Фотосинтез
<<  Административные аспекты организации питания в учреждениях здравоохранения Фотосинтез  >>
3.Фаза сноса
3.Фаза сноса
С позиции экономики жизненного цикла, все объекты, вне зависимости от
С позиции экономики жизненного цикла, все объекты, вне зависимости от
Жилье может изменять вариант использования только при условии перевода
Жилье может изменять вариант использования только при условии перевода
Помещения, системы и конструкции зданий имеют свой жизненный цикл (ЖЦ)
Помещения, системы и конструкции зданий имеют свой жизненный цикл (ЖЦ)
3.Фаза сноса
3.Фаза сноса
Экономика жизненного цикла: доходы
Экономика жизненного цикла: доходы
Получение выгоды характерно для объектов, основное назначение которых
Получение выгоды характерно для объектов, основное назначение которых
Затраты
Затраты
Затраты
Затраты
Расчет затрат является сметным расчетом
Расчет затрат является сметным расчетом
Сервейинг
Сервейинг
Сервеинг зародился в Великобритании, где в одном из изданий 1523 г
Сервеинг зародился в Великобритании, где в одном из изданий 1523 г
Сервейинг – реализация системного подхода по развитию и управлению
Сервейинг – реализация системного подхода по развитию и управлению
Эффект - разница между результатами деятельности (например, продуктом
Эффект - разница между результатами деятельности (например, продуктом
Необходимость сервейинга
Необходимость сервейинга
Функции сервейинга
Функции сервейинга
Функции собственника и управляющего разделяются:
Функции собственника и управляющего разделяются:
Содержание сервейинга составляет совокупность экспертиз недвижимости
Содержание сервейинга составляет совокупность экспертиз недвижимости
Выделяют следующие виды экспертиз: 1. Правовая 2. Техническая 3
Выделяют следующие виды экспертиз: 1. Правовая 2. Техническая 3

Презентация: «Фаза сноса». Автор: Сведко. Файл: «Фаза сноса.ppt». Размер zip-архива: 4344 КБ.

Фаза сноса

содержание презентации «Фаза сноса.ppt»
СлайдТекст
1 3.Фаза сноса

3.Фаза сноса

Фаза сноса осуществляется, если заканчивается: срок физической жизни объекта (период, в течение которого здание физически можно использовать) срок экономической жизни (период, в течение которого здание приносит доход собственнику, т.е. доходы > затрат) Экономика жизненного цикла обеспечивается эффективным использованием 50-летнего срока осуществления основной деятельности. Значение строительства и содержание объекта в течение всего жизненного цикла составляет около 15-20% общего объема жизненного цикла.

2 С позиции экономики жизненного цикла, все объекты, вне зависимости от

С позиции экономики жизненного цикла, все объекты, вне зависимости от

функционального назначения, могут изменять варианты своего использования в зависимости от рыночной конъюнктуры: Пример: построенные в Советский период заводы с началом рыночных реформ изменяют вариант использования: рынок, торговый комплекс, развлекательный центр. То есть объекты, приносящие доход своим хозяевам.

3 Жилье может изменять вариант использования только при условии перевода

Жилье может изменять вариант использования только при условии перевода

его в нежилой фонд. Условия перевода в нежилой фонд: ? Отдельный вход, возможность его устройства; ? Не вредящий здоровью вид деятельности; ? Проведение необходимой перепланировки; ? Согласие жильцов.

4 Помещения, системы и конструкции зданий имеют свой жизненный цикл (ЖЦ)

Помещения, системы и конструкции зданий имеют свой жизненный цикл (ЖЦ)

который может отличаться от ЖЦ здания: ЖЦ каркаса здания и несущих конструкций = ЖЦ здания ЖЦ систем обеспечения здания, отделки, оконных, дверных заполнений < ЖЦ здания Например, срок эксплуатации кровли равен 7 годам. Продлить жизненный цикл разных частей здания можно в результате проведения ремонта Таким образом, экономический жизненный цикл здания может быть короче технического цикла

5 3.Фаза сноса
6 Экономика жизненного цикла: доходы

Экономика жизненного цикла: доходы

В период жизненного цикла любой собственник недвижимости получает от её использования: доходы выгоды ценности от владения Формы доходов: Арендная плата Рост стоимости недвижимости со временем Доход от продажи

7 Получение выгоды характерно для объектов, основное назначение которых

Получение выгоды характерно для объектов, основное назначение которых

– удовлетворение существующих потребностей (школы, больницы, ВУЗы и др.), Выгоды от владения ими оцениваются по уровню их функциональной пригодности. Ценность характеризуется потребительской стоимостью объекта – преимущество этого объекта по сравнению с другими вариантами, имеющимися на рынке. Один и тот же объект может иметь разную потребительскую стоимость.

8 Затраты

Затраты

затраты на строительство: приобретение строительных материалов, использование техники, выплату заработной платы рабочим и инженерно-техническим работникам и т.д. затраты на эксплуатацию зданий: электричество, водоснабжение и канализация, заработная плата обслуживающего персонала, затраты на управление зданием, на охрану, затраты на текущий ремонт и т.д. Основной расходный источник – фонд замещения, где аккумулируются средства на плановую замену элементов с коротким сроком жизни (окна, двери, сантехника, затраты на замену покрытий - линолеум).

9 Затраты

Затраты

Затраты на капитальный ремонт. Основные объекты ремонта – электротехнические и телесистемы, инженерные коммуникации, замена отделочных материалов, устройство необходимых удобств. Затраты на снос. Появляются при завершении ЖЦ недвижимости: затраты по очистке загрязненного участка, снос строений и т.д.

10 Расчет затрат является сметным расчетом

Расчет затрат является сметным расчетом

Смета – детальный расчет всех затрат, выполненных на основе единичных расценок в базисных ценах с учетом индексов цен в строительстве. Пользователь или владелец недвижимости сравнивает выгоду и доходы от объекта со всеми совокупными затратами, после чего он принимает решение о целесообразности или нецелесообразности данного проекта.

11 Сервейинг

Сервейинг

12 Сервеинг зародился в Великобритании, где в одном из изданий 1523 г

Сервеинг зародился в Великобритании, где в одном из изданий 1523 г

профессия сервейер упоминается как род деятельности, связанный со строительством и эксплуатацией зданий

Сервейинг – это комплексный процесс. Под комплексностью понимается достижение различных целей, которые ставят перед управляющими собственники.

13 Сервейинг – реализация системного подхода по развитию и управлению

Сервейинг – реализация системного подхода по развитию и управлению

недвижимостью. Включает: все виды планирования (генеральный, стратегический, оперативный планы) в целях функционирования недвижимости .

Мероприятия, связанные с проведением комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимости, обеспечивающих получение максимального общественного эффекта

14 Эффект - разница между результатами деятельности (например, продуктом

Эффект - разница между результатами деятельности (например, продуктом

в стоимостном выражении) и затратами, произведенными для их получения и использования, т .е. Эффект = Р- З Эффективность - отношение результатов к затратам, необходимым для получения данных результатов Эффективность = Р/З

15 Необходимость сервейинга

Необходимость сервейинга

Процесс управления недвижимостью требует участия множества специалистов: юристов, маркетологов, оценщиков, менеджеров, риэлторов и др., а также госслужащих, осуществляющих государственную регистрацию, учет и надзор на рынке недвижимости, специалистов, улучшающих качественные характеристики объекта

Обеспечить объект комплексом специализированных услуг, а также координировать деятельность специалистов может сервейинговая компания

16 Функции сервейинга

Функции сервейинга

1. Сбор, предоставление и обработка информации об объектах недвижимости. 2. Подготовка к внедрению проектов по застройке. 3. Оценка и управление недвижимостью. 4. Ремонт, реконструкция и реставрация зданий. 5. Строительная экспертиза. 6. Продажа и аренда недвижимости.

17 Функции собственника и управляющего разделяются:

Функции собственника и управляющего разделяются:

Управляющий

Собственник

Принятие стратегических решений и контроль за управлением

Функции оперативного управления объектами недвижимости:

1.Разработка стратегии и программы управления объектом недвижимости, реализация этой программы, контроль за ходом реализации. 2.Выбор подрядных и ресурсных снабжающих организаций и заключение с ними договоров на содержание, обслуживание, обеспечение коммунальными услугами, а также контроль за выполнением договорных обязательств. 3.Рациональное использование объектов недвижимости с целью получения прибыли для собственника и целевое использование средств на содержание объекта. 4.Организация процессов развития объекта недвижимости.

18 Содержание сервейинга составляет совокупность экспертиз недвижимости

Содержание сервейинга составляет совокупность экспертиз недвижимости

Экспертиза - тщательное изучение, обследование объекта недвижимости и оформление на этой основе профессионального заключения о свойствах, достоинствах, недостатках объекта, а также возможных путях и средствах устранения недостатков, улучшения свойств и т. д., позволяющих повысить его полезность в интересах настоящего или предстоящего владельца

19 Выделяют следующие виды экспертиз: 1. Правовая 2. Техническая 3

Выделяют следующие виды экспертиз: 1. Правовая 2. Техническая 3

Экспертиза местоположения 4. Экономическая 5. Экологическая 6. Управленческая

«Фаза сноса»
http://900igr.net/prezentacija/biologija/faza-snosa-212565.html
cсылка на страницу

Фотосинтез

10 презентаций о фотосинтезе
Урок

Биология

136 тем
Слайды