Без темы
<<  Территория: 33 800 км2 (между Дунаем, Прутом и Днестром) Типовые ошибки при написании заявок на получение финансирования  >>
Типовые контракты и рекомендации по их применению
Типовые контракты и рекомендации по их применению
Цели разработки типовых форм контрактов и методических рекомендаций
Цели разработки типовых форм контрактов и методических рекомендаций
Средства фонда и средства долевого финансирования могут расходоваться
Средства фонда и средства долевого финансирования могут расходоваться
Виды контрактов
Виды контрактов
Структура контракта
Структура контракта
Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения
Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения
Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения
Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения
Контракты на строительство
Контракты на строительство
Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома
Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома
Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома
Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома
Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»
Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»
Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»
Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»
Договоры на приобретение жилых помещений
Договоры на приобретение жилых помещений
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме
Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме
Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме
Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме

Презентация: «Типовые контракты и рекомендации по их применению». Автор: . Файл: «Типовые контракты и рекомендации по их применению.ppt». Размер zip-архива: 816 КБ.

Типовые контракты и рекомендации по их применению

содержание презентации «Типовые контракты и рекомендации по их применению.ppt»
СлайдТекст
1 Типовые контракты и рекомендации по их применению

Типовые контракты и рекомендации по их применению

При реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

2 Цели разработки типовых форм контрактов и методических рекомендаций

Цели разработки типовых форм контрактов и методических рекомендаций

Методическое содействие органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления в договорной работе Единые стандарты договорного обеспечения защиты интересов государственного и муниципального заказчика Понятные критерии выбора оптимального вида контракта в зависимости от местных условий ТИПОВЫЕ ФОРМЫ КОНТРАКТОВ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ФОНДОМ, НОСЯТ РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР

3 Средства фонда и средства долевого финансирования могут расходоваться

Средства фонда и средства долевого финансирования могут расходоваться

на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся с привлечением средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (дома блокированной застройки), на строительство таких домов, на выплату собственникам квартир в аварийном жилищном фонде, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса (часть 6 статьи 16 Закона о Фонде ЖКХ)

4 Виды контрактов

Виды контрактов

Контракты на строительство Государственный (муниципальный) контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома Государственный (муниципальный) контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ» Контракты на приобретение жилых помещений Договор на приобретение в государственную (муниципальную) собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме Договор купли-продажи жилого помещения Соглашение о выкупе жилого помещения

5 Структура контракта

Структура контракта

Преамбула Предмет Цена и порядок оплаты Сроки выполнения работ (передачи помещений) Права и обязанности сторон Порядок приемки работ (порядок передачи результатов работ, помещений) Гарантийные обязательства Обеспечение исполнения обязательств Ответственность Расторжение контракта Заключительные положения

6 Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения

Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения

Определение этапов работ и поэтапная оплата

Право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора

Авансовый платеж - не свыше 30% Дальнейшая оплата – поэтапно с зачётом аванса Последний платеж – не менее 10% от общей цены – после окончательной приемки

Право отказаться: Просрочка начала выполнения работ более чем на 20 дней Просрочка выполнения очередного этапа работ более чем на ___ дней Систематическое (более 2 раз) несоблюдение требований к качеству работ (экспертиза) Обязанность отказаться: Исполнитель не соответствует требованиям закупки; Представил недостоверную информацию

7 Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения

Основные контрактные условия, снижающие риски неисполнения

Ответственность. Обязательность привлечения к ответственности

Обеспечение исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства)

Пени за просрочку – от 0,01 до 0,03 ставки рефинансирования Штрафы – от 0,3 % до 10% цены контракта

Депозит или банковская гарантия: от 5 до 30% цены контракта (до 50 млн.); от 10 до 30% цены контракта (свыше 50 млн.), но не менее суммы аванса Для обеспечения гарантийного обязательства рекомендуется определять размер обеспечения в сумме от 5 до 10% цены контракта Проблемы: «Поставщик вправе предоставить обеспечение, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных контрактом…»

8 Контракты на строительство

Контракты на строительство

Заключаются по итогам открытого аукциона в электронной форме (Если цена госконтракта превышает 150 млн. р., а муниципального контракта превышает 50 млн. р. возможно проведение открытого конкурса, закрытого конкурса, либо аукциона) Заказчик – субъект Российской Федерации или муниципальное образование Генеральный подрядчик – юридическое или индивидуальный предприниматель, имеющие свидетельство о допуске к работам по строительству многоквартирного дома.

9 Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

Генподрядчик

Заказчик (застройщик)

Наличие допусков Выполнение полного комплекса работ в соответствии с технической документацией, техническими регламентами своими силами или силами субподрядчиков Строительный контроль Сдача результатов работ в предусмотренные договором сроки

Проектная документация Разрешение на строительство Участие в приемке работ Строительный контроль Оплата работ Разрешение на ввод в эксплуатацию Оформление в собственность

10 Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

Контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома

Большая вовлеченность заказчика в процесс строительства и соответственно необходимость наличия квалифицированного персонала Большая организационная нагрузка на заказчика

Эффективный контроль за ходом строительства Возможность оперативной замены Генподрядчика

Преимущества

Недостатки

11 Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»

Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»

Генподрядчик (застройщик)

Заказчик

Техническое задание Предоставление генподрядчику земельного участка (срочное безвозмедное пользование) Контроль за выполнением работ Оплата работ Оформление в собственность

Наличие допусков Инженерные изыскания, подготовка проектной документации Разрешение на строительство Выполнение полного комплекса работ в соответствии с технической документацией, техническими регламентами своими силами или силами субподрядчиков Строительный контроль Сдача результатов работ в предусмотренные договором сроки Разрешение на ввод в эксплуатацию

12 Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»

Контракт на строительство многоквартирного дома на условиях «под ключ»

Недостаточное регулирование данного вида договора в законодательстве и соответственно юридические риски

Возможность эффективного контроля за ходом строительства Незначительная организационная нагрузка на заказчика Возможность достаточно оперативной замены Генподрядчика

Преимущества

Недостатки

13 Договоры на приобретение жилых помещений

Договоры на приобретение жилых помещений

Целесообразно использование для отбора поставщика (продавца) процедуры электронного аукциона Участник долевого строительства, Покупатель – муниципальное образование Застройщик, Продавец – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, являющееся застройщиком многоквартирного дома, на основании полученного разрешения на строительство

14 Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве

Застройщик

Участник долевого строительства

Оплата цены договора Приемка готового объекта долевого строительства (квартиры) Оформление права собственности

Обязательство построить дом и осуществление строительства дома, благоустройство территории Выполнение всех функций застройщика Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Передача готовой квартиры

15 Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве

Незначительная организационная нагрузка на заказчика Детальное регулирование отношений по долевому строительству в законодательстве, гарантии прав участника долевого строительства

Невозможность влиять на ход строительства Невозможность смены застройщика дома

Преимущества

Недостатки

16 Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме

Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме

Продавец (застройщик)

Покупатель

Оплата цены договора Регистрация перехода права собственности на квартиру Приемка квартиры

Выполнение всех функций застройщика дома Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Оформление на себя права собственности на квартиру Передача квартиры

17 Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме

Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме

Незначительная организационная нагрузка на заказчика

Невозможность влиять на ход строительства Невозможность смены застройщика дома Слабое регулирование данного вида договора в законодательстве и как следствие юридические риски

Преимущества

Недостатки

«Типовые контракты и рекомендации по их применению»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/tipovye-kontrakty-i-rekomendatsii-po-ikh-primeneniju-129553.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Без темы > Типовые контракты и рекомендации по их применению