«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг |
| Чрезвычайные ситуации | ||
| << Вирусные инфекции молодняка крупного рогатого скота | Ситуация в региональном сегменте рынка социологических и маркетинговых исследований России >> |
Презентация: ««Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг». Автор: user. Файл: ««Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг.ppt». Размер zip-архива: 1344 КБ.
«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг
содержание презентации ««Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг.ppt»| № | Слайд | Текст |
| 1 |  |
«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 2 |  |
Профессионализм аналитикаэто статистика и математика, помноженная на интуицию. Основные ошибки аналитиков: 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении. 3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов, с которыми им не приходилось сталкиваться в практике. 4. Необходимость стандартизации профессиональных подходов к анализу рынка недвижимости требует перехода к Сертификации работающих на рынке аналитиков и создания специализированного профессионального объединения Института аналитиков рынка недвижимости (ИАРН). «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 3 |  |
Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья вМоскве и регионах в 2014 г. и первой половине 2015 г. + + - - - - - «Шоковый и панический шопинг». Рост инвестиционной привлекательности в I, III-IV квартале 2014 года на фоне снижения покупательной способности рубля и желания обладателей рублевых сбережений сохранить накопления, конвертируя их в активы (недвижимость). Отсутствие надежных и эффективных, доступных населению финансово-инвестиционных инструментов, сохранение и преумножение капитала на фоне обесценивания национальной валюты. Геополитический кризис, экономические санкции - сокращение доходов бизнеса и доходов населения. Снижение доступности кредитных ресурсов, рост ставок по ипотеке, снижение платежеспособного спроса. Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Сокращения участия государства в стимулировании спроса на жилье и снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Снижение цен на энергоносители. Рост ставок по кредитам и депозитам в банках. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 4 |  |
«АН САВВА» Москва, ул1-я Тверская-Ямская, д.6 В целом Эконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Снижение стоимости 1 кв. м в период кризиса 2008 года -22,6% (январь’09 –октябрь’09) -25,8% (октябрь’08 –октябрь’09) -22,9% (январь’09 –октябрь’09) -19,7% (январь’09 –октябрь’09) Изменение с максимального значения до кризиса 2008 г. к текущему периоду +26,9% +12,5% +32,8% +79,7% Изменение с минимального значения после кризиса 2008 г. к текущему периоду +64,1% +51,6% +72,3% +123,9% |
| 5 |  |
Экспозиция«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 6 |  |
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жильяМосквы в 2007-2015 г.г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 7 |  |
Количество зарегистрированных ипотечных сделок на рынке жилья Москвы в2007-2015 г.г. *Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 8 |  |
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, млнкв. м *Январь-апрель «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 9 |  |
Изменение стоимости 1 квм. жилья в городах России в период с марта 2008 по май 2015 г., руб. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 10 |  |
Фактическое изменение стоимости 1 квм жилья в городах России в периоды кризисов (руб.) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 11 |  |
«АН САВВА» Москва, ул1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 12 |  |
Период восстановления цен до докризисного максимума (мес«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 13 |  |
Индекс номинальных цен на жилье в городах-миллионниках в периодкризиса 1998 г. (руб.) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 14 |  |
Индекс номинальных цен на жилье в городах-миллионниках в периодкризиса 2008 г. (руб.) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 15 |  |
Индекс номинальных цен на жилье в городах-миллионниках в периодкризиса 2014 г. (руб.) «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 16 |  |
Индекс номинальных цен на жилье в городах с населением менее 1 млнчеловек в период кризиса 2014 г. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 17 |  |
Изменение максимальной стоимости 1 квм. жилья в городах России до и после кризиса 2008 г. *Города, где рублевая стоимость превысила докризисный уровень «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 Город Город Город Максимальная стоимость до или во время кризиса 2008 г. Максимальная стоимость до или во время кризиса 2008 г. Максимальная стоимость после кризиса 2008 г. Максимальная стоимость после кризиса 2008 г. Изменение по отношению к докризисному максимуму Изменение по отношению к докризисному максимуму Изменение по отношению к докризисному максимуму Период Период Тыс. Руб./ Период Период Тыс. Руб./ Кв. М Кв. М Санкт-Петербург Август 2008 111,0 Февраль 2015 107,4 -3,2% Красноярск Апрель 2008 62,7 Ноябрь 2014 62,1 -1,0% Новосибирск Август 2008 62,8 Октябрь 2014 67,1 6,8% Омск Февраль 2008 46,1 Апрель 2014 49,3 6,9% Екатеринбург Март 2007 67,4 Январь 2015 76,6 13,6% Москва Январь 2009 183,0 Апрель 2015 233,4 27,5% |
| 18 |  |
Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве ирегионах в текущий момент. - + - - - - + - Сокращение инвестиционной привлекательности недвижимости в связи со снижением ее доходности на фоне снижения покупательной способности рубля. 2. Отсутствие надежных и эффективных, доступных населению финансово-инвестиционных инструментов, сохранение и преумножение капитала на фоне инфляции. Сокращение доходов бизнеса и доходов населения, рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. 4. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Сохранение высокого уровня ключевой ставки ЦБ, процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам и депозитам в банках. Выход на рынок приобретённого осенью 2014 года инвестиционного жилья.. 7. Снижение темпов ввода нового жилья и индивидуального частного строительства. 8. Сохранение нестабильной геополитической ситуации и экономических санкций, рост экономической нестабильности, курсов валют. |
| 19 |  |
Возможные сценарии развития ситуации (прогнозируемые изменения ценпредложения на 2015 год): Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции – 10%; Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 90%. Вероятность снижения цен на недвижимость – 60%. «АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6 |
| 20 |  |
Спасибо за вниманиеСопредседатель Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности Вице-Президент Российской Гильдии Риэлторов саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности Президент АН САВВА (Москва) Апрелев К.Н. e-mail: aprelev@expertconsult.ru www. expertconsult.ru моб. +7(903)743-16-89 Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83 |
| ««Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» 2015-2016 гг» | ||
