Механика
<<  Финансовые механизмы государственного регулирования регионального развития Математика 1 класс литр конспект  >>
Картинок нет
Картинки из презентации «Современные модели и механизмы управления» к уроку физики на тему «Механика»

Автор: СОЛОВЬЕВ. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока физики, скачайте бесплатно презентацию «Современные модели и механизмы управления.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 42 КБ.

Современные модели и механизмы управления

содержание презентации «Современные модели и механизмы управления.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Тема 7: Современные модели и механизмы 19Sale-Leaseback - 3. СРАВНЕНИЕ ЗАТРАТ
управления. Стратегическое управление собственника ДО и ПОСЛЕ СДЕЛКИ В
имущественным комплексом. СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДЕ Налоги Арендная
2Современные модели и механизмы плата Расходы на содержание,
управления ИК - 1. 1. Модель Дополнительные расходы управление, ремонт,
внутрифирменного формирования (по условиям договора) обслуживание,
имущественного портфеля и стратегии охрану и др. Собственнику необходимо иметь
управления недвижимостью (Real Estate (разработать) * СТРАТЕГИЮ потребностей в
Portfolio – для Non-Property организаций) объемах и качестве РАБОЧЕГО ПРОСТРАНСТВА
Концепция компонентной стратегической на 10-20 лет вперед. * Комплексный
гибкости (мобильности) недвижимости: механизм конкурсной продажи вместе с
правовой, финансовой, физической и предлагаемыми условиями арендного
функциональной. Формирование договора. * ОЦЕНКУ эффективности своих
иерархического портфеля недвижимости: ядро дисконтированных потоков с учетом
портфеля и портфели второстепенных прогнозируемых изменений.
уровней. 20Аренда с выкупом - в сочетании с
3Современные модели и механизмы механизмами Outsourcing & Facility
управления ИК - 2. 2. Модель гибкого Management (Lease-Leaseback). Арендатор
рабочего пространства Flexible workspace арендует объект вместе с услугами.
(workplace) – структура офисных единиц и Собственник (в отличие от традиционных
возможности перемещения персонала 3. механизмов аренды) берет на себя
Оutsitting (Commuter management) / обеспечение качества рабочего
аутситтинг – комплексный механизм пространства, обслуживание, ремонты и др.
интеграции рабочего и домашнего Арендатор, таким образом, передает вовне
пространств. 4. Модель производительности комплекс функций (Outsourcing) по
рабочего пространства - измерение и управлению недвижимостью, а также другой
повышение офисной производительности 5. инфраструктурой (Facilities). По
Outletting – модернизация торгового завершении срока аренды может быть
бизнеса. предусмотрен выкуп арендатором объекта в
4Модель гибкого рабочего пространства. собственность. Причем тут же может быть
Гибкое рабочее пространство - Flexible включена одна из схем передачи комплекса
workspace (workplace): Внутрифирменная обслуживающих функций внешним структурам
реорганизация рабочего пространства, в том (Outsourcing - c новым или тем же
числе: отказ от персонализации рабочих партнером).
мест, создание спектра типов рабочих мест 21МЕХАНИЗМЫ и МОДЕЛИ ПАРТНЕРСТВА
и помещений под спектр функциональных и Партнерство - исходные предпосылки.
организационных потребностей в собственной Партнерство не имеет однозначного,
работе в работе с клиентами. стандартного или нормативного определения.
5Outsitting (Commuter management). Под партнерством понимают взаимодействие
Механизмы гибких сочетаний рабочего и сторон: - представляющее для них взаимный
домашнего пространств: - обеспечение стратегический интерес (в рамках более
производительной и комфортной среды для широких, чем определены традиционными
персонала, - обеспечение рациональных нормативными правовыми актами), -
физических перемещений персонала - с точки реализуемое через возможное многообразие
зрения затрат времени и места пребывания в различных нормативно регулируемых форм и
схеме «работа – дом» - развитие механизмов. При этом интересы участников
инфраструктурных компонентов внутри и во партнерства могут быть несовпадающими. Но
внешнем окружении офисов. всегда существует взаимная выгода в
6Outletting – Аутлеттинг. Смена стратегическом аспекте.
профессиональной ориентации собственника 22ПАРТНЕРСТВО – сотрудничество в рамках
торговых центров - от непосредственно правовых и социальных норм отношений между
специализации в торговле на взаимодействующими организациями.
«недвижимостную» специализацию по сдаче ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ Формы и механизмы
торговых помещений в аренду. Outletting / взаимо- действий, регламентируемые
Аутлеттинг - пример управленческих нормативными правовыми (законодательными)
инноваций в бизнесе недвижимости - в актами: аренда, обратная аренда (S-L),
торговом секторе рынка недвижимости. концессия, передача в … пользование,
Проблема – насколько полной и где доверит. управление, траст, - совместные
целесообразна подобная переориентация предприятия … Ответственность – в рамках
профессионализма, в том числе для правовых отношений и правового
собственников недвижимости. регулирования: уголовная,
71) Insourcing / Outsourcing 2) административная, материальные и иные
Facility Management. Интеграционные санкции … ПАРТНЕРСКИЕ ОТНОШЕНИЯ Формы
тенденции в современной организации взаимодействий «шире» рамок и норм,
управления имущественным комплексом - регулируемых нормативными правовыми актами
недвижимостью. (меморандумы, соглашения о намерениях,
8Insourcing / outsourcing интегральные альянсы, соглашения о стратегическом
аспекты. Insourcing Выполнение функций и сотрудничестве …) В их основе: доверие
услуг собственными силами. Специализация и (предсказуемость, внимание к нуждам
предоставление услуг по отдельным окружающих, честность …) следование
направлениям и функциям внутри фирмы традициям, этическим и др. подобным нормам
множеству входящих в неё подразделений Ответственность – «шире» рамок правового
Outsourcing Передача части функций (в регулирования: – моральная (потеря
нашем случае – управления ИК) во внешние доверия), - общественное мнение, изменение
структуры. Внешние структуры, рангов, рейтингов лишение аккредитации …
специализируясь, предоставляют услуги, 23Партнерство в имущественном управлении
кроме нашей фирмы, множеству других фирм. (в управлении ИК, недвижимостью).
9Outsourcing - Аутсорсинг. Предпосылки Private-Public Partnership (РРР) -
аутсорсинга - новые потребно-сти в Государственно-частное партнерство. Real
структуре, качестве и др. характеристиках Estate Partnership (REP) - партнерство
ресурсов недвижимости, глобализация частных собственников. PPP / ГЧП
бизнеса. Аутсорсинг – механизм преодоления изначально - это комбинация механизма
сложивше-гося несоответствия между частной финансовой инициативы (Private
динамичными потребностями в высококлассном Financial Initiative – PFI), вовлекающей
рабочем пространстве и располагаемым ИК частный сектор в зону ответственности
(дорогим и негибким, чтобы на длительной государства для качественного выполнения
основе его эффективно использовать, публичных функций, в т.ч. для управления
своевременно трансформировать и гос. и муниципальной недвижимостью,
обслуживать на требуемом уровне концессий, аренды (S-L, L-L) и др. REP -
собственными силами). развитие феномена ГЧП / РРР применительно
10Мотивация взаимодействий в схеме к управлению недвижимостью частных
Outsourcing/Аутсорсинг. ДЛЯ СОБСТВЕННИКА - собственников. Это – различные комбинации
освобождение своего менеджмента от механизмов межкорпоративных альянсов,
функций, по которым нет соответствующего аутсорсинга, обратной аренды и др.
профессионализма, кадров и нацеленности, 24Государственно-частное партнерство #1.
исходя из стратегии компании ДЛЯ В партнерстве государство вовлекает
ПРИВЛЕКАЕМОЙ ФИРМЫ - обслуживание на частный сектор с его финансовыми,
множестве фирм, специализация в отдельных управленческими и др. ресурсами в
услугах и комплексное обслуживание (ИК) исключительную зону своей ответственной
вплоть до обширного набора функций деятельности (чего ранее не было в
Facility Management - новый и самый принципе, см., например, концессионные
высокий уровень специализации: отношения). ГЧП - одна из многих форм
предоставление первоклассной офисной взаимодействий государственного и частного
недвижимости в аренду по принципу «где сектора (см., например, приватизацию,
угодно – на сколько времени угодно – для аренду, гос. закупки и контракты и др.).
чего угодно (любого функционального Существует множество схем реализации ГПЧ,
назначения) - лучшего качества и различающихся сочетаниями финансовых,
объяснимой цены». управленческих, правовых и т.д. условий
11Facility Management - FM. FM - взаимодействий (см., например, BOOT, BOO,
интеграция различных функций и направлений LROT …).
предоставляемых услуг, в т.ч. по 25Государственно-частное партнерство #2.
управлению ИК и инфраструктурой компании. Проекты достижения целей ГЧП существенно
Важнейшие компоненты Facility Management: отличны от инвестиционных и т.п. видов
Выработка стратегии рабочего пространства. проектов: комбинирование разнородных
Прогнозирование и планирование развития и факторов, в т.ч. из области отношений
использования ИК и инфраструктуры. собственности, масштабы, общественная
Приобретение и использование объектов (социальная) значимость, длительность ЖЦ и
недвижимости. Управление арендой динамизм среды, принципиальное различие
(мониторинг). Планирование, распределение пространства целей и критериев партнеров,
и управление рабочим пространством, специфика взаимоотношений партнеров и
помещениями и рабочими местами. принятия решений по корректировке и смене
12Другие возможные компоненты для условий, схем, (вкл. партнеров) и форм
интеграции в Facility Management. взаимодействий, имеют важное значение
Эксплуатация, техническое обслуживание и факторы типа доверия и др. Мировые
ремонт. Управление строительными проектами тенденции развития ГЧП: активная позиция
(развития ИК). Бюджетирование, учет и гос. участника, стандартизация, орг.
экономическое обоснование решений по структуры поддержки ГЧП, оценки
недвижимости, ИК. Управление VfM-эффективности и др.
телекоммуникациями, передачей данных, 26Государственно-частное партнерство #3.
энергетикой и сетями. Управление Стоимость партнерских проектов - сотни
безопасностью, охрана. Общие млн. €;$. Длительность проектов – многие
административные услуги. десятки лет. Проекты ГЧП решают сложные
13Современные механизмы управления инфраструктурные и социальные проблемы по
АРЕНДА. долговременному предоставлению услуг
14Аренда - 1. АРЕНДА - стратегическая (качественных и доступных) обществу:
альтернатива полной собственности Иметь в хозяйствующим субъектам и населению. Где
собственности – или арендовать? «За» и сегодня сосредоточены основные проекты
«против» для каждой из альтернатив, в партнерства: транспортная инфраструктура,
т.ч.: применительно к проблеме обеспечения дорожная сфера, энергетика, концессионные
стратегической гибкости ресурсов соглашения и т.д.
недвижимости, применительно к выбранной 27Вопросы методологического характера:
политике компании (как, например: Есть ли и в чем различие между
концентрация на основном бизнесе, наличие партнерством и механизмами договорных
профессионалов по недвижимости и др.). отношений? Можно ли и как обосновать выбор
15Многообразие форм и условий арендных конкретной формы, схемы и условий
отношений. Долгосрочная и краткосрочная государственно-частных взаимодействий, в
аренда. Аренда с правом / без права т.ч. эффективно «реализующих партнерство»?
выкупа. Аренда с реверсией (с фиксацией В чем суть многообразия механизмов, схем и
условий по стоимости объекта и др. к условий реализации партнерства? Как
окончанию договора). Обратная аренда оценить эффективность партнерства? Как
(Sale-Leaseback) – продажа с одновременным определить грань между партнерством и
взятием объекта в аренду. Аренда с сговором (применительно к ГЧП / РРР)?
механизмом учета затрат арендатора на 28Масштабные прецеденты ГЧП и др.
улучшение объекта и др. современных механизмов взаимодействий.
16Аренда с реверсией (с согласованием Приватизация жилого фонда Минобороны UK
оценки объекта в конце аренды). Виды (L1.6 млрд) с обратной долгосрочной
доходов: (1) Доходы от аренды (2) Реверсия арендой необходимых объемов
«RC» (1)+(2) (дисконтируемые к текущему модернизированного жилья (конец 1990х).
времени) (оценка стоимости к концу срока DSS UK (Департамент социальной защиты)
аренды) Годы t=0 t=1 t=2 … t … t=T k1,C1 передал по схеме партнерства 700 объектов
k2,C2 ktCt kT,CT С1 * (1/(1+k1) С2 * (18 млн. кв. футов) с 90 тыс.
(1/(1+k1)(1+k2)) … … Ct * П(t)[(1/(1+kt)] сотрудниками, работающими на этих
… … CT * П(T) RC * П(T) П(T) = (1/(1+k1)) площадях, специальному консорциуму.
* (1/(1+k2)) *… (1/(1+kt)) …* (1/(1+kT)). Контракт на 20 лет. Манчестер (1995-1998):
П – знак произведения П(t) – обозначение проект переселения 11 муниципальных офисов
для произведения t сомножителей (1/(1+kt), в один – отвечающий современным
П(T) – обозначение для произведения Т требованиям. PFI – проект, ?140 млн. 2000
сомножителей (1/(1+kt), где t=[1,T]. сотрудников. Договор о партнерстве – 20
17Механизм «Продажа с обратной арендой» лет.
Sale-Leaseback (SL) - 1 Собственник 29Мировая практика партнерства и
продает объект и тут же берет в аренду. обратной аренды в частном секторе. Банк
Сделкам SL предшествует конкурс, «Abbey National» продал в конце 2000 г.
объявляемый собственником (вместе с банку «Mapeley Columbus» по схеме
условиями обратной аренды). Т.о., в партнерства (и обратной аренды) портфель
сделках заинтересованно участвуют две недвижимости из 1300 объектов за 500 млн.
стороны: LB - собственник со своей фунтов. Торговая корпорация “Sainsbury”
стратегией продажи и гибкой долгосрочной выручила 335 млн. фунтов от продажи 16
обратной аренды относительно продаваемой супермаркетов специально созданному
недвижимости, BL - покупатель, оффшору по схеме Sale-Leaseback. Взаимный
специализирующийся в арендном бизнесе успех в сделке привел к последовавшей
недвижимости и инвестирующий в данную продаже еще 9 супермаркетов.
недвижимость, исходя из следующих 30Прецеденты отечественных сделок с
аргументов: - получение стабильных доходов механизмами обратной аренды. В середине
от сдачи в аренду приобретенной 2000-х сеть «Седьмой континент» (РФ)
недвижимости (бывшему собственнику), а, продала магазин (4000 кв. м) в «Атриуме»
возможно, и возникающих излишков - вновь за 22 млн $ компании «Инвестнедвижимость»
появляющимся арендаторам, - организация с обратной арендой на длительный срок (с
нового и более эффективного управления арендной платой 2 млн$/год). Октябрь-2008:
приобретенной недвижимостью для будущих группа компаний «Самохвал» выставила на
потребителей нового типа. продажу 17 магазинов в Москве ,
18Механизм «Продажа с обратной арендой» Московской, Рязанской и Калужской областях
Sale-Leaseback - 2. Положительные моменты площадью 35 тыс. кв. м с обратной арендой
для собственника: (а) Финансовые под 15% годовых за 107 млн $.
поступления по результатам торгов 31КОМБИНИРОВАНИЕ механизмов управления.
недвижимости могут быть использованы (для PPP Sale-LeaseBack + Outsourcing PPP
инноваций). (б) Передача рисков по Lease-LeaseBack + Outsourcing REP
управлению и обслуживанию ИК. (в) Высокое Sale-Leaseback + Outsourcing Outsourcing +
качество рабочего пространства (от нового Facility Management Facility Management +
собственника). Положительные моменты для Insourcing
покупателя: (1) Стабильный арендатор на =================================== Гибкое
длительный период. (2) Укрепление позиций (творческое) комбинирование механизмов
на рынке недвижимости и услуг. Эффективное управления ИК, исходя из взаимных
использование ИК – доп. прибыль. стратегических интересов партнеров.
19Механизм «Аренда с обратной продажей»
Современные модели и механизмы управления.ppt
http://900igr.net/kartinka/fizika/sovremennye-modeli-i-mekhanizmy-upravlenija-189352.html
cсылка на страницу

Современные модели и механизмы управления

другие презентации на тему «Современные модели и механизмы управления»

«Простые механизмы» - Блоки применяются в грузоподъемных устройствах. Рычаг. Блок. До н. э.)-величайший математик,физик и инженер древности. Архимед. Поэтому для подвижного блока идеальный выигрыш в силе равен 2. Колесо. Зубчатая передача. Рычаг,блок,наклонная плоскость,винт,клин. Расставь соответствующие названия простых механизмов изображенных на рисунках.

«Мода и модель» - Мини проект "Мода сейчас”. «От анорексического невроза и истощения скончалась 21-летняя Анна Каролина Рестон. Мнение модели из финляндии. Анорексия. Из-за булимий сердце слабеет и может просто остановится. 4.Понятно. Булимия. Признаки булимии. С гадкого утенка в прекрасного лебедя? О диете. Но всё-же не только СМИ и сравнения с другими действуют на нас.

«Модель» - Электронный тест (5-7 минут). Творческие модели. Модель в мысленной или разговорной форме. Воспитывающие: осуществление эстетического воспитания; способствовать обогащению внутреннего мира школьников. F=m*a. Образные модели. Информационные модели. Модель, выраженная средствами формального языка (рисунки, тексты, графики, схемы и т.д.).

«Компьютерные модели» - Одним из таких случаев является преподавание физики с использование компьютерных моделей. Влияют на профессиональные намерения учащихся. Современные программно-педагогические средства обучения физике развиваются с калейдоскопической быстротой. Урок - исследование. Как выглядит график скорости? Проведите компьютерный эксперимент и проверьте Ваш ответ.

«Простые механизмы в физике» - «Найди ошибку». Вечные двигатели. Тема: « Простые механизмы». Итог урока. Что вы понимаете под термином «Вечный двигатель»? Физика Опыт Работа. Устройство «вечного» двигателя, основанное на магните. Задание 1. Рисунки. Идеальный двигатель. Ход урока. Винт Архимеда. А возможно ли создать вечный двигатель?

«Механизм рычаг» - «Дайте мне точку опоры, и я подниму Землю!». F1, F2 – силы, действующие на рычаг. Рычаг 1 –го рода. Решение задачи. На рисунке а изображён находящийся в равновесии рычаг. Простые механизмы. Как правильно нести груз на плече, чтобы выиграть в силе? Специальные рычаги. Теория рычага. Клин и винт - как разновидности наклонной плоскости.

Механика

7 презентаций о механике
Урок

Физика

134 темы
Картинки
900igr.net > Презентации по физике > Механика > Современные модели и механизмы управления