Алтай
<<  МКОУ «Светлоозёрская сош» Бийского р-на, Алтайского края Черга  >>
Мультилистинговая система саморегулируемой организации некоммерческое
Мультилистинговая система саморегулируемой организации некоммерческое
Стратегические задачи СРО НП «СРБ и АК» на 2014г
Стратегические задачи СРО НП «СРБ и АК» на 2014г
Что такое МЛС
Что такое МЛС
Стратегическая цель создания МЛС:
Стратегическая цель создания МЛС:
Основные задачи МЛС
Основные задачи МЛС
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Эксклюзивность
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Эксклюзивность
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Профессионализм
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Профессионализм
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Закрытость
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Закрытость
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Ответственность
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Ответственность
Участники млс
Участники млс
Задачи
Задачи
Задачи
Задачи
Задачи
Задачи
Секреты успеха млс
Секреты успеха млс
Раздел комиссионных (совместные сделки)
Раздел комиссионных (совместные сделки)
Раздел комиссионных (совместные сделки)
Раздел комиссионных (совместные сделки)
МУЛЬТИЛИСТИНГ Новосибирской ассоциации риэлторов
МУЛЬТИЛИСТИНГ Новосибирской ассоциации риэлторов
Иерархия доступа в системе
Иерархия доступа в системе
Руководитель агентства Может:
Руководитель агентства Может:
Риэлтор может:
Риэлтор может:
Участники млс и соблюдение правил млс
Участники млс и соблюдение правил млс
Уведомления о гарантийном письме
Уведомления о гарантийном письме
Уведомления
Уведомления
Гарантийное письмо
Гарантийное письмо
Нюансы сохранения информации в гарантийном письме
Нюансы сохранения информации в гарантийном письме
Нюансы сохранения информации в гарантийном письме
Нюансы сохранения информации в гарантийном письме
Отправка гарантийного письма
Отправка гарантийного письма
Подтверждение гарантийного письма
Подтверждение гарантийного письма
Гарантийное письмо
Гарантийное письмо
Гарантийное письмо
Гарантийное письмо
Количество гарантийных писем с ошибками
Количество гарантийных писем с ошибками
Работа с интернет СМИ
Работа с интернет СМИ
Количество участников
Количество участников
Количество отправленных гарантийных писем в день
Количество отправленных гарантийных писем в день
Количество посещений сайта mls-nsk
Количество посещений сайта mls-nsk
Количество объектов недвижимости в базе МЛС
Количество объектов недвижимости в базе МЛС
С чего начать
С чего начать
С чего начать
С чего начать
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация: «Союз риэлторов барнаула и алтайского края». Автор: Администратор. Файл: «Союз риэлторов барнаула и алтайского края.ppt». Размер zip-архива: 947 КБ.

Союз риэлторов барнаула и алтайского края

содержание презентации «Союз риэлторов барнаула и алтайского края.ppt»
СлайдТекст
1 Мультилистинговая система саморегулируемой организации некоммерческое

Мультилистинговая система саморегулируемой организации некоммерческое

партнерство «союз риэлторов барнаула и алтайского края»

2 Стратегические задачи СРО НП «СРБ и АК» на 2014г

Стратегические задачи СРО НП «СРБ и АК» на 2014г

Создание Территориального Органа по Сертификации (ТОС) Сертификация всех компаний, членов СРО НП «СРБ и АК» Обеспечение работоспособности МУЛЬТИЛИСТИНГОВОЙ СИСТЕМЫ

3 Что такое МЛС

Что такое МЛС

Мультилистинг (от англ. Multiple Listing System) — система, объединяющая базы данных агентств недвижимости в Единое Информационное Пространство. На сегодняшний день, образцовым по организации, информационной открытости и саморегулированию можно называть рынок недвижимости США и Канады; Принципиальный момент – МЛС не может принадлежать ни одной из риэлторских компаний.

4 Стратегическая цель создания МЛС:

Стратегическая цель создания МЛС:

Внедрение Единых Стандартов Профессиональной деятельности в области Профессиональной Информации; Формирования единой программно-технологической системы организации риэлторского бизнеса с целью повышения качества риэлторских услуг; Повышение производительности труда риэлтора; Устранения недобросовестной конкуренции; Возможности получения достоверной информации о продаваемых объектах недвижимости в режиме реального времени; Привлечение внимания профессионального риэлторского сообщества и потребителей риэлторских услуг к передовым прогрессивным технологиям ведения и управления риэлторским бизнесом.

5 Основные задачи МЛС

Основные задачи МЛС

Создание единой профессиональной базы объектов недвижимости (МЛС) на базе агентств недвижимости, членов СРО НП «СРБ и АК». Система МЛС формирует принципиально новые отношения между всеми участниками рынка недвижимости. В основе этих отношений – открытость, профессионализм и партнерство. Мультилистинговая система - это эффективный инструмент риэлтора и руководителя в его повседневной работе, способствующий повышению эффективности продаж и увеличению числа проводимых сделок. Применение технологий МЛС позволяет выстроить четкую систему партнерских взаимоотношений между участниками рынка недвижимости, базирующийся на следующих основных принципах:

Основные задачи: 1. Создание единой профессиональной базы объектов недвижимости (МЛС) на базе агентств недвижимости, членов СРО НП «СРБ и АК». Система МЛС формирует принципиально новые отношения между всеми участниками рынка недвижимости. В основе этих отношений – открытость, профессионализм и партнерство. Мультилистинговая система - это эффективный инструмент риэлтора и руководителя в его повседневной работе, способствующий повышению эффективности продаж и увеличению числа проводимых сделок. Применение технологий МЛС позволяет выстроить четкую систему партнерских взаимоотношений между участниками рынка недвижимости, это современный инструмент для риэлтора и руководителя агентства недвижимости для управления риэлторским бизнесом, базирующийся на следующих основных принципах:

6 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Эксклюзивность

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Эксклюзивность

Эксклюзивность в системе МЛС означает закрепление объекта недвижимости только за одним агентством недвижимости. Сейчас на рынке недвижимости много информации об объектах недвижимости, которая не заслуживает доверия. Одно и тоже предложение можно встретить на разных интернет - площадках по разным ценам с разными контактными лицами. Это вносит не только путаницу, но и раздувает базы данных, сводя их эффективность к минимуму, увеличиваются значимо временные затраты на поиск объекта при покупке, обмене объекта недвижимости, снижается производительность труда. Принцип эксклюзивности исключает возможность дублирования информации и позволяет участнику МЛС зафиксировать стоимость объекта и снизить расходы на рекламу. Если возникает подозрение, что у различных участников МЛС выставлен один и тот же объект недвижимости - оба варианта удаляются из системы до выяснения обстоятельств.

7 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Профессионализм

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Профессионализм

МЛС жестко ограничивает доступ непрофессионалов на рынок: участниками системы могут быть только агентства недвижимости, соблюдающие Стандарты и Правила риэлторской деятельности СРО НП «СРБ и АК»: т.е. сотрудники агентств недвижимости прошли обучение и аттестацию и несут персональную ответственность за предоставление достоверных данных об объектах недвижимости и материальную ответственность перед потребителем - профессиональная деятельность агентства недвижимости застрахована. Вход для частных маклеров, среди которых зачастую встречаются недобросовестные агенты или мошенники, закрыт. Все это позволяет исключить появление недостоверной информации, а также гарантирует соблюдение Стандартов профессиональной деятельности, Кодекса профессиональной Этики. Уверенность в партнерах стимулирует к участию в совместных сделках и обеспечивает качество риэлторских услуг, значительно сокращает временные затраты на реализацию объекта недвижимости.

8 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Закрытость

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Закрытость

Открытость противоречит определению «МЛС» в его понимании, в котором он выступает как пространство эффективной работы именно между риэлторами; обеспечивает сокращение сроков реализации, продажи объектов недвижимости, сокращение временных затрат на поиск приобретаемого объекта недвижимости, является инструментом для организации просмотров объектов недвижимости для риэлтора и эффективным инструментом для управления бизнеса - для руководителя агентства недвижимости. Поэтому мультилистинговый сервис работает в закрытом режиме: доступ к МЛС имеют только зарегистрированные участники. Основная функция МЛС - это повышение производительности работы риэлтора, повышения качества услуг потребителю и повышение эффективности управления риэлторским бизнесом.

9 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Ответственность

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МЛС - Ответственность

В МЛС предусмотрены и прописаны строгие меры ответственности за нарушения правил Мультилистинга. Участники МЛС размещают полную и только достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе по описанию объекта недвижимости, ситуации по продаже (чистая продажа, продажа с альтернативной покупкой, готовность документов на продажу, цена объекта недвижимости) не дезинформируя иных участников рынка недвижимости и не нарушая принципа добросовестной конкуренции.

10 Участники млс

Участники млс

Количественное увеличение участников МЛС, вовлечение в профессиональную базу объектов недвижимости, не только членов СРО НП «СРБ и АК», но и иных профессиональных участников рынка недвижимости, отвечающим требованиям МЛС.

11 Задачи

Задачи

Увеличение доли предложения объектов недвижимости выставленных на продажу участниками МЛС до 70% от общего предложения на рынке жилья и коммерческой недвижимости в Алтайском крае и республики Алтай в 2014 году и до 80% в 2015 году.

12 Задачи

Задачи

Выход Профессиональной базы объектов недвижимости Алтайского края и республики Алтай (МЛС) на лидирующие позиции в Интернет-ресурсах. Обеспечить работу по внедрению передового опыта иных региональных организаций РГР с целью создания и обеспечения функционирования МЛС на территории Алтайского края и республики Алтай.

13 Задачи

Задачи

Сокращение времени, затрат на подачу / получение профессиональной информации участниками МЛС, реализация принципа одного окна для размещения рекламной информации (100% переход на on-line).

14 Секреты успеха млс

Секреты успеха млс

Единая база объектов недвижимости Достоверная и актуальная информация Возможность использовать медиа-файлы Ответственность профессионалов рынка Поддержка на законодательном уровне Основные принципы построения МЛС 1. В базу заносятся только объекты, подкрепленные договором с продавцом. 2. Все риэлторы, получившие доступ к МЛС, подписывают Меморандум присоединения, основными принципами которого являются этические нормы и правила поведения риэлтора на рынке недвижимости. 3. Правила регулируют действия риэлтора как по отношению к клиенту, так и его отношения с коллегами. Правила просты и понятны: 1. Достоверность технической и юридической информации об объекте 2. Нельзя обманывать клиента, нельзя скрывать информацию, имеющую отношение к объекту недвижимости, если эта информация может навредить покупателю в дальнейшем, как в техническом, так и юридическом смысле. За нарушение-штраф, в крайнем случае, исключение из МЛС. 3. В идеале все подписавшие Меморандум, используют одну символику, один согласованный бланк договора на оказание риэлторских услуг, предварительный договор

15 Раздел комиссионных (совместные сделки)

Раздел комиссионных (совместные сделки)

В базе МЛС обязательно должна быть графа о распределении комиссионных . Вопрос раздела комиссионных должен быть индивидуальным для каждого риэлтора (индивидуальное право риэлтора) При отметке в графе раздел комиссионных, Агент, получивший доступ к МЛС, приведя своего клиента на объект, должен быть уверен, что его труд будет оплачен строго как отмечено в графе раздел комиссионных СТРОГО Прозрачный и справедливый раздел комиссии с контрагентом

16 Раздел комиссионных (совместные сделки)

Раздел комиссионных (совместные сделки)

каждый риэлтор должен знать, что он несет персональную ответственность за достоверность предоставленной информации, а также выполнение взятых на себя обязательств. Клиент, в свою очередь, должен понимать, что вступая в договорные отношения с риэлтором, он несет солидарную ответственность за достоверность информации, а также в вопросе гарантий оплаты риэлторских услуг.

17 МУЛЬТИЛИСТИНГ Новосибирской ассоциации риэлторов

МУЛЬТИЛИСТИНГ Новосибирской ассоциации риэлторов

СОЗДАН НА БАЗЕ Некоммерческого партнерства «Новосибирская Ассоциация риэлторов» - Является одной из лучших МЛС региональных организаций не только в Сибири, но и по стране

18 Иерархия доступа в системе

Иерархия доступа в системе

В системе выделяются 2 типа доступа: - Руководитель агентства - Агент (риэлтор)

19 Руководитель агентства Может:

Руководитель агентства Может:

Создавать личные кабинеты для риэлторов; Заходить в личные кабинеты всех пользователей своего агентства - риэлторов); Просматривать статистику по всем отправленным и полученным гарантийным письмам риэлторами своего агентства; Проверять сводную статистику по всем риэлторам агентства; Проверять как часто риэлторы заходят в свои личные кабинеты; Загружать базу объектов,фотографии, редактировать информацию по всем объектам; Читать отзывы оставленные риэлторами других агентств о работе риэлторов своего агентства.

20 Риэлтор может:

Риэлтор может:

Отправлять гарантийные письма по интересующим его вариантам другим риэлторам в системе; Подтверждать полученные гарантийные письма от других пользователей системы; Оставлять срочные заявки на покупку/продажу другим пользователям системы; Читать срочные заявки оставленные другими риэлторами в системе; Оставлять отзывы о других риэлторах; Добавлять фотографии к вариантам, которые закреплены за ним в системе; По заявке руководителя, может быть предоставлен доступ риэлтору для самостоятельного добавления/редактирования/удаления объектов в базу.

21 Участники млс и соблюдение правил млс

Участники млс и соблюдение правил млс

Участником системы МЛС может стать любое агентство, которое готово соблюдать правила МЛС Подтверждая согласие работать по Правилам, руководитель агентства недвижимости подписывает Соглашение о присоединениии к МЛС в соответствии с Положением о МЛС Соблюдение правил не остается без внимания. Каждый день сотрудники Комитета МЛС, Члены Комитета по МЛС проверяют все отправленные гарантийные письма и обзванивает агентства недвижимости на предмет нарушения Правил, если таковые имеются.

22 Уведомления о гарантийном письме

Уведомления о гарантийном письме

01.04.2011 Уведомления на почту риэлтору;

01.10.2011 Уведомления на почту риэлтору; Уведомления на почту руководителю филиала; СМС-уведомление на мобильный телефон риэлтора.

23 Уведомления

Уведомления

1.

2.

3.

24 Гарантийное письмо

Гарантийное письмо

Агентство покупателя: Желаемая дата и время просмотра; ФИО покупателя.

Агентство продавца: Точная, согласованная дата и время просмотра; Номер квартиры.

25 Нюансы сохранения информации в гарантийном письме

Нюансы сохранения информации в гарантийном письме

Как только риэлтор покупателя отправил гарантийное письмо по объекту риэлтору продавца, сразу делается копия объекта недвижимости, чтобы у агентства продавца не было возможности изменить информацию, к примеру, о цене

26 Нюансы сохранения информации в гарантийном письме

Нюансы сохранения информации в гарантийном письме

ФИО покупателя риэлтор продавца не видит до тех пор, пока не подтвердит гарантийное письмо; Информация об объекте недвижимости, риэлторе покупателя, риэлторе продавца и текст гарантийного письма сохраняется в системе.

27 Отправка гарантийного письма

Отправка гарантийного письма

28 Подтверждение гарантийного письма

Подтверждение гарантийного письма

29 Гарантийное письмо

Гарантийное письмо

30 Гарантийное письмо

Гарантийное письмо

31 Количество гарантийных писем с ошибками

Количество гарантийных писем с ошибками

52%

32 Работа с интернет СМИ

Работа с интернет СМИ

01.04.2011

01.10.2011 nn-baza.ru agentrf.ru promin.ru rambler.ru yandex.ru rgr.ru mirkvartir.ru olx.ru winner.ru

На данном слайде представлены интернет порталы, на которые происходит выгрузка объектов базы МЛС.

33 Количество участников

Количество участников

60 агентств

13 агентств

34 Количество отправленных гарантийных писем в день

Количество отправленных гарантийных писем в день

140 гарантиек

85 гарантиек

3 гарантийки

35 Количество посещений сайта mls-nsk

Количество посещений сайта mls-nsk

ru в день

723 посещений

447 посещений

36 Количество объектов недвижимости в базе МЛС

Количество объектов недвижимости в базе МЛС

Всего около 11000 объектов

в МЛС 6213 объектов

56,5 %

37 С чего начать

С чего начать

???

ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ МЛС НА БАЗЕ СРО НП «СРБ и АК» Разработать Положение о МЛС (Профессиональной базе объектов недвижимости) СРО НП «СРБ И АК» на территории Алтайского края и республики Алтай Провести круглый стол с профессиональными участниками рынка недвижимости, не членами СРО НП «СРБ И АК»

38 С чего начать

С чего начать

???

СОСТАВИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ по созданию МЛС СРО НП «СРБ И АК» (определить функциональные задачи МЛС) Определиться с организацией для разработки и внедрения программы МЛС, обеспечения ее работоспособности

39 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

ВАШИ ВОПРОСЫ ?

«Союз риэлторов барнаула и алтайского края»
http://900igr.net/prezentacija/geografija/sojuz-rieltorov-barnaula-i-altajskogo-kraja-88329.html
cсылка на страницу

Алтай

6 презентаций об Алтае
Урок

География

196 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по географии > Алтай > Союз риэлторов барнаула и алтайского края