Жильё
<<  Программа «Стимул» Федеральный закон от 04 июня 2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»  >>
Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства
Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства
Что такое жилищное микрофинансирование
Что такое жилищное микрофинансирование
Роль жилищного микрофинансирования
Роль жилищного микрофинансирования
Место жилищного микрофинансирования
Место жилищного микрофинансирования
Сравнение жилищного микрофинансирования и ипотечного кредитования
Сравнение жилищного микрофинансирования и ипотечного кредитования
Характерные черты жилищного микрофинансирования
Характерные черты жилищного микрофинансирования
Способы предоставления займа
Способы предоставления займа
Основные источники ресурсов организаций по микрофинансированию
Основные источники ресурсов организаций по микрофинансированию
Концепция микрофинансирования граждан с невысоким уровнем доходов,
Концепция микрофинансирования граждан с невысоким уровнем доходов,
Категории граждан с невысоким уровнем доходов, которые смогут принять
Категории граждан с невысоким уровнем доходов, которые смогут принять
Цели жилищного микрофинансирования
Цели жилищного микрофинансирования
Подтверждение целевого характера использования средств жилищного
Подтверждение целевого характера использования средств жилищного
Четыре кредитных продукта, различающихся схемами погашения кредита
Четыре кредитных продукта, различающихся схемами погашения кредита
Обеспечение возвратности средств жилищных займов (микрокредитов)
Обеспечение возвратности средств жилищных займов (микрокредитов)
Источники финансирования
Источники финансирования
Риски жилищного микрофинансирования
Риски жилищного микрофинансирования
Управление рисками
Управление рисками
Виды строительного сопровождения
Виды строительного сопровождения
Требования к организации, осуществляющей жилищное микрофинансирование
Требования к организации, осуществляющей жилищное микрофинансирование
Основные выводы
Основные выводы

Презентация на тему: «Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья». Автор: Andrei Tkatchenko. Файл: «Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья.ppt». Размер zip-архива: 118 КБ.

Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья

содержание презентации «Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья.ppt»
СлайдТекст
1 Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства

Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства

(приобретения) недорогого жилья

2 Что такое жилищное микрофинансирование

Что такое жилищное микрофинансирование

Небольшие кредиты (займы), предоставляемые на относительно короткие сроки на цели строительства, реконструкции, обеспечения коммунальной и инженерной инфраструктурой недорогого индивидуального дома, приобретения недорогого готового жилья и др.

2

3 Роль жилищного микрофинансирования

Роль жилищного микрофинансирования

Помощь в увеличении эффективного спроса на жилье со стороны домохозяйств с невысоким уровнем доходов содействие стратегическому развитию бизнеса финансовых институтов (особенно организаций по микрофинансированию), которые получают в качестве целевых клиентов домохозяйства с низкими и умеренными доходами

3

4 Место жилищного микрофинансирования

Место жилищного микрофинансирования

Кредитные организации – кредиты для людей с доходами выше среднего по рыночным ставкам и с подтверждением доходов не охватывают население с низкими доходами отсутствует стабильный доход высокий уровень кредитного риска высокие трансакционные издержки Государство – субсидии для людей со средним уровнем доходов и отдельных категорий граждан через специализированных или неспециализированных финансовых посредников как правило, гос. программы недостаточно сфокусированы на населении с низким уровнем дохода, участниками становятся люди со средними доходами, имеющие формальную занятость доступ на рынок заемных средств и располагающие каким-либо имуществом Микрофинансовые институты - единственные, кто обслуживает потребности людей с невысоким уровнем доходов, занятых в неформальном секторе и не имеющих доступ на рынок заемных средств. Это, как правило, нижние 40 – 70% населения по доходам (в зависимости от региона).

4

5 Сравнение жилищного микрофинансирования и ипотечного кредитования

Сравнение жилищного микрофинансирования и ипотечного кредитования

5

6 Характерные черты жилищного микрофинансирования

Характерные черты жилищного микрофинансирования

Небольшие суммы займов целевое использование заемных средств поэтапное кредитование строительства дома рыночные или льготные (в рамках региональных программ) процентные ставки относительно короткие сроки кредитования (по сравнению с традиционным ипотечным жилищным кредитом) преобладание таких форм обеспечения, как поручительства физического или юридического лица; ограниченное использование ипотеки для обеспечения займа использование наряду со стандартной аннуитетной схемой погашения займа равными ежемесячными платежами других более гибких схем

6

7 Способы предоставления займа

Способы предоставления займа

Средства предоставляются заемщику в виде единовременного перечисления полной суммы либо путем открытия кредитной линии (траншами); каждый транш оформляется отдельным договором средства займа перечисляются на текущий счет заемщика, с которого он осуществляет необходимые расчеты (снятие наличных средств, безналичные перечисления средств)

7

8 Основные источники ресурсов организаций по микрофинансированию

Основные источники ресурсов организаций по микрофинансированию

Средства государства (регионального и местных бюджетов) средства предприятий и организаций, заинтересованных в улучшении жилищных условий своих сотрудников собственные средства гражданина кредитное улучшение (получение гарантии крупной страховой компании для привлечения средств) международные инвесторы (IFC) средства фондов, средства доноров

8

9 Концепция микрофинансирования граждан с невысоким уровнем доходов,

Концепция микрофинансирования граждан с невысоким уровнем доходов,

проживающих на территории Тверской области, на цели приобретения и строительства жилья (подготовленная Фондом «Институт экономики города»)

Цель Концепции - разработка механизмов микрофинансирования в жилищной сфере, которые позволят гражданам с невысоким уровнем доходов улучшать жилищные условия Механизм жилищного микрофинансирования предназначен для граждан с невысоким уровнем доходов, которые не имеют достаточных средств и текущих доходов для получения традиционного ипотечного жилищного кредита на приобретение готового жилья

9

10 Категории граждан с невысоким уровнем доходов, которые смогут принять

Категории граждан с невысоким уровнем доходов, которые смогут принять

участие в пилотной программе жилищного микрофинансирования

граждане со среднедушевыми доходами до 8 тыс. руб. проживающие и работающие в сельской местности Тверской области проживающие и работающие в поселках городского типа и городах с численностью населения до 10 тыс. человек

10

11 Цели жилищного микрофинансирования

Цели жилищного микрофинансирования

строительство недорогого индивидуального дома собственными силами или подрядным способом реконструкция индивидуального дома капитальный ремонт индивидуального дома или квартиры газификация дома приобретение земельного участка для строительства недорогого индивидуального дома приобретение недорогого готового жилья Основная форма жилищного микрофинансирования жилищный микрокредит (займ)

11

12 Подтверждение целевого характера использования средств жилищного

Подтверждение целевого характера использования средств жилищного

микрофинансирования

Безналичное перечисление денежных средств непосредственно для оплаты соответствующих затрат, связанных с реализацией строительного проекта При выдаче кредита (займа) в виде наличных средств требуется документальное подтверждение их целевого использования, в частности предоставление чеков на покупку стройматериалов документов о приобретении земельного участка для строительства дома документов, подтверждающих оплату работ, связанных со строительством документ, подтверждающий приобретение жилья в собственность других форм подтверждения

12

13 Четыре кредитных продукта, различающихся схемами погашения кредита

Четыре кредитных продукта, различающихся схемами погашения кредита

(займа)

Традиционный кредит: ежемесячные аннуитетные платежи кредит с удлиненным периодом платежа: аннуитетные платежи с периодичностью один раз в три месяца или один раз в шесть месяцев кредит с льготным периодом: льготный период сроком до 6 месяцев, в течение которого по кредиту осуществляются только процентные платежи или клиент на этот срок полностью освобождается от платежей кредит с постепенно растущими платежами

13

14 Обеспечение возвратности средств жилищных займов (микрокредитов)

Обеспечение возвратности средств жилищных займов (микрокредитов)

Поручительства 1 - 2 физических лиц, чьи доходы должны быть сопоставимы с доходами заемщика, или выше, т.Е. Достаточны с точки зрения требования платежеспособности поручительство юридических лиц поручительство со стороны органов местного самоуправления ипотека земельного участка, недвижимости наличие обязательных накоплений, часто в течение от 6 до 18 месяцев, как условия получения кредита

14

15 Источники финансирования

Источники финансирования

Средства регионального и местных бюджетов средства предприятий и организаций, заинтересованных в улучшении жилищных условий своих сотрудников собственные средства гражданина

15

16 Риски жилищного микрофинансирования

Риски жилищного микрофинансирования

Риски жилищного микрофинансирования связаны с: доходами клиентов (нерегулярность, чувствительность уровня платежеспособности при возникновении чрезвычайных ситуаций, неподтвержденные доходы) строительным проектом (недостаточное качество проекта, затягивание сроков, некачественные материалы и т.д.)

16

17 Управление рисками

Управление рисками

Требование платежеспособности заемщика положительная кредитная история заемщика, т.Е. Своевременный возврат предыдущего транша, а также выполнение других обязательств (коммунальные, налоговые платежи) строительное сопровождение проекта обеспечение возвратности кредита поручительством и др. Формами использование эффективных процедур обслуживания жилищных микрокредитов (займов)

17

18 Виды строительного сопровождения

Виды строительного сопровождения

На предварительной стадии: помощь в выборе строительного проекта, разработке сметной стоимости и бюджета, обучение клиента в течение срока кредита: инспектирование работы и оказание помощи в получении строительных материалов (содействие в получении скидок) организация муниципальных центров проката строительных машин и механизмов

18

19 Требования к организации, осуществляющей жилищное микрофинансирование

Требования к организации, осуществляющей жилищное микрофинансирование

иметь опыт работы в области жилищного кредитования иметь специалистов в области ипотечного кредитования, жилищного строительства иметь опыт сотрудничества с администрацией Тверской области и органами местного самоуправления в области реализации жилищных программ иметь партнерские отношения с банками и другими финансовыми институтами для расширения финансовой базы жилищного микрофинансирования

19

20 Основные выводы

Основные выводы

Жилищное микрофинансирование является одной из перспективных схем обеспечения жильем семей с невысоким уровнем доходов, особенно в сельской местности, поселках городского типа и небольших городах небольшие жилищные кредиты (займы) на короткие сроки отличаются большей гибкостью с точки зрения процедур андеррайтинга (определения кредитоспособности заемщика) и сбора платежей (обслуживания кредитов), чем ипотечные жилищные кредиты для отработки механизма жилищного микрофинансирования, роли отдельных участников схемы и оценки финансовых затрат необходимо проведение пилотного проекта

20

«Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья»
http://900igr.net/prezentacija/ekonomika/zhilischnoe-mikrofinansirovanie-kak-sposob-finansirovanija-stroitelstva-priobretenija-nedorogogo-zhilja-182014.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

125 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Жильё > Жилищное микрофинансирование, как способ финансирования строительства (приобретения) недорогого жилья