Без темы
<<  Цветовые эффекты на базе автоматической анимации движения Чарльз Бэббидж  >>
Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева
Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева
Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по
Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по
Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем
Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем
Задачи аналитика: - Постараться максимально «восстановить» из базы
Задачи аналитика: - Постараться максимально «восстановить» из базы
Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или
Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или
Новосибирск – 10 административных районов
Новосибирск – 10 административных районов
Карта зонирования с точками и ценовыми областями
Карта зонирования с точками и ценовыми областями
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости,
Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости,
Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и буферные зоны
Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и буферные зоны
Принципы деления на зоны: Зонирование проводится внутри
Принципы деления на зоны: Зонирование проводится внутри
Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород
Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов
Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г
Преимущества выделения географических зон с жесткими границами: Внутри
Преимущества выделения географических зон с жесткими границами: Внутри
Спасибо за внимание
Спасибо за внимание

Презентация на тему: «Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева». Автор: RID. Файл: «Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева.ppt». Размер zip-архива: 3998 КБ.

Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева

содержание презентации «Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева.ppt»
СлайдТекст
1 Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева

Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева

2 Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по

Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по

15 территориям: 8 крупных городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул 3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск 4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край

3 Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем

Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем

рынка (мало данных) Низкая степень эксклюзивности рынка, что приводит к сокрытию информации об адресах объектов Потребности пользователей мониторингов рынка коммерческой недвижимости: Возможность использования объектов-аналогов, расположенных в районах с аналогичной средней ценой (расширение географии поиска объектов-аналогов)

4 Задачи аналитика: - Постараться максимально «восстановить» из базы

Задачи аналитика: - Постараться максимально «восстановить» из базы

адреса объектов, предлагаемых к продаже и аренде Выделить и изобразить на карте города территориальные зоны с близкой средней ценой Определить, какое число ценовых интервалов будет разумным и достаточным для «раскраски» ценовых зон, и выполнить эту раскраску.

5 Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или

Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или

административным округам.

6 Новосибирск – 10 административных районов

Новосибирск – 10 административных районов

Территория – около 500 кв.км. Для сравнения: Москва до расширения занимала площадь примерно в 2 раза больше. При этом, население Москвы больше примерно в 10 раз.

7 Карта зонирования с точками и ценовыми областями

Карта зонирования с точками и ценовыми областями

8 Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

9 Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

10 Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

11 Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости,

Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости,

2013 г.

12 Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и буферные зоны

Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и буферные зоны

приходится увеличивать, что дает не всегда объективную картинку Объекты, даже близко расположенные, нередко имеют существенную разницу в цене, из-за чего картинка получается слишком «пестрой» Границы ценовых зон сильно «плавают» в зависимости от выбранного метода Методы интерполяции, применяемые в специализированных пакетах, не всегда дают верную картинку

13 Принципы деления на зоны: Зонирование проводится внутри

Принципы деления на зоны: Зонирование проводится внутри

административных районов города Границами зон являются естественные препятствия: реки, овраги, железнодорожные линии (особенно закрытые забором) Границы зон формируются вокруг городских субцентров – станций метро и электропоездов, районных субцентров.

14 Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород

Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород

15 Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

16 Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов

Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов

по цене

Ценовая группа

Цвет

Мин. средняя цена зоны

Макс. средняя цена зоны

1

20 000

38 900

2

38 900

51 400

3

51 400

63 900

4

63 900

76 400

5

76 400

88 900

6

88 900

101 400

7

101 400

113 900

17 Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г

18 Преимущества выделения географических зон с жесткими границами: Внутри

Преимущества выделения географических зон с жесткими границами: Внутри

зоны ценовые «выбросы» уравновешивают друг друга Границы зон остаются постоянными, что облегчает отнесение исследуемого объекта к той или иной зоне. Также это облегчает и поиск объекта-аналога.

19 Спасибо за внимание

Спасибо за внимание

RID Analytics www.ridasib.com

«Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева»
http://900igr.net/prezentacija/informatika/tsenovoe-zonirovanie-territorij-vozmozhnosti-i-problemy-elena-ermolaeva-265596.html
cсылка на страницу
Урок

Информатика

130 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по информатике > Без темы > Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева