Недвижимость
<<  9 Р маркетинга в сфере недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости  >>
Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости»
Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости»
Содержание
Содержание
Ключевые понятия
Ключевые понятия
Затратный подход к оценке бизнеса
Затратный подход к оценке бизнеса
Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства
Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства
Учебный материал
Учебный материал
Объекты недвижимого имущества предприятия
Объекты недвижимого имущества предприятия
Оценка недвижимого имущества предприятия
Оценка недвижимого имущества предприятия
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Подходы к оценке машин и оборудования
Подходы к оценке машин и оборудования
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Учебный материал
Оценка стоимости финансовых вложений :
Оценка стоимости финансовых вложений :
Оценка стоимости производственных запасов :
Оценка стоимости производственных запасов :
Оценка расходов будущих периодов :
Оценка расходов будущих периодов :
Оценка дебиторской задолженности :
Оценка дебиторской задолженности :
Оценка денежных средств :
Оценка денежных средств :
Рыночная стоимости активов предприятия:
Рыночная стоимости активов предприятия:
Оценка величины обязательств предприятия :
Оценка величины обязательств предприятия :
Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства
Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства
Вопросы для самопроверки
Вопросы для самопроверки
Рекомендуемая литература
Рекомендуемая литература
31
31

Презентация на тему: «Затратный подход к оценке недвижимости». Автор: S.V.Ryzhkov. Файл: «Затратный подход к оценке недвижимости.ppt». Размер zip-архива: 86 КБ.

Затратный подход к оценке недвижимости

содержание презентации «Затратный подход к оценке недвижимости.ppt»
СлайдТекст
1 Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости»

Тема 5 «Затратный подход к оценке недвижимости»

«Оценка недвижимости» Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, №08050062 Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович

2 Содержание

Содержание

Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература

2

3 Ключевые понятия

Ключевые понятия

Чистые активы Недвижимое имущество Движимое имущество Нематериальные активы Гудвилл Товарно-материальные запасы Дебиторская задолженность Краткосрочные обязательства Долгосрочные обязательства Собственный капитал

3

4 Затратный подход к оценке бизнеса

Затратный подход к оценке бизнеса

Учебный материал

Метод ликвидационной стоимости

Метод стоимости чистых активов

4

5 Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства

Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства

Метод стоимости чистых активов:

Учебный материал

5

6 Учебный материал

Учебный материал

Этапы расчета стоимости предприятия методом стоимости чистых активов:

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества Определение рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта Определение рыночной стоимости нематериальных активов Определение рыночной стоимости финансовых вложений долгосрочных и краткосрочных Оценка товарно-материальных запасов Оценка дебиторской задолженности Оценка расходов будущих периодов Оценка величины обязательств предприятия Расчет стоимости собственного капитала предприятия

6

7 Объекты недвижимого имущества предприятия

Объекты недвижимого имущества предприятия

Учебный материал

Земельные участки

Здания

Сооружения

7

8 Оценка недвижимого имущества предприятия

Оценка недвижимого имущества предприятия

Учебный материал

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

8

9 Учебный материал

Учебный материал

Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта

Особенности оцениваемого имущества:

Не связаны жестко с землей (месторасположением) Могут быть перемещены без причинения ущерба назначению Могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы

9

10 Учебный материал

Учебный материал

Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта

В зависимости от целей и мотивов объектом оценки могут быть:

Одна отдельно взятая машина Множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования Производственно-технологические комплексы (системы)

10

11 Подходы к оценке машин и оборудования

Подходы к оценке машин и оборудования

Учебный материал

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Определение стоимости актива исходя из затрат на его воспроизводство

Определение стоимости актива исходя из рыночных данных по продажам

Определение стоимости актива исходя из прогнозируемого потока доходов

11

12 Учебный материал

Учебный материал

Оценка рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта

Основные параметры, влияющие на стоимость:

Функциональные показатели Эксплуатационные показатели Конструктивные показатели Показатели экономичности Эстетические показатели Показатели эргономичности

12

13 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Основные признаки:

Не имеют материально-вещественной формы Способны приносить доход Используются в течение длительного периода (свыше одного года)

13

14 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Виды нематериальных активов:

Интеллектуальная собственность Имущественные права Отложенные (отсроченные) расходы Гудвилл

14

15 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Объекты интеллектуальной собственности:

Права на объекты промышленной собственности Права на секреты производства (ноу-хау) Права на объекты авторского права и смежных прав

15

16 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Отложенные (отсроченные) расходы :

Издержки , представленные в виде организационных расходов в момент создания предприятия

16

17 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Гудвилл (деловая репутация компании) :

Присутствует только при наличии избыточной прибыли не может быть отделен от действующего предприятия, т.Е. Не может быть продан отдельно от него

17

18 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Доходный подход к оценке

Метод избыточных прибылей Метод дисконтированных денежных потоков Метод освобождения от роялти Метод преимущества в прибылях

18

19 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Затратный подход к оценке

Метод стоимости создания Метод выигрыша в себестоимости

19

20 Учебный материал

Учебный материал

Оценка стоимости нематериальных активов

Сравнительный подход к оценке

Метод сравнения продаж

20

21 Оценка стоимости финансовых вложений :

Оценка стоимости финансовых вложений :

Учебный материал

Оценка стоимости акций Оценка стоимости облигаций Оценка стоимости вкладов в уставные капиталы других организаций Оценка займов, предоставленных другим организациям

21

22 Оценка стоимости производственных запасов :

Оценка стоимости производственных запасов :

Учебный материал

Производственные запасы оцениваются по текущим рыночным ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование устаревшие запасы списываются

22

23 Оценка расходов будущих периодов :

Оценка расходов будущих периодов :

Учебный материал

Оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода если выгода отсутствует, расходы будущих периодов списываются

23

24 Оценка дебиторской задолженности :

Оценка дебиторской задолженности :

Учебный материал

Безнадежная задолженность списывается та задолженность, которую предприятие еще надеется получить дисконтируется с учетом времени выплат

24

25 Оценка денежных средств :

Оценка денежных средств :

Учебный материал

Денежные средства переоценке не подлежат

25

26 Рыночная стоимости активов предприятия:

Рыночная стоимости активов предприятия:

Учебный материал

26

Недвижимость + Машины, оборудование, транспорт + Нематериальные активы + Финансовые вложения + Товарно-материальные ценности + Дебиторская задолженность + Расходы будущих периодов + Денежные средства

27 Оценка величины обязательств предприятия :

Оценка величины обязательств предприятия :

Учебный материал

Обязательства = Долгосрочные обязательства + Краткосрочные обязательства

27

28 Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства

Стоимость предприятия = Собственный капитал = Активы - Обязательства

Учебный материал

28

29 Вопросы для самопроверки

Вопросы для самопроверки

В чем заключается сущность затратного подхода к оценке бизнеса? Основные положения. Область применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса? Какие существуют ограничения для применения метода стоимости чистых активов при оценке бизнеса? Какова последовательность проведения расчета стоимости бизнеса при применении метода стоимости чистых активов? Какие методы применяются для оценки машин и оборудования? Какие виды нематериальных активов рассматриваются при оценке бизнеса? Как определяется рыночная стоимость «Гудвилла»? Как определяется рыночная стоимость долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений? По какой причине необходимо определять текущую стоимость дебиторской задолженности предприятия? Что включает в себя текущая стоимости обязательств предприятия? Как производится оценка стоимости собственного капитала предприятия?.

29

30 Рекомендуемая литература

Рекомендуемая литература

Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Рос­сийское общество оценщиков", 2007. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007. Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.

30

31 31

31

Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.

«Затратный подход к оценке недвижимости»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/zatratnyj-podkhod-k-otsenke-nedvizhimosti-186969.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Затратный подход к оценке недвижимости