоимости,
продуктивности (принцип вклада), принцип полученные разными методами не могут не
возрастающего и уменьшающегося дохода, различаться.
принцип сбалансированности, принцип 36Определение ставки капитализации.
экономического размера, принцип Метод рыночной выборки Метод
экономического разделения. (кумулятивного) построения Метод
17Принципы, связанные с рыночной средой. ипотечно-инвестиционного анализа.
Зависимости, соответствия, спроса и 37Плюсы и минусы методов. Метод валового
предложения, конкуренции, изменения. рентного мультипликатор (МВР) – наиболее
18Принцип наилучшего и наиболее простой, но и наименее точный из методов;
эффективного использования (ННЭИ ). ННЭИ – Метод прямой капитализации дохода(МПКД) –
такой вариант использования объекта, более точен, но предполагает бессрочное
выбранный из возможных и оправданных, владение активом, не учитывает изменения в
который возможен физически, правомочен доходах и рисках; Метод дисконтирования
юридически, осуществим финансово и денежных потоков(МДДП) теоретически -
обеспечивает либо наивысшую текущую наиболее точный способом определения
стоимость объекта, либо наивысшую ценности недвижимости (особенно
стоимость земли. недвижимости, приносящей доход). Но МДДП
19Подходы и методы оценки стоимости базируется на целом ряде предположений
недвижимости. Подход методологический (риски, денежные потоки, стоимость
взгляд на природу стоимости объекта реверсии). Например: Из двух проектов,
недвижимости, концепция, лежащая в основе требующих одинаковых затрат в 400 000
расчетов Метод: конкретный способ, долларов, предпочтительным является тот,
алгоритм расчета величины стоимости который приносит денежный поток в 80 000
объекта недвижимости Подходы: Затратный долларов ежегодно в течение 20 лет, а не
Сравнительный (рыночный) Доходный. тот, который приносит 300 000 в год, но
20Затратный подход. Основная идея только в течение трех лет. Но кто может
подхода – объект не может стоить больше, заглянуть на двадцать лет вперед?
чем придется затратить для создания 38Согласование результатов оценки.
аналогичного Подход основан на расчете Разрешение противоречия между разными
затрат на восстановление (замещение) подходами к оценке – между разными
оцениваемого объекта с учетом износа и концепциями стоимости Разрешение
отдельной оценкой рыночной стоимости противоречия между взглядом на величину
земли. стоимости из прошлого, будущего и
21Алгоритм подхода. 1. Оценка текущей настоящего Практически согласование –
стоимости замещения (восстановления) определение средневзвешенного из
здания, сооружения (с использованием ряда спользуемых методовв.
методов:сметный, срапвнительный единицы 39Информация к размышлению.
..) 2. Определение накопленного износа Сравнительный подход дает результат
здания (методы: суммирования износа, больший, чем доходный – продавать!
эффективного возраста) 3. Корректировка Доходный – больше сравнительного –
рассчитанной стоимости замещения на держать! Затратный больше, чем доходный –
величину износа и получение не покупать! Доходный больше затратного –
восстановительной текущей стоимости покупать!
здания. 4. Определение стоимости 40Оценка стоимости недвижимости и
земельного участка. 5. Суммирование экономичские теории. Теоретическая
стоимости земельного участка и текущей концепция. Виды стоимости. Принципы
стоимости здания. оценки. Методы оценки. Теория издержек.
22Сравнительный (рыночный) подход. Замещения Восстановления. Остаточной
Основная идея - рациональный покупатель не производительности земли. Затратный.
заплатит за объект недвижимости цену Теория полезности. Стоимость в
большую, чем та, по которой может быть пользовании. Полезности, Ожидания Вклада.
приобретена аналогичная недвижимость Доходный. Теория спроса и предложения.
Подход основан на определении стоимости Рыночная стоимость. Спроса и предложения.
объекта путем его сравнения с объектами, Сравнительный.
проданными на рынке в актуальном времени-.
Экономика недвижимости.ppt
http://900igr.net/kartinka/ekonomika/ekonomika-nedvizhimosti-189767.html
cсылка на страницу

Экономика недвижимости

другие презентации на тему «Экономика недвижимости»

«Проект по экономике» - Учебные вопросы: Как человек удовлетворяет потребность за счёт экономики? Этапы и сроки проведения проекта. Дидактические цели проекта: Большую часть таких благ люди производят, а не получают от природы. Что такое экономика? 1.Можно ли сказать, что питьевую воду мы получаем непосредственно из природы?

«Экономика в годы войны» - Источники послевоенного экон. роста. Всего с 1946 по1956 гг – 11займов Неэквивалентный обмен между городом и деревней. Карточная система. Ситуация к концу 1941г. Экономика СССР накануне войны Военная экономика 1941 -1945 гг. Экономика СССР накануне войны. Мобилизационный характер директивной экономики Репарации – 4,3 млрд. долл.

«Экономика знаний» - Дистанционная занятость Дистанционное обучение. Средства транспорта. Или новая экономика поможет преодолеть кризис? Думаю, новая экономика дает именно такие возможности. Новая экономика-экономика знаний? Причем перемены связаны не только с информационными технологиями. Эволюция категории «экономика знаний» в экономической теории.

«Зарубежная недвижимость» - Ситуация на рынках зарубежной недвижимости: Тенденции 2010 г. Египет. Общие тенденции на рынке зарубежной недвижимости. Причины приобретения зарубежной недвижимости россиянами: Португалия 10. Возможность получить кредит под низкие проценты 3,5-6%. Почему россиянам выгодно покупать недвижимость за рубежом именно сейчас?

«Экономика организации» - Выбор типа субординированного объединения. Основные виды деятельности: Лицензии на ведение деятельности к покупателю предприятия не переходят (ст.559 ГК РФ). 1.Необходи-мость принуждения(временной разрыв между вложениями и эффектом). Коммерческая организациия. Формы реорганизации ЮЛ (ГК РФ ст.58). Копирование конкурентных преимуществ должно быть затруднено.

«Учитель экономики» - Вывод. Эффективность учебного процесса мотивация информационное взаимодействие интерактивный диалог конкурентоспособность и привлекательность учебы рациональное использование рабочего времени учителя. Результативность участия учащихся Угличского ФМЛ в муниципальных олимпиадах по экономике. Осуществление межпредметных связей в школьном преподавании экономики – один из основных резервов дальнейшего совершенствования учебно-воспитательного процесса.

Недвижимость

9 презентаций о недвижимости
Урок

Экономика

125 тем
Картинки