Презентация на тему «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» |
| Чрезвычайные ситуации | ||
| << Ситуация в региональном сегменте рынка социологических и маркетинговых исследований России | Оценка очагов поражения в чрезвычайных ситуациях >> |
Презентация на тему: «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России». Автор: user. Файл: «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России.ppt». Размер zip-архива: 337 КБ.
Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России
содержание презентации «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России.ppt»| № | Слайд | Текст |
| 1 |  |
Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья РоссииВыступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости Пленарное заседание г.Екатеринбург, 08 июня 2010 г. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 |
| 2 |  |
ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это ценасделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на расчетную модель, учтены аналитиком при построении расчетных моделей. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 |
| 3 |  |
Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья вМоскве и регионах за последние 6-9 месяцев. + + + + + + - - Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора. Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. Использование населением жилья, как простого и доступного населению способа сохранения накоплений. Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. Сокращение доходов бюджетов и бизнеса. Снижение цен в сырьевом секторе экономики. Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам. Сохранение спада производства. Отсутствие роста доходов населения. Реализация покупателями отложенного спроса. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 |
| 4 |  |
Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 В целом Эконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -22,6% (январь’09 – октябрь’09) -25,8% (октябрь’08 - октябрь’09) -22,9% (январь’09 - октябрь’09) -19,7% (январь’09 - октябрь’09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -17,7% (январь 2009) -21,3% (октябрь 2008) -18,8% (январь 2009) -15,0% (январь 2009) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,7% (октябрь 2009) +6,1% (октябрь 2009) +5,3% (октябрь 2009) +5,8% (октябрь 2009) |
| 5 |  |
«АН САВВА» Москва, улСтарая Басманная, д.9, корп.2 В целом Эконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение -35,0% (июль’08 – август’09) -40,5% (июль’08 - август’09) -35,5% (сентябрь’08 - август’09) -24,9% (сентябрь’08 - июль’09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -30,6% (июль 2008) -37,2% (июль 2008) -32,0% (сентябрь 2008) -21,0% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,5% (июль 2009) +5,6% (август 2009) +5,5% (август 2009) +5,1% (июль 2009) |
| 6 |  |
Экспозиция«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 |
| 7 |  |
«АН САВВА» Москва, улСтарая Басманная, д.9, корп.2 |
| 8 |  |
Доля жилья введенного в сельской местности к общему объему жилогостроительства в РФ, млн. кв.м. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 2004 2005 2006 2007 2008 2009 21,22% 21,79% 19,80% 22,39% 23,59% 26,88% |
| 9 |  |
«АН САВВА» Москва, улСтарая Басманная, д.9, корп.2 |
| 10 |  |
Оценка влияния выхода на рынок жилья проблемных активовКоличество квартир приобретено с помощью ипотечных кредитов 900 тыс.Шт. Количество реструктурированных кредитов 8% от 900тыс 70 тыс. Количество исков поданных в суды по взысканию просроченной задолженности 7 тыс. Прогнозируемое количество по увеличению исков по просроченной задолженности 10 тыс. Количество квартир, которое может выйти на рынок в течение ближайшего года по процедурам обращения взыскания: оптимистично пессимистично 5 тыс. 15 тыс. Годовой оборот рынка жилья ( сделки купли-продажи 2007 г.) 2000 тыс. Ориентировочный годовой оборот 50 самых крупных городов России (сделки купли-продажи 2009 г.) Около 1900 тыс. Потенциальное влияние на увеличение объёма предложения на рынке: оптимистично пессимистично 5 тыс./ 1000 тыс. 15 тыс./ 1000 тыс. Возможное влияние ничтожно мало От 0,5% до 1,5% |
| 11 |  |
«АН САВВА» Москва, улСтарая Басманная, д.9, корп.2 |
| 12 |  |
Цена 1 квм. жилья в баррелях нефти марки Urals «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 25,04 23,15 18,38 30,55 27,07 23,58 41,21 40,04 36,37 72,45 64,59 63,71 18,58 17,90 15,21 26,46 25,26 20,45 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2006-2009 г.г. Средняя Медиан ная Март 2009 * * |
| 13 |  |
Цена 1 квм. жилья в баррелях нефти марки Urals «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 27,60 23,73 23,58 37,19 36,41 36,37 65,63 61,25 63,71 24,31 21,66 20,45 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в 2004-2009 г.г. Средняя Медиан ная Декабрь 2009 * * |
| 14 |  |
Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве ирегионах в текущий момент. - - + + + + + + - Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам. Финансирование бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Реализация населением отложенного спроса в период выход рынка на стадию роста цен. 4. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. 5. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 6. Сокращение объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. 7. Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Сокращение темпов инфляции в стране. 10. Снижение доходности сырьевого сектора экономики. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 |
| «Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» | ||
