Государство в экономике
<<  Возможности предоставления доступа для перевозчиков на чешскую железнодорожную сеть Новые поступления сектора фонотеки  >>
- Разница по оплате межу нанимателем и собственником
- Разница по оплате межу нанимателем и собственником
УО определяет степень опасности дефектов
УО определяет степень опасности дефектов
8. УО вводит приоритет ППР
8. УО вводит приоритет ППР
Картинки из презентации «Как уменьшить размер 2003» к уроку экономики на тему «Государство в экономике»

Автор: Сергей. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Как уменьшить размер 2003.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 90 КБ.

Как уменьшить размер 2003

содержание презентации «Как уменьшить размер 2003.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Принципы построения безубыточной 48Собственники не принимают решение о
деятельности УО, ОО, ТСЖ, ЖСК при проведении ремонта. УО использует
предоставлении услуг и работ по содержанию регулятор перераспределения обязательств.
и ремонту общего имущества в МКД. © УО выставляет собственникам помещений
Авторы: Филимонов С.Л., Глебова Н.П. квитанции на оплату.
Холопов С.Н. 2012-2014 г. 49Часть 4 ст. 158 ЖК РФ. Если
2Принятые сокращения. ЖКУ – собственники помещений в многоквартирном
жилищно-коммунальные услуги. ЖК РФ – доме на их общем собрании не приняли
Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖСК решение об установлении размера платы за
– жилищный строительный кооператив. ЖУ – содержание и ремонт жилого помещения,
жилищная услуга. МКД – многоквартирный такой размер устанавливается органом
дом. МО – муниципальное образование. СПК – местного самоуправления (в субъектах
специализированный потребительский Российской Федерации - городах
кооператив. ОИ – общее имущество в федерального значения Москве и
многоквартирном доме. ОО – обслуживающая Санкт-Петербурге - органом государственной
организация. ППР – власти соответствующего субъекта
планово-предупредительный ремонт РСО – Российской Федерации). (По отношению к
ресурсоснабжающая организация. ТОС – ОМСУ данная норма является императивной
территориальное общественное сообщество. (обязательной)).
ТСЖ – товарищество собственников жилья. УО 50КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от
– управляющая организация. 22 марта 2011 г. N 357-О-О. Наделение
3Для правильной организации органов местного самоуправления в
деятельности УО, ОО, ТСЖ необходимо соответствии с частью 4 статьи 158
определить объемы и виды обязательств, Жилищного кодекса Российской Федерации
которые возникают у данных лиц при полномочием по установлению размера платы
реализации действующего законодательства с за содержание и ремонт жилого помещения в
учетом сложившейся судебной практики. многоквартирном доме не препятствует
4Жилищное законодательство осуществлению собственниками помещений в
предусматривает, что управление многоквартирном доме права по
многоквартирным домом должно обеспечивать: самостоятельному установлению данной
благоприятные и безопасные условия платы, так как реализация указанного
проживания граждан; надлежащее содержание полномочия органов местного самоуправления
общего имущества в многоквартирном доме; обусловлена отсутствием соответствующего
решение вопросов пользования указанным волеизъявления собственников помещений в
имуществом; предоставление коммунальных многоквартирном доме. Оспариваемое
услуг гражданам, проживающим в таком доме. законоположение направлено на обеспечение
Организации, осуществляющие управление МКД надлежащего функционирования
должны соответствовать стандартам и жилищно-коммунального хозяйства, что
правилам деятельности по управлению соответствует интересам как собственников
многоквартирными домами, утвержденными помещений в многоквартирном доме, так и
Правительством РФ. иных участников жилищных правоотношений.
5Виды деятельности, входящие в понятие 51КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от
управление МКД, определяются исходя из 22 марта 2011 г. N 357-О-О. Часть 4 статьи
структуры обязательных платежей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственников помещений, предусмотренных не предполагает возможности принятия
ЖК РФ, т.к. плата за содержание и ремонт органами местного самоуправления
жилого помещения в многоквартирном доме произвольных решений. Реализуя полномочие
представляет собой денежное выражение по установлению размера платы за ремонт и
стоимости услуг и работ по управлению содержание жилого помещения, органы
многоквартирным домом, содержанию, местного самоуправления должны
текущему и капитальному ремонту общего руководствоваться критериями
имущества в таком доме. пропорциональности и соразмерности с целью
6ч.2 статьи 162 ЖК РФ. По договору соблюдения баланса интересов участников
управления многоквартирным домом одна жилищных правоотношений.
сторона (управляющая организация) по 52Статья 10 ЖК РФ. Основания
заданию другой стороны (собственников возникновения жилищных прав и
помещений в многоквартирном доме, органов обязанностей. Жилищные права и обязанности
управления товарищества собственников возникают из оснований, предусмотренных
жилья, органов управления жилищного Жилищным кодексом РФ, другими федеральными
кооператива или органов управления иного законами и иными правовыми актами, а также
специализированного потребительского из действий участников жилищных отношений,
кооператива либо в случае, предусмотренном которые хотя и не предусмотрены такими
частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, актами, но в силу общих начал и смысла
застройщика) в течение согласованного жилищного законодательства порождают
срока за плату обязуется оказывать услуги жилищные права и обязанности. В
и выполнять работы по надлежащему соответствии с этим жилищные права и
содержанию и ремонту общего имущества в обязанности возникают: 2) из актов
таком доме, предоставлять коммунальные государственных органов и актов органов
услуги собственникам помещений в таком местного самоуправления, которые
доме и пользующимся помещениями в этом предусмотрены жилищным законодательством в
доме лицам, осуществлять иную направленную качестве основания возникновения жилищных
на достижение целей управления прав и обязанностей;
многоквартирным домом деятельность. 53Протокол общего собрания или копия
7Ч.2 статьи 154 ЖК РФ. 2. Плата за уведомления собственников помещений о
жилое помещение и коммунальные услуги для необходимости проведения общего собрания;
собственника помещения в многоквартирном акты осмотра общего имущества; журналы
доме включает в себя: плату за содержание регистрации неисправностей; паспорт
и ремонт жилого помещения, включающую в готовности к отопительному сезону;
себя плату за услуги и работы по планируемый перечень работ и услуг;
управлению многоквартирным домом, мероприятия (технологии) по устранению
содержанию, текущему ремонту общего выявленных в процессе осмотров общего
имущества в многоквартирном доме; взносы имущества дефектов; Лица, осуществляющие
на капитальный ремонт. 3) плату за управление многоквартирными домами должны
коммунальные услуги. представить в органы местного
8Собственники помещений. Содержание. самоуправления (в субъектах Российской
Ремонт. Управление. Текущий. Ппр. Федерации - городах федерального значения
Капитальный. Уо, тсж, жск. Ку. Жу. Москве и Санкт-Петербурге - органы
9Конкретные виды деятельности, входящие государственной власти соответствующего
в содержание и ремонт общего имущества субъекта Российской Федерации) следующие
перечислены в Правилах содержания общего документы: (проект Постановления
имущества. Правительства РФ).
10ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ 54Сметы расчетов по заявленным
ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ мероприятиям; договор; состав общего
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО имущества, подлежащий управлению;
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ кадастровую карту придомового земельного
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И участка; сведения о количестве проживающих
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ в многоквартирном доме; технический
УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, паспорт или иные документы, подтверждающие
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В количественные показатели многоквартирного
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО дома (площадь жилых и нежилых помещений,
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, количество подъездов, площадь крыши и
ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ пр.). Лица, осуществляющие управление
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ (объем жилищных услуг). многоквартирными домами должны представить
11П. 11 Постановления. Содержание общего в органы местного самоуправления (в
имущества в зависимости от состава, субъектах Российской Федерации - городах
конструктивных особенностей, степени федерального значения Москве и
физического износа и технического Санкт-Петербурге - органы государственной
состояния общего имущества, а также в власти соответствующего субъекта
зависимости от геодезических и Российской Федерации) следующие документы:
природно-климатических условий 55Убедиться в наличии выявленных
расположения многоквартирного дома дефектов (при необходимости) по актам
включает в себя: а) осмотр общего осмотра общего имущества, подписанным
имущества, осуществляемый собственниками уполномоченными собственниками лицами,
помещений и указанными в пункте 13 председателями совета многоквартирного
настоящих Правил ответственными лицами, дома либо с выходом на место; проверить,
обеспечивающий своевременное выявление что предлагаемые работы не отнесены к
несоответствия состояния общего имущества титулу капитального ремонта; оценить
требованиям законодательства Российской стоимость мероприятий по устранению
Федерации, а также угрозы безопасности выявленных дефектов; Органы местного
жизни и здоровью граждан; самоуправления (в субъектах Российской
12П. 11 Постановления. б) обеспечение Федерации - городах федерального значения
готовности внутридомовых инженерных систем Москве и Санкт-Петербурге - органы
электроснабжения и электрического государственной власти соответствующего
оборудования, входящих в состав общего субъекта Российской Федерации) в течение
имущества, к предоставлению коммунальной 30 дней с момента получения документов
услуги электроснабжения; в) поддержание обязаны:
помещений, входящих в состав общего 56Проверить расчеты стоимости
имущества, в состоянии, обеспечивающем планируемых услуг и работ; проверить
установленные законодательством Российской правильность расчета размера платы
Федерации температуру и влажность в таких собственников помещений; проверить сроки
помещениях; выполнения планируемых работ и услуг; при
13П. 11 Постановления. Г) уборку и правильности расчетов издать
санитарно-гигиеническую очистку помещений распорядительный акт об установлении
общего пользования, а также земельного размера платы для собственников помещений
участка, входящего в состав общего данного многоквартирного дома с перечнем
имущества; д) сбор и вывоз твердых и работ и услуг; при обнаружении ошибок в
жидких бытовых отходов, включая отходы, расчетах или предлагаемых мероприятий по
образующиеся в результате деятельности устранению дефектов предложить лицам,
организаций и индивидуальных осуществляющим управление многоквартирными
предпринимателей, пользующихся нежилыми домами произвести перерасчет по выявленным
(встроенными и пристроенными) помещениями замечаниям и после устранения замечаний
в многоквартирном доме; д(1)) организацию издать распорядительный акт.
мест для накопления и накопление 57Выводы: В соответствии с позицией ВАС
отработанных ртутьсодержащих ламп и их РФ управляющая организация должна
передачу в специализированные организации, осуществить содержание и ремонт ОИ в
имеющие лицензии на осуществление объеме 170 Постановления Госстроя РФ. В
деятельности по сбору, использованию, этом случае УО должна произвести расчет
обезвреживанию, транспортированию, стоимости содержания и ремонта ОИ в полном
размещению отходов I - IV класса объеме в зависимости от технического
опасности; состояния общего имущества. Размер платы
14П. 11 Постановления. е) меры пожарной за содержание и ремонт ОИ в этом случае
безопасности в соответствии с будет находится в пределах 50 - 80
законодательством Российской Федерации о руб./кв.м. при том, что в настоящее время
пожарной безопасности; ж) содержание и размер платы составляет по РФ от 6 до 60
уход за элементами озеленения и руб./кв.м.
благоустройства, а также иными 58Таким образом, собственники должны
предназначенными для обслуживания, будут принять решение о значительном
эксплуатации и благоустройства этого увеличении платы за ЖУ. Собственники не
многоквартирного дома объектами, желают принимать решение об увеличении
расположенными на земельном участке, платы ,что создаст конфликт между
входящем в состав общего имущества; з) собственниками и УО. УО должна в этом
текущий и капитальный ремонт, подготовку к случае обратиться в ОМСУ, которые также не
сезонной эксплуатации и содержание общего желают устанавливать повышенный размер
имущества, указанного в подпунктах платы для собственников – возникает
"а" - "д" пункта 2 конфликт УО с ОМСУ. Федеральные органы
настоящих Правил, а также элементов власти выражают недовольство по факту
благоустройства и иных предназначенных для повышения размеров платы для граждан и
обслуживания, эксплуатации и осуществляют административное воздействие
благоустройства этого многоквартирного на муниципалитеты и хозяйствующих
дома объектов, расположенных на земельном субъектов.
участке, входящем в состав общего 59За ненадлежащее содержание общего
имущества; имущества УО будет привлекаться к
15П. 11 Постановления. и) проведение административной ответственности, что
обязательных в отношении общего имущества является одной из причин ее банкротства.
мероприятий по энергосбережению и Следовательно, для того чтобы УО не
повышению энергетической эффективности, потеряла бизнес или не стала банкротом,
включенных в утвержденный в установленном или чтобы деятельность УО не была
законодательством Российской Федерации убыточной ей необходимо сбалансировать
порядке перечень мероприятий; к) договорные отношения (осуществить
обеспечение установки и ввода в планирование обязательств), а также
эксплуатацию коллективных (общедомовых) принять меры по снижению планируемых
приборов учета холодной и горячей воды, расходов за содержание и ремонт ОИ, при
тепловой и электрической энергии, этом не в ущерб своей деятельности.
природного газа, а также их надлежащей 60Типичная ошибка при планировании
эксплуатации (осмотры, техническое перечней работ и услуг. УО после осмотра
обслуживание, поверка приборов учета и общего имущества рассчитывает требуемый
т.д.). уровень платежей, который в разы превышает
16Общие требования к содержанию и платежеспособность населения и пытается
ремонту общего имущества. его утвердить через решение собственников
17ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ или нормативным актом ОМСУ на текущий год
ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ своей деятельности.
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО 612.3.4. Периодичность текущего ремонта
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ следует принимать в пределах трех - пяти
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И лет с учетом группы капитальности зданий,
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ физического износа и местных условий.
УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170
ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ (общие требования). ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
18П. 10 Постановления. Общее имущество 62Перечень мероприятий по организации
должно содержаться в соответствии с безубыточной деятельности УО, ОО, ТСЖ, ЖСК
требованиями законодательства Российской при предоставлении услуг и работ по
Федерации (в том числе о содержанию и ремонту общего имущества в
санитарно-эпидемиологическом благополучии МКД (в рамках действующего
населения, техническом регулировании, законодательства).
защите прав потребителей) в состоянии, 63Основные задачи данных мероприятий.
обеспечивающем: а) соблюдение Исполнить требования действующего
характеристик надежности и безопасности законодательства, в части правил и норм
многоквартирного дома; б) безопасность для технической эксплуатации жилищного фонда.
жизни и здоровья граждан, сохранность Избежать конфликта с населением, органами
имущества физических или юридических лиц, федеральной и муниципальной власти.
государственного, муниципального и иного Сбалансировать объем обязательств с
имущества; в) доступность пользования объемом финансирования. Не попасть под
жилыми и (или) нежилыми помещениями, штрафные санкции надзорных органов.
помещениями общего пользования, а также 64Для реализации данных мероприятий
земельным участком, на котором расположен управляющая организация должна: Провести
многоквартирный дом; осмотр общего имущества и выявить все
19П. 10 Постановления. г) соблюдение неисправности. Своевременное выявление
прав и законных интересов собственников дефектов на ранней стадии позволяет
помещений, а также иных лиц; д) постоянную уменьшить объемы и существенно снизить
готовность инженерных коммуникаций, стоимость работ по их устранению.
приборов учета и другого оборудования, Осуществить документирование выявленных
входящих в состав общего имущества, для неисправностей. Дифференцировать все
предоставления коммунальных услуг (подачи неисправности по степени их финансовой и
коммунальных ресурсов) гражданам, технической опасности (по объемам затрат и
проживающим в многоквартирном доме, в срочности их устранения). Определить
соответствии с Правилами предоставления мероприятия по устранению выявленных
коммунальных услуг гражданам; е) дефектов и стоимость необходимых работ.
поддержание архитектурного облика (Приоритет отдается дешевым технологиям,
многоквартирного дома в соответствии с но надежным. Это позволит уменьшить объем
проектной документацией для строительства общих затрат).
или реконструкции многоквартирного дома; 65УО проводит осмотр общего имущества и
ж) соблюдение требований законодательства документирование результатов. Дефекты
Российской Федерации об энергосбережении и _______ _______ _______ _______ _______
о повышении энергетической эффективности. _______ _______ _______ _______ _______
20Федеральный закон от 30 декабря 2009 _______ _______ 170 Пост. Госстроя. Осмотр
г. N 384-ФЗ "Технический регламент о общего имущества. Документирование
безопасности зданий и сооружений" результатов осмотра.
Статья 36. Требования к обеспечению 66УО определяет степень опасности
безопасности зданий и сооружений в дефектов. Мкд. Дефекты _______ _______
процессе эксплуатации 1. Безопасность _______ _______ _______ _______ _______
здания или сооружения в процессе _______ _______ _______ _______ _______.
эксплуатации должна обеспечиваться 1. 2. Дифференцирование дефектов по
посредством технического обслуживания, степени опасности. 3. 4. 5.
периодических осмотров и контрольных 67УО распределяет дифференцированные
проверок и (или) мониторинга состояния обязательства на 1-3 года. Мкд.
основания, строительных конструкций и Дифференцированные дефекты _______ _______
систем инженерно-технического обеспечения, 1-2 _______ _______ _______ _______ 3-4
а также посредством текущих ремонтов _______ _______ _______ 5 _______ _______
здания или сооружения. _______. 1 год. 2 год. 3 год.
21ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА 68Определить сроки выполнения работ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 (мероприятий) на период от 1 года до 3 лет
сентября 2010 года N 6464/10. В свою в зависимости от степени технической и
очередь, требования и нормативы по финансовой опасности выявленных дефектов.
содержанию и обслуживанию жилого фонда Рассчитать размер платы для собственников
определены Правилами и нормами технической помещений, в зависимости от стоимости
эксплуатации жилищного фонда, работ и сроков их выполнения от 1 года до
утвержденными постановлением 3 лет что позволит уменьшить размер
Государственного комитета Российской требуемых ежемесячных платежей или их
Федерации по строительству и стабилизировать на значительный срок
жилищно-коммунальному комплексу от (сбалансированный уровень).
27.09.2003 N 170 (далее - Правила 69Обоснование данного мероприятия.
эксплуатации), которые зарегистрированы в Распределение обязательств на период
Министерстве юстиции Российской Федерации действия договора управления основано на
15.10.2003 за N 5176, опубликованы в п. 31 Постановления № 491. При этом надо
"Российской газете" от учитывать, что размер платы является
23.10.2003 N 214 и являются обязательными производным от объема обязательств.
для исполнения как собственниками Стороны договора вправе предусмотреть
помещений, так и управляющими любые условия, если они не противоречат
организациями. нормативным правовым актам. Если
22В названном документе перечислено, что посмотреть старое законодательства, то там
именно должно включаться в содержание и прямо был предусмотрен такой механизм.
техническое обслуживание дома, а также 70При определении размера платы за
указаны параметры и условия, которым в содержание и ремонт жилого помещения
целях безопасности людей и сохранности собственников помещений, которые выбрали
жилого дома в любом случае должны отвечать управляющую организацию для управления
строительные конструкции этого дома многоквартирным домом, решение общего
независимо от желания собственников собрания собственников помещений в таком
отдельных его помещений и включения ими доме принимается на срок не менее чем один
соответствующих работ и услуг в договор с год с учетом предложений управляющей
управляющей компанией. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО организации. Указанный размер платы
АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ устанавливается одинаковым для всех
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 сентября 2010 года N собственников помещений. Пункт 31
6464/10. Постановления Правительства РФ от 13
23ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА августа 2006 г. N 491.
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 71УО уменьшает требуемый размер платы
сентября 2010 года N 6464/10. (за счет пунктов 4-6, 8, 9, 10, 11, 12
Следовательно, системное толкование Мероприятий). Требуемый размер платы для
совокупности приведенных положений собственников. Размер платы
свидетельствует о том, что в статье 162 сбалансированный. Размер платы для
Жилищного кодекса имеются в виду лишь нанимателей. Мкд. Дефекты _______ _______
работы и услуги, оказываемые управляющей _______ _______ _______ _______ _______
компанией сверх тех, которые в штатном _______ _______ _______ _______ _______
режиме обеспечивают исполнение нормативных 170 Пост. Госстроя. Уо. Содержание. Ппр.
требований к содержанию и эксплуатации Ремонт. Тр. Управление.
дома. Все текущие, неотложные, 72Перечень мероприятий по снижению
обязательные сезонные работы и услуги требуемого размера платы. П. 4. Приоритет
считаются предусмотренными в договоре в дешевым технологиям, но надежным. Это
силу норм содержания дома как объекта и позволит уменьшить объем общих затрат. П.
должны осуществляться управляющими 5. Определяет сроки выполнения работ
компаниями независимо от того, упоминаются (мероприятий) на период от 1 года до 3 лет
ли в договоре соответствующие конкретные в зависимости от степени технической и
действия и имеется ли по вопросу финансовой опасности выявленных дефектов.
необходимости их выполнения особое решение П. 6. Размер платы рассчитывается исходя
общего собрания собственников помещений в из сроков исполнения обязательств.
доме. 73Перечень мероприятий по снижению
24ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА требуемого размера платы. П. 8. Приоритет
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 в проведении плановых предупредительных
сентября 2010 года N 6464/10. Управляющие работ (ППР) по результатам осмотров общего
организации выступают в этих отношениях имущества позволит УО перейти от
как специализированные коммерческие аварийного обслуживания МКД к ППР, что в
организации, осуществляющие управление последствии позволит уменьшить общий объем
многоквартирными домами в качестве своей расходов. П. 9. При дифференцировании
основной предпринимательской деятельности. дефектов часть из них может быть отнесена
Поэтому определение в договоре должного к титулу капитального ремонта. П. 11.
размера оплаты за предвидимое при обычных Часть работ может быть перенесена на
условиях, нормально необходимое содержание следующий год. П. 12. Извлечение
и текущий ремонт жилого дома с учетом его дополнительных доходов от использования
естественного износа является их общего имущества и направление их на
предпринимательским риском. Если же выполнение непредвиденных работ.
выполнение неотложных работ и услуг (и 747. Органы местного самоуправления:
текущего, и капитального характера) будет Утверждают размер платы для нанимателей по
вызвано обстоятельствами, которые договору социального найма за содержание и
управляющая компания не могла разумно ремонт ОИ, который должен соответствовать
предвидеть и предотвратить при обычной сбалансированному размеру платы.
степени заботливости и осмотрительности и 75ОМСУ приводит размер платы для
за возникновение которых она не отвечает, нанимателей к сбалансированному уровню.
то такие расходы должны быть ей Требуемый размер платы для собственников.
дополнительно компенсированы Размер платы сбалансированный. Размер
собственниками помещений в доме. платы для нанимателей. Мкд. Дефекты
25Содержащееся в настоящем Постановлении _______ _______ _______ _______ _______
Президиума Высшего Арбитражного Суда _______ _______ _______ _______ _______
Российской Федерации толкование правовых _______ _______ 170 Пост. Госстроя.
норм является общеобязательным и подлежит Содержание. Омсу. Ппр. Ремонт. Тр.
применению при рассмотрении судами Управление.
аналогичных дел. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО 76Выводы: 1. Размер платы за содержание
АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ремонт общего имущества в каждом доме
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 сентября 2010 года N для собственников и нанимателей станет
6464/10. одинаковым. 2. Таким образом, разница
26Общие требования к объему обязательств между размером платы для нанимателей,
и объему финансирования. установленная ОМСУ, и размером платы,
27Жилищный кодекс РФ. Статья 156. Размер принятой общим собранием собственников
платы за жилое помещение 1. Плата за помещений, минимизируется или пропадет,
содержание и ремонт жилого помещения что уменьшает бремя расходов
устанавливается в размере, обеспечивающем муниципального бюджета.
содержание общего имущества в 773. Размер платы для собственников и
многоквартирном доме в соответствии с нанимателей станет адресным для каждого
требованиями законодательства. дома и будет соответствовать затратам по
28Если собственники помещений на общем содержанию и ремонту общего имущества в
собрании установили размер платы за зависимости от его технического состояния
содержание и ремонт общего имущества (по и набора элементов благоустройства. 4. При
предложению управляющей организации), то в таком объеме финансирования объем
этом случае управляющая организация обязательств УО будет регулироваться
обязана исполнить требования действующего сроками их исполнения (от 1 года до 3
законодательства - 170 Постановление лет). Под данный срок попадают и УО
Госстроя в полном объеме. действующие по Постановлению Правительства
29ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ от 6 февраля 2006 г. N 75 (от 1 года до 3
ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ лет).
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО 788. УО вводит приоритет ППР. Требуемый
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ размер платы для собственников. Мкд.
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И Дефекты _______ _______ _______ _______
РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ _______ _______ _______ _______ _______
УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, _______ _______ _______. Содержание. Ппр.
СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В Приоритет. Ремонт. Тр. Управление.
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО 79Выводы: Приоритет в проведении
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, плановых предупредительных работ (ППР) по
ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ результатам осмотров общего имущества
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ (общие требования). позволит УО перейти от аварийного
30Ответственность за надлежащее обслуживания МКД к ППР, что в последствии
содержание общего имущества в позволит уменьшить общий объем расходов.
многоквартирном доме. Чтобы минимизировать административную
31Пункт 41. Собственники помещений несут ответственность необходимо все работы по
ответственность за надлежащее содержание устранению дефектов распределить от 1 года
общего имущества в соответствии с до 3 лет и установить предварительные
законодательством Российской Федерации. сроки их проведения. Например: ремонт
Пункт 42. Управляющие организации и лица, крыльца – 3 квартал 2012 г., ремонт
оказывающие услуги и выполняющие работы подъезда № 2 – 2 квартал 2013 г.
при непосредственном управлении 80Постановление Пленума Верховного суда
многоквартирным домом, отвечают перед РФ от 24 марта 2005 г. № 5 "О
собственниками помещений за нарушение некоторых вопросах, возникающих у судов
своих обязательств и несут ответственность при применении Кодекса Российской
за надлежащее содержание общего имущества Федерации об административных
в соответствии с законодательством правонарушениях"
Российской Федерации и договором. 81Пункт 19 Пленума Кодексом об
32Пункт 16. Надлежащее содержание общего административных правонарушениях
имущества в зависимости от способа Российской Федерации предусмотрена
управления многоквартирным домом возможность привлечения к административной
обеспечивается: а) собственниками ответственности только за оконченное
помещений: путем заключения договора правонарушение. Административное
управления многоквартирным домом с правонарушение считается оконченным с
управляющей организацией - в соответствии момента, когда в результате действия
с частью 5 статьи 161 и статьей 162 (бездействия) правонарушителя имеются все
Жилищного кодекса Российской Федерации; предусмотренные законом признаки состава
путем заключения договора о содержании и административного правонарушения. В
ремонте общего имущества с лицами, случае, если в соответствии с нормативными
оказывающими услуги и (или) выполняющими правовыми актами обязанность должна быть
работы (при непосредственном управлении выполнена к определенному сроку,
многоквартирным домом), - в соответствии правонарушение является оконченным с
со статьей 164 Жилищного кодекса момента истечения этого срока.
Российской Федерации; 82Постановление Пленума Высшего
33Пункт 16. б) товариществом Арбитражного Суда Р от 17 февраля 2011 г.
собственников жилья, жилищным, N 11 "О некоторых вопросах применения
жилищно-строительным кооперативом или иным Особенной части Кодекса Российской
специализированным потребительским Федерации об административных
кооперативом (при управлении правонарушениях"
многоквартирным домом): путем членства 83Пункт 3.3. Постановления Пленума ВАС
собственников помещений в указанных РФ. Если управляющей компанией предприняты
организациях - в соответствии с разделами все зависящие от нее меры по соблюдению
V и VI Жилищного кодекса Российской соответствующих норм и правил, то в силу
Федерации; путем заключения собственниками части 2 статьи 2.1 КоАП РФ она не подлежит
помещений, не являющимися членами привлечению к административной
указанных организаций, договоров о ответственности ввиду отсутствия вины в
содержании и ремонте общего имущества с указанном правонарушении.
этими организациями - в соответствии с 84Пункт 3.4. Постановления.
пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Административные правонарушения,
Российской Федерации. заключающиеся в нарушении правил
34Сбалансированность услуг за содержания и ремонта жилых домов и (или)
управление, содержание и текущий ремонт жилых помещений, выражаются в длительном
общего имущества. непрекращающемся невыполнении или
35Пункт 17. Собственники помещений ненадлежащем выполнении соответствующих
обязаны утвердить на общем собрании обязанностей, поэтому срок давности
перечень услуг и работ, условия их привлечения к административной
оказания и выполнения, а также размер их ответственности за такие правонарушения
финансирования. Пункт 35. Указанные в исчисляется со дня их обнаружения или,
пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры если их совершение прекращено до
платы за содержание и ремонт жилого обнаружения, - с последнего дня, когда
помещения и размеры обязательных платежей правонарушение совершалось.
и (или) взносов, связанных с оплатой 859. УО переводит часть работ в титул
расходов на содержание и ремонт общего КР. Мкд. Дефекты _______ _______ _______
имущества, должны быть соразмерны _______ _______ _______ _______ _______
утвержденному перечню, объемам и качеству _______ _______ _______ _______ 170 Пост.
услуг и работ. Госстроя. Кр. Содержание. Ппр. Ремонт. Тр.
36 Управление.
37 86Выводы: При дифференцировании дефектов
38Пункт 31 Постановления Правительства по степени опасности часть из них может
РФ от 13 августа 2006 г. N 491 При быть отнесена к титулу капитального
определении размера платы за содержание и ремонта, что позволит: для УО уменьшить
ремонт жилого помещения собственников текущие расходы; сохранить
помещений, которые выбрали управляющую сбалансированность договорных отношений.
организацию для управления многоквартирным 8710. УО вводит регулятор
домом, решение общего собрания перераспределения обязательств. Выполнить
собственников помещений в таком доме работы и оказать услуги не предусмотренные
принимается на срок не менее чем один год в составе перечней работ и услуг,
с учетом предложений управляющей утвержденных общим собранием, если
организации. Указанный размер платы необходимость их проведения вызвана
устанавливается одинаковым для всех необходимостью устранения угрозы жизни и
собственников помещений. здоровья, проживающих в МКД, устранением
39Выводы: УО должна формировать последствий аварий или угрозы наступления
требования по размеру платы за содержание ущерба общему имуществу Собственников
и ремонт ОИ для собственников помещений помещений, а также в связи с предписанием
исходя из технического состояния общего надзорного (контрольного) органа (ГЖН,
имущества и требований действующего ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем
законодательства (170 Постановление управляющая организация обязана
Госстроя и 491 – ПП РФ). Собственники проинформировать Собственников помещений.
обязаны утвердить перечень необходимых Выполнение таких работ и услуг
услуг и работ, а также размер платы за осуществляется за счет средств,
содержание и ремонт ОИ соразмерный данному поступивших от оплаты работ и услуг по
перечню. Предлагаемый УО размер платы содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений должен быть (капитальному ремонту). Неисполненные
установлен на срок не менее 1 года. обязательства подлежат переносу на
40Схемотехника реализации требований следующий год. Информирование
действующего законодательства и судебной Собственников осуществляется, путем
практики. вывешивания уведомления на входных дверях
41- Разница по оплате межу нанимателем и каждого подъезда.
собственником. Мкд. Требуемый размер платы 88Выводы: Данный регулятор позволяет:
для собственников. Размер платы для сохранять сбалансированные договорные
нанимателей. По результатам осмотра ОИ. отношения; уменьшить спорные отношения с
Дефекты _______ _______ _______ _______ контрольными и надзорными органами;
_______ _______ _______ _______ _______ осуществлять перераспределение
_______ _______ _______ 170 Пост. обязательств без проведения общего
Госстроя. Содержание. Ппр. Ремонт. Тр. собрания собственников помещений; изменять
Управление. обязательства в том же объеме
42Статья 155 ЖК РФ. Часть 4. Наниматели финансирования.
жилых помещений по договору социального 89В договоре управления. В договоре
найма и договору найма жилых помещений управления предусмотреть положение о
государственного или муниципального пересмотре размера платы за содержание и
жилищного фонда в многоквартирном доме, ремонт жилого помещения в соответствии с
управление которым осуществляется которым не требуется принятие общим
юридическим лицом независимо от собранием собственников помещений в
организационно-правовой формы или многоквартирном доме решений об изменении
индивидуальным предпринимателем (далее - такой платы. Письмо МРР от 6 марта 2009 г.
управляющая организация), вносят плату за N 6174-АД/14.
содержание и ремонт жилого помещения, а 9011. УО переносит часть работ на
также плату за коммунальные услуги этой следующий год. Размер платы
управляющей организации. Если размер сбалансированный. Мкд. Дефекты _______
вносимой нанимателем жилого помещения _______ _______ _______ _______ _______
платы меньше, чем размер платы, _______ _______ _______ _______ _______
установленный договором управления, _______ 170 Пост. Госстроя. Содержание.
оставшаяся часть платы вносится Ппр. Ремонт. Следующий год. Тр.
наймодателем этого жилого помещения в Управление.
согласованном с управляющей организацией 91УО вводит регулятор перераспределения
порядке. сроков и обязательств. В период действия
43Анализ. УО по результатам осмотров и в договора Управляющая организация вправе
соответствии с требованиями Постановления самостоятельно определить очередность и
Госстроя России № 170 определяет объем сроки выполнения работ и оказания услуг по
обязательств и требуемый для исполнения содержанию и ремонту общего имущества в
таких обязательств размер платы для зависимости от фактического технического
собственников помещений. Такой размер состояния общего имущества, объема
платы обеспечит соблюдение требований по поступивших средств собственников и ее
содержанию и ремонту общего имущества, производственных возможностей, в том числе
безопасности и комфортности проживания. при невозможности исполнения обязательства
ОМСУ устанавливают одинаковый (для - перенести исполнение данного
однотипных МКД) размер платы для обязательства на следующий год.
нанимателей, который не соответствует 92Выводы: Данный регулятор позволяет:
требуемому размеру платы. Возникает сохранять сбалансированные договорные
разница в оплате между нанимателями и отношения; осуществлять перераспределение
собственниками помещений, которую должен обязательств без проведения общего
компенсировать муниципалитет. Из 22000 собрания собственников помещений;
муниципальных образований в РФ разницу в 9312. УО необходимо извлечь от
оплате компенсирует не более 10 управления МКД дополнительные доходы,
муниципалитетов. направив их на компенсацию убытков. Доходы
44Анализ. Если УО начинают требовать от использования общего имущества
компенсацию, то муниципалитет оказывает на (предоставление помещений ОИ в аренду или
них административное давление и обязывает пользование). Доходы от размещения
УО работать по ставке для нанимателей. В рекламной продукции на несущих
результате этого 99% УО предлагают конструкциях дома или в помещениях общего
собственникам не требуемый размер платы, а пользования. Доходы от экономии ресурсов.
размер платы для нанимателей. В этом 9413. УО заключает энергосервисный
случае УО должны стать банкротами или договор. Доходы, полученные от
снизить объемы и качество оказываемых собственников и нанимателей за экономию
услуг и выполняемых работ. коммунальных услуг, Управляющая
45Для реализации требований действующего организация вправе направлять их на
жилищного законодательства УО обязаны проведение дополнительных работ и услуг по
произвести следующие мероприятия. содержанию, текущему и капитальному
461. Проводится осмотр общего имущества. ремонту общего имущества многоквартирного
2. Устанавливается необходимость дома, компенсацию инвестированных
проведения текущего ремонта общего Управляющей организацией в общее имущество
имущества. 3. Определяются мероприятия, средств, возмещение убытков по актам
необходимые для устранения выявленных вандализма, а также ликвидацию аварий. 25%
дефектов. 4. УО готовит предложения средств полученных в результате экономии
собственникам помещений для принятия используются в качестве вознаграждения
решения (срок, стоимость и др.). Управляющей организации.
475. Общее собрание собственников 95Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009
помещений. Собственники принимают решение года N 261-ФЗ. Энергосбережение -
о проведении ремонта (утверждают виды реализация организационных, правовых,
работ и размер их финансирования). технических, технологических,
Собственники не принимают решение о экономических и иных мер, направленных на
проведении ремонта. УО обращается в ОМСУ. уменьшение объема используемых
УО выставляет собственникам помещений энергетических ресурсов при сохранении
квитанции на оплату. ОМСУ устанавливают соответствующего полезного эффекта от их
распорядительным актом размер платы на использования (в том числе объема
проведение ремонта. УО выставляет произведенной продукции, выполненных
собственникам помещений квитанции на работ, оказанных услуг);
оплату. 96Выводы: Данный договор позволяет:
485. Общее собрание собственников получить дополнительные источники
помещений. Собственники принимают решение финансирования деятельности по управлению
о проведении ремонта (утверждают виды МКД; получить дополнительные доходы от
работ и размер их финансирования). экономии средств и коммунальных ресурсов.
Как уменьшить размер 2003.ppt
http://900igr.net/kartinka/ekonomika/kak-umenshit-razmer-2003-215883.html
cсылка на страницу

Как уменьшить размер 2003

другие презентации на тему «Как уменьшить размер 2003»

«Построение графиков» - Сколько решений имеет система. 3.«Считываем» нужную информацию. В задаче дан один параметр а и одна переменная х. Построение графика. Обобщенный метод областей. Цель элективного курса. Для I четверти система примет вид: 4 решения, если. Имеет ровно три корня? Растяжение (сжатие) в k раз вдоль оси ординат.

«Инвентаризация имущества» - Проблемы существуют. Порядок и форма документирования процедур исключала возможность оценки состояния объектов. А чем ваша методика может помочь? Методика «организация и проведение инвентаризации имущества».

«Задачи на построение» - Влияние оригаметрии и геометрии на развитие логического мышления школьников при решении задач на построение. Сопоставление решения задач на построение с помощью циркуля, линейки и оригаметрии. Любая оригамская задача состоит: Из постановки задачи. Методики для выявления уровня логического мышления учащихся.

«Построение графиков функций в Excel» - Средствами MS Excel построить графики функций. Цели урока. Какая из данных функций является показательной, логарифмической? Решить графически уравнение. В ходе урока набираются баллы за каждый этап урока и в итоге суммируются. Задать формулой функции. Для решения графическим способом использовать средства MS Excel.

«Построение графиков функций» - Построение графика функции y = sinx. Алгебра. Тема: Построение графиков функций. Линия тангенсов. Выполнила: Филиппова Наталья Васильевна учитель математики Белоярская средняя общеобразовательная школа №1. Построить график функции y=sin(x) +cos(x). График функции y = sinx.

«Построение циркулем и линейкой» - Как с помощью геометрических построений определить стороны горизонта на местности? Историки. Как изготовить древнейший прибор – трисектор? Где в практической жизни человека встречаются геометрические построения? Где ещё в жизни можно встретиться с понятием циркуль? Геометрические построения с помощью циркуля и линейки.

Государство в экономике

12 презентаций о государстве в экономике
Урок

Экономика

125 тем
Картинки