ЖКХ Скачать
презентацию
<<  Информационные технологии в ЖКХ Управление многоквартирным домом  >>
Проблемы деятельности управляющих компаний в сфере управления
Проблемы деятельности управляющих компаний в сфере управления
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в сфере
Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Вопросы начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и распределения
Вопросы начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и распределения
Проведение текущего и капитального ремонта в жилых домах и содействие
Проведение текущего и капитального ремонта в жилых домах и содействие
Реализация Федерального закона от 01
Реализация Федерального закона от 01
Целесообразно внести в Жилищный кодекс РФ следующие изменения и
Целесообразно внести в Жилищный кодекс РФ следующие изменения и
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные варианты их
Картинки из презентации «Управляющие компании» к уроку экономики на тему «ЖКХ»

Автор: User. Чтобы познакомиться с картинкой полного размера, нажмите на её эскиз. Чтобы можно было использовать все картинки для урока экономики, скачайте бесплатно презентацию «Управляющие компании.ppt» со всеми картинками в zip-архиве размером 309 КБ.

Скачать презентацию

Управляющие компании

содержание презентации «Управляющие компании.ppt»
Сл Текст Сл Текст
1Проблемы деятельности управляющих компаний в сфере 13распределяет следующим образом: - суммы, выставленные в счетах
управления многоквартирными домам и возможные варианты их от ресурсоснабжающих компаний в части акцепта перечисляются
устранения. 1. Сложности выбора, смены способа управления – бухгалтером Управляющей компании на их расчетные счета; - суммы,
управляющая компания, перехода жилых домов из управления одной выставленные подрядчиками за проведенные ремонтные работы, так
управляющей организации к другой. 2. Вопросы начисления оплаты же проходят согласование и в части качественно выполненных работ
жилищно-коммунальных услуг и распределения данных денежных оплачиваются; - оставшиеся деньги идут на обслуживание жилого
средств управляющими компаниями. 3. Проведение текущего и дома, а именно, содержание конструктивных элементов зданий,
капитального ремонта в жилых домах и содействие в этой сфере обслуживание внутридомового инженерного оборудования, аварийное
органов местного самоуправления управляющим компаниям. 4. обслуживание, в том числе, подготовка многоквартирного дома к
Реализация Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий
саморегулируемых организациях» 5. Проблемы управляющих компаний ремонт, санитарное содержание домовладений, вывоз твердо-бытовых
и собственников, возможные варианты их устранения и введение отходов и оплату услуг управляющей компании, которая установлена
дополнительных мер воздействия на управляющие компании. договором управления.
2Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в 14Проведение текущего и капитального ремонта в жилых домах и
сфере управления многоквартирными домами. "Жилищный кодекс содействие в этой сфере органов местного самоуправления.
Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации
РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010) Собственники помещений в жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от
многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления 27 сентября 2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует
многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом производить комплексное устранение неисправностей всех
выбирается на общем собрании собственников помещений в изношенных элементов здания и оборудования, смену,
многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время восстановление или замену их на более долговечные и экономичные,
на основании его решения. улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,
3Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в осуществление технически возможной и экономически целесообразной
сфере управления многоквартирными домами. Постановление модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла,
Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору энергопотребления.
управляющей организации для управления многоквартирным домом» 15Реализация Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О
Органы местного самоуправления проводят открытые конкурсы по саморегулируемых организациях». С 1 января 2010 года начал
отбору управляющих организаций для управления многоквартирными действовать Закон «О саморегулируемых организациях в ЖКХ».
домами, собственниками помещений в которых не выбран способ Саморегулирование на сегодня - самый цивилизованный способ
управления или принятые такими собственниками решения о выборе взаимного контроля и повышения ответственности отдельных
способа управления многоквартирными домами не были реализованы в организаций. Он действует в аудите, строительстве и ряде других
случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. сфер деятельности, пришло время объединения в СРО и предприятий,
4Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в работающих в жилищно-коммунальном хозяйстве. В настоящий момент
сфере управления многоквартирными домами. "Гражданский активно развивается возможное влияние на прозрачность
процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N деятельности управляющих компаний путем формирования
138-ФЗ В порядке ст. 46 п. 6 ЖК РФ собственник чье право было общественного мнения через саморегулируемые некоммерческие
нарушено проведением Общего собрания собственников имеет право организации и ассоциации, например, по г. Перми и Пермскому краю
обжаловать данные действия в суд общей юрисдикции, по правилам через Пермскую Ассоциацию Управляющих компаний, Гильдию
предусмотренных для данных споров ГПК РФ, а именно, Суды добросовестных управляющих компаний.
рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, 16Целесообразно внести в Жилищный кодекс РФ следующие
организаций, органов государственной власти, органов местного изменения и дополнения: - статью 2 "Обеспечение условий для
самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод осуществления права на жилище" дополнить пунктом 8
и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, следующего содержания: органы государственной власти и органы
семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают
правоотношений (ст.22 ГПК РФ); условия для осуществления гражданами права на жилище, в том
5Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в числе организуют и проводят информационные и консультационные
сфере управления многоквартирными домами. Федеральный закон от мероприятия в отношении вопросов управления жилым фондом,
21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 09.03.2010) "О Фонде оказания жилищных и коммунальных услуг; Проблемы управляющих
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" компаний и собственников, возможные варианты их устранения и
(принят ГД ФС РФ 06.07.2007) Орган местного самоуправления в введение дополнительных мер воздействия на управляющие компании.
течение четырнадцати дней со дня получения средств бюджета 17Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
субъекта Российской Федерации, полученных за счет средств Фонда варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
и предусмотренных в бюджете субъекта Российской Федерации на на управляющие компании. - в статью 22 "Условия перевода
долевое финансирование проведения капитального ремонта жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
многоквартирных домов, принимает решение о распределении жилое помещение" добавить пункт 5 следующего содержания:
полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств "К собственникам нежилых помещений, расположенных в
на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирном доме, применяются те же положения, что и к
многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые собственникам жилых помещений, за исключением случаев,
включены в региональную адресную программу по проведению установленных настоящим Кодексом";
капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми 18Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
жилищно-строительными кооперативами или иными на управляющие компании. - раздел 8 "Управление
специализированными потребительскими кооперативами, управляющими многоквартирным домом" дополнить положениями о правовом
организациями, выбранными собственниками помещений в статусе управляющих компаний через установление обязательных
многоквартирных домах. требований, которым должна отвечать деятельность управляющих
6Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в компаний (минимальный размер уставного капитала, требования к
сфере управления многоквартирными домами. Постановление учредителям и к кадровому составу компании - не менее половины
Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил учредителей и штатных работников граждан Российской Федерации);
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил 19Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, на управляющие компании. - статью 12 "Полномочия органов
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме государственной власти Российской Федерации в области жилищных
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими отношений" дополнить пунктом 17 о том, что к полномочиям
установленную продолжительность» Надлежащее содержание общего относится "установление перечня юридических и физических
имущества в зависимости от способа управления многоквартирным лиц, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, обязанных
домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения раскрывать информацию о своей деятельности, а также порядка,
договора управления многоквартирным домом с управляющей сроков раскрытия информации";
организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 20Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
162 Жилищного кодекса Российской Федерации(п.16). варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
7Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в на управляющие компании. - в статью 45 "Порядок проведения
сфере управления многоквартирными домами. Федеральный закон от общего собрания собственников в многоквартирном доме"
30.12.2008 N 323-ФЗ "О порядке определения минимального добавить пункт 6, предусматривающий возможность проведения
объема долевого финансирования проведения капитального ремонта упрощенной процедуры общего собрания собственников
многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного многоквартирного дома (не требующей для правомочности (кворума)
жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости более 50% голосов собственников); аналогичное положение добавить
стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов в статью 146 "Порядок проведения общего собрания членов
субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов товарищества собственников жилья";
в 2009 и 2010 годах и о внесении изменений в отдельные 21Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
законодательные акты Российской Федерации" Постановление варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
Правительства РФ от 26.01.2005 N 40 <Письмо> на управляющие компании. - в статью 45 "Порядок проведения
Минэкономразвития РФ от 19.01.2010 N Д23-105 "Об управлении общего собрания собственников в многоквартирном доме"
многоквартирными домами» Письмо Минрегиона РФ от 02.05.2007 N добавить пункт 7, устанавливающий права нанимателей жилых
8167-ЮТ/07 "О внесении платы за жилые помещения и помещений при проведении общего собрания собственников
коммунальные услуги« <Письмо> Минрегиона РФ от 20.12.2006 многоквартирного дома; - в пункт 2 ст. 157 внести изменения о
N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе праве органов власти субъектов Федерации устанавливать тарифы.
способа управления" 22Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
8Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
сфере управления многоквартирными домами. Постановление на управляющие компании. Необходимо добавить в п. 5 Положения о
Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта государственной жилищной инспекции РФ дополнения о контроле за
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность качеством оказываемых жилищных и коммунальных услуг. В целях
в сфере управления многоквартирными домами» Письмо Минрегиона РФ государственной регистрации Минюстом России новых Правил
от 05.03.2009 N 6091-АД/14 <Об установлении размера платы за предоставления коммунальных услуг Министерству регионального
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме> развития РФ следует включить в Приказ от 29 декабря 2009 г. N
Письмо Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 «Об изменении 611 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных
жилищного законодательства Российской Федерации» <Письмо> услуг гражданам" норму о защите прав потребителей
Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 "О сроках отсылочного характера. Принятие Правил необходимо ввиду того,
возникновения обязанности приступить к управлению что этот нормативный акт, в отличие от прежних Правил, призван
многоквартирным домом" урегулировать большинство вопросов предоставления коммунальных
9Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в услуг.
сфере управления многоквартирными домами. Постановление 23Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
Правительства РФ от 31.12.2005 N 865 «О дополнительных мерах по варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
реализации федеральной целевой программы "Жилище" на на управляющие компании. Изменению негативного общественного
2002 - 2010 годы» Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ мнения, формированию заинтересованности населения в отношении
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской эффективного управления многоквартирным домом должны
Федерации" Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N способствовать: активная информационно-просветительская работа
307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» со стороны уполномоченных жилищных законодательством
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении государственных органов и органов местного самоуправления,
Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении оказание бесплатной консультационно-правовой помощи населению,
Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" создание юридических консультационных пунктов при жилищных
10Нормативно-правовая база деятельности управляющих компаний в инспекциях, систематическое освещение в средствах массовой
сфере управления многоквартирными домами. Постановление информации положительных примеров управления жилыми домами.
Администрации г. Перми от 28.07.2006 N 1320 "О порядке 24Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
организации (управляющему) и в непосредственное управление на управляющие компании. Необходимо внести в статью 7.22 КоАП
собственников помещений многоквартирных домов» Постановление РФ, предусматривающую ответственность за нарушение правил
Администрации г. Перми от 19.02.2010 N 68 "Об установлении содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений,
размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого следующие изменения: "...влечет наложение административного
помещения для населения в жилых зданиях" Решение Пермской штрафа на должностных лиц в размере от двадцати до тридцати
городской Думы от 12.09.2006 N 215 "Об управлении тысяч рублей или запрет заниматься соответствующей деятельностью
жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми» (дисквалификацию) на срок от трех до пяти лет; на юридических
Решение Пермской городской Думы от 26.03.1999 N 24 "Об лиц - от пятидесяти до ста тысяч рублей" вследствие
утверждении Положения о порядке формирования и установления цен действенного обеспечения осуществления гражданских прав и
для населения на жилищные услуги и Методики расчета размера обязанностей субъектами жилищных правоотношений в сфере оказания
платы за жилищно-коммунальные услуги" жилищно-коммунальных услуг.
11Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. 1. Многофакторный 25Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
характер расчета платежей в сфере ЖКХ. В этой связи следует варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
учитывать, что понятия "тариф за коммунальные услуги на управляющие компании. Необходимо принять Федеральный закон
(ресурсы)", оказываемые (поставляемые) организациями "О защите прав потребителей жилищных и коммунальных
коммунального комплекса потребителям, и "платеж за услуг", в связи с тем, что в сфере предоставления
коммунальные услуги", предъявляемый гражданам исполнителем жилищно-коммунальных услуг имеет место значительное количество
коммунальных услуг, не являются тождественными. =. Х. Либо. Х. N нарушений прав граждан-потребителей. В целях объективного
(НОРМАТИВ потребления). Платеж за коммунальные услуги. Т установления размеров всех тарифов и осуществления контроля за
(тариф). К (СУБСИДИИ и ДОТАЦИИ ). V (ОБЪЕМ потребления их соблюдением в регионах целесообразно определить единый центр
коммунального ресурса по приборам учета). федерального уровня - Федеральную службу по тарифам.
12Об ОПЛАТЕ ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Размер платежа за 26Проблемы управляющих компаний и собственников, возможные
каждую коммунальную услугу складывается из экономически варианты их устранения и введение дополнительных мер воздействия
обоснованного тарифа, утверждаемого для ресурсоснабжающей на управляющие компании. Необходимо создать нормативно-правовой
организации в порядке, определяемом действующим акт, в котором следует прописать: документы, на основании
законодательством, и объемов потребления данной услуги, которых передается дом (документы не должны ограничиваться
определяемых посредством приборов учета, а при их отсутствии, только протоколом общего собрания собственников, либо должны
исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного содержать запрет подписи такого документа одним собственником),
самоуправления. Кроме того, в отдельных случаях размер платы сроки, в которые должен быть передан жилой дом, порядок
может быть скорректирован ввиду наличия (ликвидации) бюджетных передачи, перечень документации необходимой для управления жилым
дотаций организациям коммунального комплекса или субсидий многоквартирным домом и которая должна быть передана избранному
(льгот), предоставляемых из бюджетов различных уровней гражданам «управленцу» , вне зависимости от присутствия ее у передающей
на оплату коммунальных услуг. стороны, ответственность за несоблюдения вышеперечисленных
13Вопросы начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг и требований, а также отдельные пункты, регламентирующие участие
распределения данных денежных средств управляющими компаниями. органов местного самоуправления по контролю передачи права
Платежи жителей поступают на расчетный счет Управляющей компании управления от одной управляющей компании другой с
через банк, почтовые отделения, терминалы. Впоследствии ответственностью по возникновению спорных ситуаций.
поступающие платежи собственников Управляющая компания
«Управление многоквартирными домами» | Управляющие компании.ppt
http://900igr.net/kartinki/ekonomika/Upravljajuschie-kompanii/Upravlenie-mnogokvartirnymi-domami.html
cсылка на страницу

ЖКХ

другие презентации о ЖКХ

«Сайт контекстной рекламы» - Тематика: строительство. А также множество других тематических площадок. CTR 73% - басни оптимизаторов или реальность? Данные предоставлены поисковыми системами Яндекс, Tut.by. CTR 41% - абсолютно реален. Медийная реклама. Потенциальный клиент за 3 цента не может не радовать :). Географический Беларусь Россия Украина Анадырь.

«Сертификация квалификаций» - Выпускники, желающие получить сертификат независимой оценки своей профессиональной компетентности. Для участия в процедуре сертификации выпускнику необходимо: Справка о наличии практического опыта в освоении трудовых функций по сертифицируемой профессии. Сертифицируемые профессии (продолжение): Сводная итоговая ведомость успеваемости.

«Реинжиниринг бизнес-процессов» - Трудовой потенциал. Сущность и принципы реинжиниринга бизнес-процессов. Сущность и принципы реинжиниринга бизнес-процессов. Властные структуры. Соотношение понятий. Основные термины. Инновации. Рассматриваемые вопросы. Важнейший принцип управления бизнес-процессами. Оценки значимости критериев. Принципы реинжиниринга бизнес-процессам.

«Сотовая связь» - Развитие сотового бизнеса – важнейшая часть инвестиционной политики холдинга «Связьинвест». Динамика количества абонентов сотовых компаний стандарта GSM, входящих в Холдинг ОАО «Связьинвест». Рынок услуг сотовой связи в Уральском регионе. Карта покрытия лицензий сотовых GSM операторов, входящих в холдинг «Связьинвест».

«Организация уплаты налогов» - Нарушения и меры воздействия. Бухгалтерский учет. Документы. ИМС «Налоги». Арбитражная практика. Элементы налогообложения. Актуальные вопросы исполнения судебных решений, вынесенные: Конституционным Судом РФ Верховным Судом РФ Высшим Арбитражным Судом РФ Федеральными арбитражными судами Северо-Западного округа Уральского округа Восточно-Сибирского округа Московского округа Западно-Сибирского округа Поволжского округа Волго-Вятского округа Дальневосточного округа Центрального округа Северо-Кавказского округа Позиция судебных органов в противоречивых моментах налогового законодательства Удобный поиск материалов арбитражной практики по теме.

«Обучение персонала» - Ф.И.О. Работника __________________________________________________________ Должность ________________________________________________________________ Подразделение ______________________ ______________________________________. Контрольный перечень по выбору учебного курса/семинара. Определение потребностей в обучении.

Урок

Экономика

124 темы
Картинки
Презентация: Управляющие компании | Тема: ЖКХ | Урок: Экономика | Вид: Картинки
900igr.net > Презентации по экономике > ЖКХ > Управляющие компании.ppt