Недвижимость
<<  Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области, включая округа Проблемы взаимодействия между риэлторскими компаниями при организации сделок с недвижимостью  >>
«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение
«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение
Предпосылки
Предпосылки
Полный комплекс услуг
Полный комплекс услуг
Жилая залоговая недвижимость
Жилая залоговая недвижимость
МАССИЗ – совместный проект:
МАССИЗ – совместный проект:
Главная цель проекта
Главная цель проекта
Организационная структура проекта
Организационная структура проекта
Массиз в регионах
Массиз в регионах
Основные услуги
Основные услуги
Сопутствующие услуги
Сопутствующие услуги
Наши технологии при продаже объектов
Наши технологии при продаже объектов
On-line мониторинг риэлтерских действий по реализации предметов жилой
On-line мониторинг риэлтерских действий по реализации предметов жилой
Общий список объектов в работе
Общий список объектов в работе
Выборка
Выборка
Деталировка действий по конкретному объекту
Деталировка действий по конкретному объекту
Конкурентные преимущества
Конкурентные преимущества
Вознаграждение риэлторам
Вознаграждение риэлторам
Цены на основные услуги
Цены на основные услуги
Партнеры и заказчики
Партнеры и заказчики
Нежилая залоговая недвижимость
Нежилая залоговая недвижимость
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Ипотечная реабилитация
Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации
Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации

Презентация: ««ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям». Автор: -. Файл: ««ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям.ppt». Размер zip-архива: 2203 КБ.

«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям

содержание презентации ««ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям.ppt»
СлайдТекст
1 «ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение

«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение

залогодержателям

2 Предпосылки

Предпосылки

Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость.

Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам физическим и юридическим лицам.

Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах.

Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.

3 Полный комплекс услуг

Полный комплекс услуг

Являясь ответственным исполнителем двух федеральных, межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от:

Профиля этой недвижимости

Ее балансовой и рыночной стоимости

Места ее расположения

Набора требуемых работ

4 Жилая залоговая недвижимость

Жилая залоговая недвижимость

в рамках проекта МАССИЗ

ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ: по продаже залогового жилья во многих регионах; по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ

5 МАССИЗ – совместный проект:

МАССИЗ – совместный проект:

Ассоциации российских банков

Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов

Российской гильдии риэлторов

Федеральной службы по труду и занятости

Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

6 Главная цель проекта

Главная цель проекта

Привлечь к работе с ипотечной просрочкой и с непрофильными активами лучших профессионалов рынка недвижимости

На новом уровне сервиса

7 Организационная структура проекта

Организационная структура проекта

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва

Отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания на регион или на крупное муниципальное образование

дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ

Располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.Ч. С залоговой), связанным как с ее продажей, так и с управлением

Региональные опорные центры – риэлтерские компании, которые:

8 Массиз в регионах

Массиз в регионах

Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Ростов-на-Дону Челябинск Казань Уфа Волгоград Пермь

Самара Саратов Кемерово Калининград Оренбург Липецк Воронеж Ижевск Краснодар Ярославль Зеленоград (МО) Королев (МО)

9 Основные услуги

Основные услуги

Продажа недвижимости из-под залога в досудебном порядке

Продажа недвижимости непосредственно из Фонда (в т.ч. несвободной)

Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилиро-вание)

10 Сопутствующие услуги

Сопутствующие услуги

Подготовка объектов к продаже или консервации подготовка объектов к сдаче в аренду помощь в постановке объектов на баланс замена лицевых счетов и т.Д. Разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения) переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами контроль за целевым использованием помещений арендаторами представление интересов балансодержателя в судах по выселению юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации) подбор альтернативного жилья для отселения

11 Наши технологии при продаже объектов

Наши технологии при продаже объектов

Апробированные во многих банках схемы продажи жилья из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка

Формализованные процедуры обоснования стоимости объектов, предусматривающие возможность проверки

Технологическая «прозрачность» сделки, исключающая скрытые комиссии риэлторов

Единая IT-система, позволяющая заказчику отслеживать состояние дел с объектами в различных регионах

12 On-line мониторинг риэлтерских действий по реализации предметов жилой

On-line мониторинг риэлтерских действий по реализации предметов жилой

ипотеки

Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль

13 Общий список объектов в работе

Общий список объектов в работе

14 Выборка

Выборка

Фильтры

15 Деталировка действий по конкретному объекту

Деталировка действий по конкретному объекту

16 Конкурентные преимущества

Конкурентные преимущества

Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением

Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании

17 Вознаграждение риэлторам

Вознаграждение риэлторам

Как правило, полностью выплачивается заказчиком централизованно, через ЦУИЗ. Возможен вариант, когда часть оплачивается залогодателем на месте (при продаже объекта непосредственно из-под залога, если сумма сделки превышает сумму долга).

18 Цены на основные услуги

Цены на основные услуги

Подготовка пакета документов для промежуточного оформления объекта в собственность банка и/или последующего включения его в состав ЗПИФ (выписка из ЕГРП, из домовой книги, БТИ, фин-лиц счет, справка из ИФНС, отчет об оценке объекта)

12 000 рублей, не включая затрат на изготовление документов

Переоформление лицевых счетов в порядке подготовки объектов жилой недвижимости для сдачи в аренду

5 000 рублей

Оформление договоров аренды жилых помещений с прежними собственниками и/или членами их семей на условиях, согласованных с арендодателем

5 000 рублей

Последующее сопровождение этих договоров, включая контроль платежей по ним

15% от текущих арендных платежей

Поиск арендаторов на временно свободные жилые помещения (при необходимости) и подписание договоров аренды на рыночных условиях

1 месячный платеж по договору аренды

Последующие обслуживание договоров аренды

15% текущих арендных платежей

Освобождение жилых помещений и подготовка их к продаже

30 000 - 150 000 рублей, в зависимости от сложности ситуации

Поиск покупателей и проведение сделки по продаже освободившихся жилых помещений

4 -5 % от суммы договора купли-продажи, в зависимости от сроков реализации

19 Партнеры и заказчики

Партнеры и заказчики

БАНКИ: ДельтаКредит Городской ипотечный Жилищного финансирования МБРР Хоум Кредит энд Финанс

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ: «АВРОРА Управление активами» «Надежное управление» «Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО)

20 Нежилая залоговая недвижимость

Нежилая залоговая недвижимость

ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще одной межрегиональной программы Ассоциации российских банков:

Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ»

И в частности:

Подпрограмма «ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

21 Ипотечная реабилитация

Ипотечная реабилитация

Цель проекта

Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного, высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: профиля этой недвижимости ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения набора требуемых работ» Из Регламента реализации Проекта, Утвержденного Правлением АРБ

22 Ипотечная реабилитация

Ипотечная реабилитация

Организационная структура проекта

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ)

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры)

23 Ипотечная реабилитация

Ипотечная реабилитация

Предлагаемые услуги

В любом регионе России!

Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно: Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно) Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика, составление бизнес-плана Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком: продажа объекта перепрофилирование управление (техническое обслуживание и сдача в аренду) консервация редевелопмент и достройка незавершенных объектов

24 Ипотечная реабилитация

Ипотечная реабилитация

Эксклюзивный партрнер проекта

Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества

25 Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации

Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации

банковских активов Генеральный директор

Владимир Андреевич Лопатин E-mail: lopatin@mdmc.ru Сайт: www.mdmc.ru Тел: (495) 517-50-65 Моб. тел: (985)767-90-97

««ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/fizicheskaja-rabota-s-zalogovoj-nedvizhimostju-biznes-predlozhenie-zalogoderzhateljam-151773.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > «ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям