Недвижимость
<<  Бизнес недвижимости Безопасность сделок на рынке недвижимости  >>
Недвижимость для ресторанного бизнеса
Недвижимость для ресторанного бизнеса
Помещения для общепита
Помещения для общепита
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Предложение встроенных торговых помещений Арендные ставки
Предложение встроенных торговых помещений Арендные ставки
Встроенные торговые помещения: предложение
Встроенные торговые помещения: предложение
Встроенные торговые помещения: фактические сделки
Встроенные торговые помещения: фактические сделки
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Тенденции спроса
Торговые комплексы: динамика предложения
Торговые комплексы: динамика предложения
Торговые комплексы: динамика предложения
Торговые комплексы: динамика предложения
Контакты
Контакты

Презентация: «Недвижимость для ресторанного бизнеса». Автор: s.yarova. Файл: «Недвижимость для ресторанного бизнеса.ppt». Размер zip-архива: 781 КБ.

Недвижимость для ресторанного бизнеса

содержание презентации «Недвижимость для ресторанного бизнеса.ppt»
СлайдТекст
1 Недвижимость для ресторанного бизнеса

Недвижимость для ресторанного бизнеса

Что изменилось?

Ольга Аткачис ASTERA Июль 2010 г.

2 Помещения для общепита

Помещения для общепита

Тенденции спроса

Развитие операторов общепита в посткризисный период

Реструктуризация рынка. Наиболее активны – операторы, работающие в ценовом сегменте «средний» и «средний минус», фаст-фуд. Экспансия недорогих операторов в основные торговые коридоры – Невский проспект, Каменноостровский пр. и др. Пересмотр планов развития операторов сегмента «средний плюс» и выше. Закрытие нерентабельных точек Изменение подхода к выбору помещения Определяющий фактор – бюджет проекта Расчет доходности будущей точки Перспектива – оценка потенциального спроса, потока покупателей Оценка уровня риска

3 Тенденции спроса

Тенденции спроса

Арендатор и собственник: точки соприкосновения

Арендные условия

Сниженная ставка на первый год аренды, со 2-года – эскалация ставки (фиксированная сумма или %). Эскалация может составлять от 5 до 10% ежегодно к ставке аренды предыдущего периода

Льготные условия

Снижение ставки аренды Снижение депозитных платежей Льготные условия оплаты депозитов Рассрочка арендных платежей

Сроки договоров

В интересах арендаторов – преимущественно заключение долгосрочных договоров на выгодных условиях

Услуги брокеров

Выбор падает только на профессиональных консультантов. Оплата комиссионного вознаграждения происходит как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

3

4 Предложение встроенных торговых помещений Арендные ставки

Предложение встроенных торговых помещений Арендные ставки

Ставки аренды на встроенные помещения по станциям метро, руб./кв.м/мес.

Ставки аренды на встроенные помещения по станциям метро, руб./кв.м/мес.

Станция метро

Ставка аренды

Маяковская, Невский проспект

4 000 – 8 000, макс. 10 000

Площадь Восстания

1 800 – 5 000, макс. 9 000

Сенная площадь, Садовая

2 800 – 3 500, макс. 6 000

Технологический институт

1 000 – 5 000, макс. 8 000

Петроградская

2 500 – 5 000

Василеостровская, Чернышевская

1 500 – 5 000

Пр. Просвещения

900 – 4 000

Парк Победы, Лиговский проспект

1 300 – 3 500

Ленинский проспект

700 – 3 500

Гражданский проспект

1 200 – 3 000

Пр. Ветеранов, Пр. Большевиков

700 – 3 000

Владимирская, Пушкинская

1 200 – 2 500

Ул. Дыбенко, Электросила

1 200 – 2 000

Кировский завод, Ладожская

700 – 2 000

4

5 Встроенные торговые помещения: предложение

Встроенные торговые помещения: предложение

Примеры предложения помещений под общепит на текущий момент

Примеры предложения помещений под общепит на текущий момент

Объект

Ставка аренды

Невский пр., рядом со ст.м. «Гостиный двор»

Пр. Большевиков, рядом с метро, 451 кв.м

1 500 руб./Кв.М/мес.

Московский пр., 314 кв.м, 40 кВт

1 900 руб./Кв.М/мес.

Большой пр. ПС, ТК, 6-й этаж с балконом, 350 кв.м

1 500 руб./Кв.М/мес.

Комендантская пл., 2-й этаж, 215 кв.м

2 000 руб./Кв.М/мес.

Финский пер., ст.м. «Пл. Ленина», 220 кв.м

1 230 руб./Кв.М/мес.

Ординарная ул. (Петроградская Сторона), 150 кв.м

2 600 руб./Кв.М/мес.

Ставки аренды в торговых комплексах для операторов общепита

Ставки аренды в торговых комплексах для операторов общепита

Фудкорт

1 800 - 4 000 руб./Кв.М/мес.

Ресторанный дворик

1 000 – 3 000 руб./Кв.М/мес.

Ресторан на 1 этаже, с отдельным входом

1 500 – 3 000 руб./Кв.М/мес.

5

6 Встроенные торговые помещения: фактические сделки

Встроенные торговые помещения: фактические сделки

Примеры фактических сделок за период март - июль 2010 г.

Примеры фактических сделок за период март - июль 2010 г.

Объект

Ставка аренды

Фаст-фуд, фудкорт ТРК «Мега», 100 кв.м

2 800 руб./Кв.М/мес.

Ресторан японской кухни, пр. Большевиков, 474 кв.м

2 000 руб./Кв.М/мес., Со 2-го года аренды – 3 000 руб./Кв.М/мес.

Итальянский ресторан, Большой пр. ПС, ТК, 4-й этаж, 250 кв.м

420 руб./Кв.М/мес.

Ресторан, Большой пр. ПС, 250 кв.м

3 360 руб./Кв.М/мес.

Фаст-фуд ресторан, Большой пр. ПС, 350 кв.м

1 700 руб./Кв.М/мес.

Кофейня, Невский пр., 242 кв.м

6 200 руб./Кв.М/мес.

Бистро, Караваевская ул., 500 кв.м

1100 руб./Кв.М/мес.

Ресторан, М. Морская ул., 180 кв.м

2 220 руб./Кв.М/мес.

Ресторан, ул. Савушкина, 2 200 кв.м

600 руб./Кв.М/мес.

Кафе-пекарня, ул. Большая Зеленина, 143 кв.м

1350 руб./Кв.М/мес.

6

7 Тенденции спроса

Тенденции спроса

Технические параметры помещений – «камень преткновения» в переговорах

Требования операторов: Электрическая мощность 40-60 кВт (в некоторых случаях до 100 кВт) Желательно наличие газа В жилых домах – наличие технического этажа над помещением ресторана Просторные планировки Наличие 1-2 входов с улицы, лучше – угловое помещение Наличие витрин Наличие пожарной сигнализации Установленное расстояние до школ и детских садов для заведений, торгующих алкоголем Удобный подъезд со двора Свободное пространство перед загрузочным входом/окном Оптимальное помещение – то, где раньше находилось заведение общепита

8 Тенденции спроса

Тенденции спроса

Burger King до конца года откроет точки в ТК «Гранд Каньон» и Galeria Сетевой японский фастфуд «Удонъясан» на Литейном пр. и в спальных районах Сеть ресторанов МАССМИДИЯ на Большом пр. ПС, Загородном пр. Фьюжн-кафе Cafespb на Нвеском пр. Ресторан «Весна» (собственники ресторана NoName) на Конюшенной площади Ирландский паб Finnegans на Московском пр. Fazer Cafe откроется в ТК «Стокманн Невский Центр» Sasha’s Bar на ул. Кораблестроителей Ресторан Pogreeb на наб. канала Грибоедова Ресторана-теплоход Volga-Volga (GINZA PROJECT) Ресторан-бар «Плагиат» на Старой Подьяческой Итальянское кафе-кондитерская Sal De Riso на ул. Жуковского Ресторан Tea Bar на Гончарной ул. Шотландский паб Abeerdeen на Литейном пр. и т.д. Молодежное кафе «Кекс» на Перинных рядах Гостиного двора Ресторан Italy в галерее бутиков «Apriori» Ресторан средиземноморской кухни Delfim’s bar на ул. Рубинштейна Ресторан «Антрекот» на Б. морской ул. и т.д.

С начала 2010 года на рынок общепита Санкт-Петербурга вышли десятки новых игроков:

9 Тенденции спроса

Тенденции спроса

Расположение помещений: наиболее востребованные районы

10 Тенденции спроса

Тенденции спроса

11 Торговые комплексы: динамика предложения

Торговые комплексы: динамика предложения

В первом полугодии 2010 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию почти 75 000 кв. м качественных торговых площадей в составе торговых комплексов

Название

Адрес

Район

GBA, кв.М

GLA, кв.М

Тип

Дата ввода

Девелопер

1

Осиновая роща

пос. Парголово, Выборгское ш. / КАД

Выборгский

40 000

32 000

Мфк

2 кв. 2010

Адамант

2

Смайл

пр. Большевиков/ ул.Крыленко

Невский

30 039

10 910

Ток

2 кв. 2010

Донк

3

Николаевский Пассаж

ул. Стремянная / ул. Марата

Центральный

13 000

10 000

Трк

3 кв. 2010

Невские бани

4

Звенигородский

Звенигородская ул. / Загородный пр-т

Центральный

5 500

4 300

Мфк

3 кв. 2010

Адамант

5

Гранд Каньон Мебельный

Пр. Энгельса

Выборгский

40 000

17 000

Тк

2 кв. 2010

УК Соломон

Итого

128 539

74 210

12 Торговые комплексы: динамика предложения

Торговые комплексы: динамика предложения

До конца 2010 года в Санкт-Петербурге к вводу в эксплуатацию заявлено около 0,5 млн. кв.м торговых площадей, около 60% данного объема выйдет на рынок Санкт-Петербурга в конце периода.

Название

Адрес

Район

GBA, кв.М

GLA, кв.М

Тип

Дата ввода

Девелопер

1

Невский плаза

Невский пр., д. 55-57-59

Центральный

4 200

4 000

Мфк

2 кв. 2010

ИХИ Бенилюкс

2

Лето

Пулковское ш., уч. 7, Красноборская сторона

Московский

100 000

76 000

Трк

3 кв. 2010

Система-Галс Северо-Запад

3

Galeria

Лиговский проспект, д. 26-38

Центральный

200 000

92 000

Мфк

4 кв. 2010

Бриз

4

Stockmann Невский центр

Невский пр., д. 114-116

Центральный

97 000

38 000

Мфк

4 кв. 2010

Стокманн СПб Центр

5

Балкания NOVA, (2-ая очередь)

Балканская пл., д. 5

Фрунзенский

31 000

27 000

Трк

4 кв. 2010

Адамант

6

Ладожский, (1-ая очередь)

Заневский пр-т / пр-т Энергетиков

Красногвардейский

4 200

3 000

Мфк

4 кв. 2010

Адамант

7

Сити Молл (Феличита Пионерская), 3-я очередь

Пр. Испытателей

Приморский

44 750

44 750

Трк

4 кв. 2010

Макромир

8

Платформа

Заневский пр-т / пр-т Энергетиков

Красногвардейский

5 000

3 700

Тк

4 кв. 2010

Платформа

Итого

486 150

288 450

13 Контакты

Контакты

Москва Потаповский переулок, д.5, стр. 2 Тел.: +7 (495) 981 05 65 e-mail: reception@asteragroup.ru

Санкт-Петербург ул. Рылеева, д. 14 тел.: +7 (812) 703 00 03 e-mail: spb@asteragroup.com

Киев ул. Константиновская, д. 2а Тел.: +38 (044) 501 50 10 e-mail: kiev@asteragroup.ua

«Недвижимость для ресторанного бизнеса»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/nedvizhimost-dlja-restorannogo-biznesa-228410.html
cсылка на страницу

Недвижимость

9 презентаций о недвижимости
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Недвижимость для ресторанного бизнеса