Бизнес-планирование
<<  Стратегия развития электроэнергетики Дальневосточного региона Стратегия размещения производительных сил на территории города Калуги  >>
Круглый стол по теме: «Стратегия городского и регионального развития:
Круглый стол по теме: «Стратегия городского и регионального развития:
Повышение качества градостроительных решений на основе применения
Повышение качества градостроительных решений на основе применения
Управление
Управление
Рнгп
Рнгп
Актуальность повышения экономической эффективности управления
Актуальность повышения экономической эффективности управления
ПОКАЗАТЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ В УПРАВЛЕНИИ РАЗВИТИЕМ ГОРОДА:
ПОКАЗАТЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ В УПРАВЛЕНИИ РАЗВИТИЕМ ГОРОДА:
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ (на примере г. Тюмени)
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ (на примере г. Тюмени)
Обработка исходных данных
Обработка исходных данных
Определение нормальности распределения исходных данных
Определение нормальности распределения исходных данных
Визуализация поиска решения
Визуализация поиска решения
Факторы градостроительной ценности территории города
Факторы градостроительной ценности территории города
Графических анализ факторов обеспеченности и удаленности: современная
Графических анализ факторов обеспеченности и удаленности: современная
Построение растровых поверхностей удаленности от объектов
Построение растровых поверхностей удаленности от объектов
Построение растровых поверхностей удаленности от городской дорожной
Построение растровых поверхностей удаленности от городской дорожной
Построение растровых поверхностей обеспеченности площадными объектами
Построение растровых поверхностей обеспеченности площадными объектами
Показатели градостроительной ценности территории
Показатели градостроительной ценности территории
Современное состояние
Современное состояние
ЗАТРАТЫ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА (На примере ГО Тюмень)
ЗАТРАТЫ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА (На примере ГО Тюмень)
Схема рентабельности освоения территории г. Тюмени
Схема рентабельности освоения территории г. Тюмени
Этапы реализации генерального плана г. Тюмени, установленные на основе
Этапы реализации генерального плана г. Тюмени, установленные на основе
Выводы и предложения – СОЗДАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ
Выводы и предложения – СОЗДАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация на тему: «Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики». Автор: adenisov. Файл: «Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики.ppt». Размер zip-архива: 5682 КБ.

Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики

содержание презентации «Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики.ppt»
СлайдТекст
1 Круглый стол по теме: «Стратегия городского и регионального развития:

Круглый стол по теме: «Стратегия городского и регионального развития:

опыт, лучшие практики» Повышение качества градостроительных решений на основе применения методов оценки их экономической эффективности

А.Н. Береговских, Член Общественного Совета при Минрегионе России Руководитель Комитета ГИС – Ассоциации Зам. Председателя Совета НГГ Советник РААСН Генеральный директор ООО «ИТП «Град» www.itpgrad.ru

МЕЖДУНАРОДНАЯ АССАМБЛЕЯ СТОЛИЦ И КРУПНЫХ ГОРОДОВ III Международный Форум «Мегаполис: XXI век – Пространственное развитие городов: реалии и перспективы» Москва –22 декабря 2011

2 Повышение качества градостроительных решений на основе применения

Повышение качества градостроительных решений на основе применения

методов оценки их экономической эффективности. План выступления: Цели и задачи управления развитием территорий и градостроительного проектирования. Существующие проблемы и противоречия градостроительного и земельного законодательства, препятствующие как территориальному планированию в интересах социально-экономического развития. Предложения по преодолению проблем.

3 Управление

Управление

Территория

Система управления развитием территорий РФ

Общество

Цель – обеспечить инструменты эффективной реализации стратегических решений государственной политики

Законодательная власть

Исполнительная власть

Социально-экономическое и территориальное планирование

Градостроительная документация

Проектная документация

Информация о состоянии территории

Строительство и реконструкция

Эксплуатация

4 Рнгп

Рнгп

Территория

Города

Стратегия СЭР

Долгосрочные целевые программы СЭР

Бюджет

Ипд

Генеральный план

Мониторинг градостроительного развития территории

Основные элементы системы управления градостроительным развитием территории муниципального образования (после внесения изменений в ГрадК РФ 20 марта 2011 г.)

Долгосрочные целевые программы ГР

Проекты планировки и межевания

Правила землепользования и застройки

Градостроительные планы земельных участков

Иные документы градостроительного регулирования

Система расчета и взимания платежей

Земельный налог и арендная плата

Инвестиции в развитие территории

Экономическое стимулирование использования территории

Установление прав на использование территории

5 Актуальность повышения экономической эффективности управления

Актуальность повышения экономической эффективности управления

развитием территории и недвижимостью

нерешенные ВОПРОСЫ

Необходима количественная оценка будущего экономического эффекта от принимаемых уже сегодня градостроительных решений!

Необходима универсальная методология расчета и взимания земельных платежей и платежей за ОКС

Отсутствие полноценных критериев оценки качества решений градостроительной документации

Низкий уровень собираемости земельных платежей

Отсутствие требований к содержанию финансово-экономического обоснования решений градостроительной документации

Реализация градостроительной документации все больше зависит оТ частного капитала

Как убедить частных инвесторов вкладывать средства в реализацию муниципальной градостроительной документации?

Как муниципалитету победить в «конкурентной» борьбе за региональные и федеральные инвестиции?

6 ПОКАЗАТЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ В УПРАВЛЕНИИ РАЗВИТИЕМ ГОРОДА:

ПОКАЗАТЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ В УПРАВЛЕНИИ РАЗВИТИЕМ ГОРОДА:

Планирование освоения территорий жилой застройки в г. Тюмень

Задача: Разработка базовой модели расчета градостроительной ценности

Задача: Подготовка плана реализации генерального плана и проектов планировки территорий жилой застройки

Факторы градостроительной ценности территории

Удельный показатель рыночной стоимости объектов недвижимости (УПРСОН)

Потенциальная прибыль от продажи объекта недвижимости данного вида использования

Потенциальный прирост стоимости объекта недвижимости в результате реализации градостроительных решений

Показатель коммерческой эффективности

Показатель социальной эффективности

Потенциальная коммерческая рентабельность инвестиций в объект недвижимости

Потенциальная бюджетная эффективность инвестиций в объект недвижимости

Дополнительные показатели

Общая экономическая эффективность реализации градостроительных решений

Капитализация территории

7 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ (на примере г. Тюмени)

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ (на примере г. Тюмени)

В качестве генеральной совокупности выступают цены за 1 кв. м жилья в панельных домах в различных районах г. Тюмень.

Данные о стоимости квартир в г. Тюмень, на текущий момент получены методом сбора информации из открытых источников. К таковым относятся данные сайтов различных риэлтерских агентств, газеты и др.

База данных об объектах градостроительной деятельности г. Тюмень

8 Обработка исходных данных

Обработка исходных данных

Для выявления грубых ошибок были использованы эвристический и статистический способы отбраковки.

До обработки цена за 1 кв. м. г. Тюмени находится в диапазоне от 0 до 130 тыс.руб., после отбраковки грубых результатов наблюдения была получена выборка, со значениями элементов в диапазоне от 35 до 65 тыс.руб. Таким образом, данные систематизированы и нет разброса в значениях выборки.

Грубые ошибки

9 Определение нормальности распределения исходных данных

Определение нормальности распределения исходных данных

Необходимо подтверждение гипотезы нормальности распределения выборочных данных о ценах для корректного применения корреляционно-регрессионных методов при последующем анализе

В ходе проведения ряда проверок на нормальность выборки использовались критерий среднего абсолютного отклонения, критерий Дэвида-Хартли-Пирсона, критерий ?2 (хи-квадрат). В результате, доказано, что полученная выборка имеет нормальное распределение

10 Визуализация поиска решения

Визуализация поиска решения

В итоге сформировано покрытие карты города Тюмень точками, которые содержат в себе данные о местоположении жилого помещения и о его цене (тыс. руб. за 1 кв.м)

Для пространственной «привязки» информации об объектах жилищного фонда и факторов градостроительной ценности использована база данных об объектах градостроительной деятельности г. Тюмень

Для каждого элемента полученной выборки значений цен 1 кв. м. жилья расставляются точки на карте г. Тюмень в соответствии с информацией об адресе дома.

11 Факторы градостроительной ценности территории города

Факторы градостроительной ценности территории города

Факторы удаленности

Факторы обеспеченности

Удаленность от центра города.

Удаленность от функциональных зон торгового, административно-делового, культурно-досугового, спортивного назначения.

Удаленность от различных объектов социально-культурно-бытового назначения (филиалов СберБанка РФ, предприятий торговли, детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и пр.)

Удаленность от городской дорожной сети

Удаленность от железной дороги

Удаленность от гаражей для индивидуального транспорта

Удаленность от автостоянок постоянного хранения индивидуального транспорта

Удаленность от остановок общественного транспорта

Обеспеченность остановками общественного транспорта

Обеспеченность объектами общественно-делового назначения.

Обеспеченность зонами обслуживания объектами инженерной инфраструктуры

Экологическая обстановка

Криминогенная обстановка

12 Графических анализ факторов обеспеченности и удаленности: современная

Графических анализ факторов обеспеченности и удаленности: современная

ситуация и принятые градостроительные решения

13 Построение растровых поверхностей удаленности от объектов

Построение растровых поверхностей удаленности от объектов

социально-культурно-бытового назначения

Для каждого вида объектов при помощи специального программного обеспечения строится растровая поверхность, имеющая матричную форму предоставления данных: Каждой из точек поверхности присваиваются значения по анализируемым параметрам

Произвольная точка, отмеченная на карте, несет информацию о минимальном расстоянии на которое она удалена от объекта

14 Построение растровых поверхностей удаленности от городской дорожной

Построение растровых поверхностей удаленности от городской дорожной

сети

15 Построение растровых поверхностей обеспеченности площадными объектами

Построение растровых поверхностей обеспеченности площадными объектами

Построенная поверхность отображает, какие территории города обеспечены газом, водой, водоотведением, каков уровень криминогенности на конкретной территории города, попадание в санитарно-защитные зоны .

16 Показатели градостроительной ценности территории

Показатели градостроительной ценности территории

Получено уравнение многофакторной регрессии, установившая зависимость: УПРСОН = f (X1, X2, X3, X4, X5, X6)

Под действием факторов градостроительной ценности удельный показатель рыночной стоимости в г. Тюмень в среднем по всем микрорайонам в период до 2040 г. достигнет 40 тыс. руб. Таким образом, ожидаемый прирост этого показателя за счет реализации всех основных градостроительных решений в течение расчетного срока составит до 10%.

Где: Y – цена квартиры за 1 кв. М; X1 – удаленность от функциональной зоны административно-делового назначения; X2 – обеспеченность объектами общественно-делового назначения в определенном радиусе; X3 – удаленность от предприятий общественного питания; X4 – удаленность от центра города; X5 – удаленность от аптек; X6 – обеспеченность зонами обслуживания водоснабжения.

17 Современное состояние

Современное состояние

Расчетный срок

Оценка распределения по территории рыночной стоимости объектов недвижимости в настоящее время и на расчетный срок реализации генерального плана г. Тюмень, руб. за 1 кв.м. общей площади (в ценах 2010 г.)

Средняя цена жилья: 39,7 руб./кв.м. Средняя цена объекта коммерческой недвижимости: 59,5 руб./кв.м.

Средняя цена жилья: 38,3 руб./кв.м. Средняя цена объекта коммерческой недвижимости: 57,5 руб./кв.м.

18 ЗАТРАТЫ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА (На примере ГО Тюмень)

ЗАТРАТЫ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА (На примере ГО Тюмень)

Суммарные затраты частных девелоперов по освоению всей территории города в период до 2040 г. составят около 571,38 млрд.руб., при этом 85% этих затрат касаются микрорайонов с новым жилищным строительством. Средняя сумма затрат в на 1 жилой микрорайон – 2,74 млрд. руб.

Виды затрат частного девелопера: Затраты на инженерную инфраструктуру – 13,3 % Затраты на транспортную инфраструктуру – 9,4 % Затраты на инженерную подготовку – 0,3 % Затраты на строительство объектов капитального строительства социально-культурно-бытового назначения – 15,6 % Затраты на реконструкцию объектов капитального строительства социально-культурно-бытового назначения – 0,6 % Затраты на строительство новых объектов жилищного фонда – 60 % Затраты на снос объектов ликвидируемого жилищного фонда – 0,8 %

19 Схема рентабельности освоения территории г. Тюмени

Схема рентабельности освоения территории г. Тюмени

Значение коэффициента рентабельности

20 Этапы реализации генерального плана г. Тюмени, установленные на основе

Этапы реализации генерального плана г. Тюмени, установленные на основе

показателей рентабельности освоения территорий микрорайонов

1 этап реализации (2011-2015 гг.)

2 этап реализации (2016-2020 гг.)

3 этап реализации (2021-2025 гг.)

4 этап реализации (2026-2030 гг.)

5 этап реализации (2031-2035 гг.)

6 этап реализации (2036-2040 гг.)

21 Выводы и предложения – СОЗДАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ

Выводы и предложения – СОЗДАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ

ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РАЗВИТИЕМ (ИАС УГРТ) С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ, НОРМАТИВНО-ТХНИЧЕСКОЕ И МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕННИЕ – МЕХАНИЗМЫ, РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛНЕНИЯ ФУНКЦИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ СОЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННОГО РЕСУРСА – ДАННЫЕ О СОВРЕМЕННОМ СОСТОЯНИИ, ВЕСЬ КОМПЛЕКС ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ДАННЫЕ ОБ ОБЪЕКТАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СОЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ

22 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

Член Общественного Совета Минрегионразвития России зам. председателя совета Национальной гильдии градостроителей руководитель комитета территориального планирования ГИС-Ассоциации генеральный директор ИТП «Град» Анна Николаевна Береговских Россия, Омск www.itpgrad.ru

Москва – 22 декабря 2011 года

«Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/strategija-gorodskogo-i-regionalnogo-razvitija-opyt-luchshie-praktiki-106463.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Бизнес-планирование > Стратегия городского и регионального развития: опыт, лучшие практики