Недвижимость
<<  Особенности Маркетинга рынка загородной недвижимости при консалтинге застройщиков и выводе на рынок новых проектов Особенности формирования конкурентной среды на различных этапах развития рынка недвижимости  >>
Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной
Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной
Основные этапы эволюции рынка загородной недвижимости
Основные этапы эволюции рынка загородной недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости
Последние тенденции столичных рынков загородной недвижимости
Последние тенденции столичных рынков загородной недвижимости
Социально-психологические особенности потребителей рынка загородной
Социально-психологические особенности потребителей рынка загородной
Социальный портрет массового покупателя загородной недвижимости
Социальный портрет массового покупателя загородной недвижимости
Повседневные социальные потребности семьи
Повседневные социальные потребности семьи
Потребности гипотетического покупателя загородной недвижимости
Потребности гипотетического покупателя загородной недвижимости
Перспективы развития регионального рынка загородной недвижимости
Перспективы развития регионального рынка загородной недвижимости

Презентация на тему: «Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости». Автор: pompm. Файл: «Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости.ppt». Размер zip-архива: 160 КБ.

Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости

содержание презентации «Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости.ppt»
СлайдТекст
1 Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной

Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной

недвижимости

Докладчик: Наталья Поличинская, Председатель ДПК «Григорьевский» (ДАЧНЫЙ КЛУБ «РАЗДОЛЬЕ»)

2 Основные этапы эволюции рынка загородной недвижимости

Основные этапы эволюции рынка загородной недвижимости

Период

Москва

Екатеринбург

1992

Возникновение первых коттеджных поселков.

Хаотичная точечная застройка обычно на территории «частного сектора».

1995

Начало массового строительства коттеджных поселков с единой инфраструктурой.

Возникновение первых коттеджных поселков.

1998

Появление первого поселка с единой архитектурной концепцией («Николино»).

2004

Появление нового формата – «дальние дачи» (удаленность от МКАД более 50 км).

Начало строительства коттеджных поселков с единой инфраструктурой.

3 Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Тенденции рынка загородной недвижимости Москвы 1992-1995

Появление первых коттеджных поселений и дальнейшая концентрация элитных поселков в непосредственной близости от исторических «центров власти» – Барвиха, Жуковка.

Ценовая сегментации земель в зависимости от престижности их месторасположения.

Потребительские мотивы поведения класса De Luxy на рынке недвижимости Публичная демонстрация принадлежности к элите

Социальные потребности новой элиты Самоидентификация и общественное признание собственного статуса

Социальные тенденции в России середины 90-х Смена государственного строя приводит к формированию новой политической элиты и возникновению класса бизнес-элиты

4 Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Тенденции рынка загородной недвижимости Москвы 1995-2000 г.г.

Массовое строительство организованных (с единой коммунальной и социальной инфраструктурой) поселков.

Ценовая сегментация земли в зависимости от направления и удаленности (транспортная доступность) .

Потребительские мотивы поведения премиум-класса на рынке недвижимости Потребность дистанцироваться от некомфортной социальной среды

Социальные потребности премиум-класса Самоидентификация принадлежности к устойчивой социальной группе, с высокими потребностями, возможностями и деловой активностью

Социальные тенденции в России конца 90-х Формирование среднего бизнеса, концентрация верхнего слоя среднего класса в центре финансовой и деловой активности – столице страны

5 Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Влияние социальных тенденций на рынок недвижимости

Тенденции рынка загородной недвижимости Москвы 2000-2005

Появление нового формата – «дальние дачи» (удаленность от МКАД более 50-80 км).

Ценовая сегментация земли в зависимости от месторасположения (природно-рекреационные характеристики ).

Потребительские мотивы поведения бизнес-класса на рынке недвижимости Повышение уровня жизни (приобретение второго жилья - для отдыха)

Социальные потребности среднего класса Самоидентификация принадлежности к устойчивой социальной группе, с высокими потребностями, возможностями и деловой активностью

Социальные тенденции в России начала 2000-х Формирование объемного слоя среднего класса

6 Последние тенденции столичных рынков загородной недвижимости

Последние тенденции столичных рынков загородной недвижимости

ПЕТЕРБУРГ: 53% поселков располагаются на удалении более 40 км от центра города.

МОСКВА: доля поселков, удаленных от МКАД на 50км и более составляет до 80% от общего объема предложения.

Источник: аналитический центр www.irn.ru

7 Социально-психологические особенности потребителей рынка загородной

Социально-психологические особенности потребителей рынка загородной

недвижимости (Москва)

Ключевые характеристики жилья

Основной потребительский мотив

Публичная демонстрация принадлежности к элите

Исторически обусловленная престижность месторасположения, наглядность высокой стоимости

De luxy премиум-класс бизнес-класс

Потребность дистанцироваться от некомфортной социальной среды

Обособленная однородная социальная среда

Баланс между качеством и ценой

Повышение уровня жизни

8 Социальный портрет массового покупателя загородной недвижимости

Социальный портрет массового покупателя загородной недвижимости

ВОЗРАСТ: 30-50 лет СОЦИАЛЬНЫЙ СТАТУС: предприниматели, владельцы собственного бизнеса разного уровня, менеджеры крупных компаний, специалисты с высоким "белым" заработком СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ: Типичное количество взрослых в семье - два-три человека, детей- два-три. Как правило, минимум, один из детей либо студент, либо школьник. ДОХОД Средний ежемесячный доход не менее 30-40 тысяч рублей на каждого члена семьи, включая детей

9 Повседневные социальные потребности семьи

Повседневные социальные потребности семьи

ОБЩЕЕ: Активный образ жизни Шопинг Развлечения Отдых и путешествия

ОН: Работа ( от V до VV) Деловые встречи (в дневное и вечернее время) Спорт (утро или поздно вечером) Встречи по интересам ОНА: Работа (в стандартном режиме) Женские потребности (в объеме выше среднего) Воспитание детей Забота о домашнем уюте Встречи по интересам ДЕТИ: Обучение(в учебных заведениях выше станд. уровня) Доп. Образование Спорт Досуг Встречи по интересам

10 Потребности гипотетического покупателя загородной недвижимости

Потребности гипотетического покупателя загородной недвижимости

Удовлетворить повседневные социальные потребности потенциального покупателя загородной недвижимости может только областной центр. Для того, чтобы обеспечить транспортную доступность социальной сферы и независимость членов семьи друг от друга, необходимо: наличие автомобиля на каждого члена семьи, включая детей наличие постоянно проживающего в загородном доме обслуживающего персонала.

11 Перспективы развития регионального рынка загородной недвижимости

Перспективы развития регионального рынка загородной недвижимости

Поселки бизнес-класса, расположенные в городской черте (на окраинах), не обремененные социальной инфраструктурой.

Поселки премиум и бизнес классов, расположенные на удалении 50-100 км от города, с качественной торгово-досуговой инфраструктурой

Массовый покупатель не имеет возможности приобретать недвижимость, стоимостью свыше 7 млн. руб. Соответственно, его могут заинтересовать только два формата организованных поселков:

«Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/vlijanie-sotsialnogo-faktora-na-formirovanie-tendentsij-rynka-zagorodnoj-nedvizhimosti-181246.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Влияние социального фактора на формирование тенденций рынка загородной недвижимости