ЖКХ
<<  Робот - управляющий инвестиционным портфелем – как часть финансового инжиниринга Составление планов мероприятий по энергоэффективности на 2015 год  >>
Сокращения: З/датель - залогодатель З/держатель - залогодержатель ПЗ –
Сокращения: З/датель - залогодатель З/держатель - залогодержатель ПЗ –
Предыстория
Предыстория
Предварительный договор аренды регистрации не подлежит; он не
Предварительный договор аренды регистрации не подлежит; он не
В силу п.2 ст
В силу п.2 ст
З/держатель не может оспорить аренду ранее заложенной ему недвижимости
З/держатель не может оспорить аренду ранее заложенной ему недвижимости
В соответствии со ст
В соответствии со ст
Если аренда возникла позже ипотеки или без согласия держателя ипотеки,
Если аренда возникла позже ипотеки или без согласия держателя ипотеки,
И хоть в этом деле ВАС РФ отказал в понуждении заключить договор
И хоть в этом деле ВАС РФ отказал в понуждении заключить договор
Довод КУ, что снятие ограничений по распоряжению имуществом должника с
Довод КУ, что снятие ограничений по распоряжению имуществом должника с
При передаче з/дателем в аренду ранее заложенной недвижимости без
При передаче з/дателем в аренду ранее заложенной недвижимости без

Презентация на тему: «ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве». Автор: Пляцидевская Мария Эдуардовна. Файл: «ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве.ppsx». Размер zip-архива: 103 КБ.

ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве

содержание презентации «ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве.ppsx»
СлайдТекст
1 Сокращения: З/датель - залогодатель З/держатель - залогодержатель ПЗ –

Сокращения: З/датель - залогодатель З/держатель - залогодержатель ПЗ –

предмет залога ЗоБ – Закон о банкротстве КУ, АУ – конкурсный, арбитражный управляющий соответственно !!!Выдержки приводятся не дословно!!! http://zakon.ru/maria_pl

2 Предыстория

Предыстория

1. Иски об обращении взыскания на ипотеку

2. З/датель подался в банкротство

3. 3-е лицо подало иск о понуждении к заключению договора аренды той же недвижимости (якобы преддоговор заключен ранее ипотеки)

3 Предварительный договор аренды регистрации не подлежит; он не

Предварительный договор аренды регистрации не подлежит; он не

учитывается в очередности возникновения аренды и залога; эта очередность устанавливается по моменту регистрации в ЕГРП.

4 В силу п.2 ст

В силу п.2 ст

346 ГК и специальных правил ст.40 З-на об ипотеке з/датель вправе без согласия з/держателя сдать заложенное имущество в аренду, если ее срок не превышает срока обеспеченного обязательства; ЗоБ не содержит норм, исключающих применение этих правил в процессе банкротства, что не позволяет АУ распоряжаться недвижимостью без согласия з/держателей в нарушение условий З-на об ипотеке.

З-ном об ипотеке? ВАС об этом молчит

Но ЗоБ есть своя норма (в п.4 ст.18.1), что должник вправе передавать предмет залога в аренду только с согласия з/держателя.

Правда с оговоркой: «если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога».

5 З/держатель не может оспорить аренду ранее заложенной ему недвижимости

З/держатель не может оспорить аренду ранее заложенной ему недвижимости

поскольку з-ном установлены иные последствия отсутствия его согласия (п.2 ст.40 З-на об ипотеке, подп.3 п.2 ст.351 ГК).

Здесь не правила, а последствия как в ст.40 З-на об ипотеке

Но в п.2 ст.40 З-на об ипотеке нет про банкротство; только судебное и внесудебное обращение взыскания!

В банкротстве для этого уже есть свои основания.

. З/держатель может требовать исполнения осн.обязательства и обратить взыскание на ПЗ, если з/датель нарушает правила о распоряжении ПЗ (п.2 ст.346) в действ.ред.: Поскольку иное не предусмотрено договором, з/держатель может требовать исполнения осн. обязательства и обратить взыскание на ПЗ, если з/датель нарушает правила об отчуждении ПЗ/ предоставлении его во временное владение или пользование (п.п.2 и 4 ст.346)

В случае обращения взыскания на заложенное имущество права аренды, предоставленные без согласия з/держателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в силу решения об обращении взыскания, а при внесудебном порядке, с момента заключения договора купли-продажи (при реализации с торгов) либо с момента регистрации права собственности з/держателя (при приобретении в собственность з/держателя).

6 В соответствии со ст

В соответствии со ст

18.1. ЗоБ с даты введения наблюдения общение взыскания на залог, в т.ч. во внесудебном порядке, не допускается; Продажа имущества в конкурсе урегулирована ст.ст.139-141 ЗоБ; Однако сами по себе специальные нормы об особом порядке реализации имущества в процессе банкротства не препятствуют применению ст.40 З-на об ипотеке.

ВАС явно видит ст.18.1 ЗоБ, почему он упорно не комментирует п.4!?

У обращения взыскания в банкротстве тоже иной порядок, не указанный в ст.40 З-на об ипотеке.

7 Если аренда возникла позже ипотеки или без согласия держателя ипотеки,

Если аренда возникла позже ипотеки или без согласия держателя ипотеки,

то при продаже имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению.

Ради ст.40 З-на об ипотеки свели реализацию в банкротстве к внесудебному обращению взыскания!?

8 И хоть в этом деле ВАС РФ отказал в понуждении заключить договор

И хоть в этом деле ВАС РФ отказал в понуждении заключить договор

аренды, в дальнейшем его позиция сыграла против залогодержателей. Как в следующем деле, где даже прямая ссылка на п.4 ст.18.1 ЗоБ не помогла банку обжаловать заключение КУ договоров аренды заложенной недвижимости:

9 Довод КУ, что снятие ограничений по распоряжению имуществом должника с

Довод КУ, что снятие ограничений по распоряжению имуществом должника с

даты признания его банкротом отменяет и ограничения п.4 ст.18.1 ЗоБ, нельзя признать правомерным; Но согласно ст.60 ЗоБ жалоба кредитора на действия АУ может быть удовлетворена лишь при доказанности нарушения прав и законных интересов этого кредитора.

10 При передаче з/дателем в аренду ранее заложенной недвижимости без

При передаче з/дателем в аренду ранее заложенной недвижимости без

согласия залогодержателя последний по общему правилу не может оспорить эту сделку, поскольку законом установлены иные последствия данного нарушения (п.2 ст.40 З-на об ипотеке, подп.3 п.2 ст.351 ГК).

-Конец-

«ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/pochemu-tak-slozhno-borotsja-s-arendoj-predmeta-ipoteki-v-bankrotsve-173198.html
cсылка на страницу

ЖКХ

13 презентаций о ЖКХ
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > ЖКХ > ПОчему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротсве