Недвижимость
<<  ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ НА ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ XIV Национальный конгресс по недвижимости  >>
Экономика недвижимости Модуль 3
Экономика недвижимости Модуль 3
Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)
Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)
Направления анализа рынка недвижимости
Направления анализа рынка недвижимости
Технический анализ
Технический анализ
Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья
Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья
Рис
Рис
Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге
Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге
Рис
Рис
Рис
Рис
Рис
Рис
Система показателей рынка недвижимости
Система показателей рынка недвижимости
Показатели деловой активности
Показатели деловой активности
Стоимостные показатели
Стоимостные показатели
Показатели –индикаторы состояния рынка
Показатели –индикаторы состояния рынка
Примеры показателей состояния рынка за рубежом
Примеры показателей состояния рынка за рубежом
Ставки аренды
Ставки аренды
Норма вакансий
Норма вакансий
Объемы строительства
Объемы строительства
Фундаментальный анализ рынка
Фундаментальный анализ рынка
Основные группы факторов
Основные группы факторов
Рис
Рис
Рис
Рис
Рис
Рис
Отрасль
Отрасль

Презентация на тему: «Экономика недвижимости Модуль 3». Автор: Макс. Файл: «Экономика недвижимости Модуль 3.ppt». Размер zip-архива: 825 КБ.

Экономика недвижимости Модуль 3

содержание презентации «Экономика недвижимости Модуль 3.ppt»
СлайдТекст
1 Экономика недвижимости Модуль 3

Экономика недвижимости Модуль 3

Анализ рынка недвижимости Особенности анализа рынка недвижимости Направления анализа рынка Прогнозирование спроса и предложения на рынке

2 Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)

Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)

Организация

Вид информации

Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

1. Данные о количестве заявок на регистрацию сделок с недвижимостью. 2. Данные о количестве зарегистрированных сделок (в том числе по видам сделок).

Комитет по строительству

Данные о количестве поданных заявок на строительство объектов недвижимости, о количестве сданных в эксплуатацию объектов

Комитет по инвестициям и стратегическим проектам

Данные о наиболее крупных инвестиционных проектах, реализуемых в городе

Комитет по градостроительству и архитектуре

Данные о количестве выданных архитектурно-планировочных заданий на строительство и реконструкцию недвижимости

Риэлтерские фирмы

1.Данные о ценах, условиях и видах совершенных сделок с недвижимостью. 2. Данные о количестве поданных заявок на продажу (сдачу в аренду) и покупку объектов недвижимости

Фирмы-застройщики

Данные о ценах и характеристиках строящихся и построенных объектов жилой недвижимости

Проектные организации

Подробная информация о квартирографии, площади и планировке утвержденных проектов

Комитет по управлению городским имуществом

Данные о заключенных инвестиционных договорах и их выполнении

ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Данные о проданных на торгах объектах недвижимости, их ценах и характеристиках

ГУП «Государственное учреждение инвентаризации и оценки недвижимости»

Данные о технических характеристиках объектов недвижимости

Региональный центр по ценообразованию в строительстве

Данные о величине и структуре затрат на строительную продукцию

3 Направления анализа рынка недвижимости

Направления анализа рынка недвижимости

Технический анализ – анализ показателей, отражающих состояние и динамику рынка недвижимости Фундаментальный анализ – анализ факторов, влияющих на состояние и динамику рынка

4 Технический анализ

Технический анализ

Рынок учитывает все Движение цен подчинено тенденциям Ключ к пониманию будущего кроется в изучении прошлого

5 Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья

Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.

6 Рис

Рис

3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999, 2003, 2006 гг.

7 Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге

Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге

и Москве с 1990 по 2006 г.

8 Рис

Рис

3.6. Динамика роста числа строительных организаций в Москве и Санкт-Петербурге в 1994-2004 гг.

9 Рис

Рис

3.7. (А) Динамика цен на первичном рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.

10 Рис

Рис

3.7. (Б) Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.

11 Система показателей рынка недвижимости

Система показателей рынка недвижимости

12 Показатели деловой активности

Показатели деловой активности

Объем продаж (стоимостное и натуральное выражение) Объем инвестиций и их структура Количество строящихся объектов Количество объектов, предлагаемых к продаже на вторичном рынке

13 Стоимостные показатели

Стоимостные показатели

Уровень и динамика цен на первичном и вторичном рынках Уровень и динамика строительных издержек Уровень и динамика арендной платы Уровень и динамика доходности инвестиций в недвижимость

14 Показатели –индикаторы состояния рынка

Показатели –индикаторы состояния рынка

Время экспозиции объектов на рынке Уровень вакансий Навес над рынком Недвижимость на подходе

15 Примеры показателей состояния рынка за рубежом

Примеры показателей состояния рынка за рубежом

Take-up – дословно переводится как выкуп, по сути представляет собой объем продаж на определенном сегменте рынка (например – коммерческой недвижимости) за период. Измеряется в единицах площади Supply –предложение, объем выставляемой на рынок площади. Измеряется в единицах площади

16 Ставки аренды

Ставки аренды

Rents – ставки арендной платы на определенном сегменте рынка.. Выделяют prime rents (самые низкие ставки, как правило, устанавливаемые для наиболее надежных арендаторов), average Grade A rents (средние ставки на первичном рынке, подсчитываемые как средние ставки по 10 крупнейшим городам), top rents (высшие ставки

17 Норма вакансий

Норма вакансий

Overall vacancy rate – общий процент пустующих площадей - «доля имеющегося фонда (жилищного или нежилого), которая может быть занята (передана на имущественных правах)». Определяется путем сопоставления значений показателей “Take-up” и “Supply”. Измеряется в процентах.

18 Объемы строительства

Объемы строительства

Development completion – показатель, характеризующий количество построенной площади, как правило, за год. Показатель разделяется на pre-let (предварительная сдача помещений в аренду, до или в течение строительства) и speculative (сдача в аренду инвестором после окончания строительства). Измеряются в единицах площади.

19 Фундаментальный анализ рынка

Фундаментальный анализ рынка

Факторы, влияющие на состояние и динамику рынка: Национальный уровень Региональный уровень Локальный уровень

20 Основные группы факторов

Основные группы факторов

Экономические (структура экономики и занятости, уровень доходов бизнеса и населения, структура расходов); Социальные (демография, образование, миграция); Административные (налоги, регистрация прав, предоставление земельных участков под застройку); Окружающей среды (социальная и транспортная инфраструктура, экология)

21 Рис

Рис

3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости

Факторы

Влияние на предложение

Влияние на спрос

1. Экономические:

1. Экономические:

1. Экономические:

Изменение уровня доходов населения рост сокращение

В современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья

Увеличение уменьшение

Изменение уровня доходов бизнеса рост сокращение

Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости

Увеличение уменьшение

Доступность финансовых, в частности, кредитных ресурсов рост сокращение

Увеличение уменьшение

Увеличение уменьшение

Ставки арендной платы рост сокращение

Уменьшение увеличение

Уменьшение увеличение

Стоимость строительства рост сокращение

Уменьшение увеличение

Увеличение на рынке готового жилья

Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы увеличение уменьшение

Увеличение

Увеличение

2. Социальные:

2. Социальные:

2. Социальные:

Изменение численности населения рост сокращение

Увеличение

Увеличение уменьшение

Изменение образовательного уровня рост понижение

Увеличение уменьшение

Изменение уровня преступности рост сокращение

Уменьшение увеличение

22 Рис

Рис

3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости (продолжение)

Факторы

Влияние на предложение

Влияние на спрос

3. Административные:

3. Административные:

3. Административные:

Реальная налоговая ставка рост понижение в том числе:

Уменьшение увеличение

Уровень налога на имущество рост понижение

Увеличение

Уменьшение

Уровень земельного налога рост сокращение

Увеличение

Уменьшение

Зональные ограничения более строгие менее строгие

Увеличение

Увеличение

Условия совершения сделок либеральные ограничительные

Увеличение

Увеличение уменьшение

Условия получения прав на застройку либеральные ограничительные

Увеличение уменьшение

4. Условия окружающей среды:

4. Условия окружающей среды:

4. Условия окружающей среды:

Экологическая обстановка улучшение ухудшение

Увеличение

Уменьшение

Уровень развития инфраструктуры высокий низкий

Увеличение

Уменьшение

23 Рис

Рис

3.12. Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимости

24 Отрасль

Отрасль

Сша

Россия

Промышленность и строительство Сельское хозяйство Торговля Сфера услуг Транспорт и связь

23% 3% 21% 46% 8%

42% 13% 8% 29% 8%

Рис. 3.9. Доля занятых по отраслям в США и России в 1990 г.

«Экономика недвижимости Модуль 3»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/ekonomika-nedvizhimosti-modul-3-189198.html
cсылка на страницу

Недвижимость

9 презентаций о недвижимости
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Экономика недвижимости Модуль 3