Государственное устройство
<<  Зональный семинар-совещание по теме: «Основные направления работы в области труда и заработной платы в целях реализации Указов Президента Российской Федерации» Порядок проведения аттестации рабочих мест по условиям труда (Приказ Минздравсоцразвития Российской Федерации от 26 апреля 2011 года №342н)  >>
Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для
Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для
Задача группы компаний ОАО «АИЖК»
Задача группы компаний ОАО «АИЖК»
Типовое соглашение (Минстрой России - Субъект РФ – АИЖК)
Типовое соглашение (Минстрой России - Субъект РФ – АИЖК)
Предварительный договор
Предварительный договор
Взаимодействие сторон по предварительному договору
Взаимодействие сторон по предварительному договору
Базовые риски механизма и предварительного договора
Базовые риски механизма и предварительного договора
Поправки в тарифное законодательство
Поправки в тарифное законодательство
Принцип формирования источника арендного платежа
Принцип формирования источника арендного платежа
Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для
Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для
Влияние объема проекта на цену выкупа и тариф
Влияние объема проекта на цену выкупа и тариф
Объем проекта и экономика выкупа и аренды
Объем проекта и экономика выкупа и аренды
Инструментарий программы «Вопрос - Ответ»
Инструментарий программы «Вопрос - Ответ»

Презентация на тему: «Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05». Автор: Danchevskaya. Файл: «Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05.pptx». Размер zip-архива: 335 КБ.

Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05

содержание презентации «Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05.pptx»
СлайдТекст
1 Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для

Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для

российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404) Этап предварительного договора

2 Задача группы компаний ОАО «АИЖК»

Задача группы компаний ОАО «АИЖК»

Постановлением Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404 (подпункт в пункта 5 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства) зафиксирована главная задача группы компаний АИЖК - предоставить возможность использовать средства от продажи объектов инженерно-технического обеспечения специализированным обществам проектного финансирования в качестве нового источника финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения. Механизм, предложенный АИЖК для реализации указанной задачи, включает: заключение предварительного договора; выкуп объекта инженерно-технического обеспечения; передачу объекта инженерно-технического обеспечения в аренду; Субъект Российской Федерации является стороной предварительного договора и играет ключевую роль в его подготовке и заключении.

2

3 Типовое соглашение (Минстрой России - Субъект РФ – АИЖК)

Типовое соглашение (Минстрой России - Субъект РФ – АИЖК)

3

Приложение 2 (условия Предварительного договора выкупа)

Приложение 1 (отчетные формы)

Типовое соглашение

Обязательства Субъекта РФ 3.1.1. Принять нормативно-правовые акты 3.1.2. Отобрать проекты 3.1.3. Отобрать участки 3.1.4. Дать списки застройщикам 3.1.5. Содействовать в инфраструктуре 3.1.6. Учитывать маломобильные группы 3.1.7. Информировать стороны о расчетах и планах 3.1.8. Обеспечить формирование списков 3.1.9. Определить уполномоченных 3.1.10. Заключить договоры 3.1.11. Учесть аренду и индексацию в тарифе 3.1.12. Включить в бюджет выкуп младшего транша 3.1.13. Отчитываться в Минстрой

Рсо

Рсо

Рсо

Обязательства ОАО «АИЖК» 3.2.1. Сделать предварительный расчет выкупа 3.2.2. Заключить договоры 3.2.3. Создать СОПФ 3.2.4. Финансировать выкуп 3.2.5. Организовать выпуск СОПФ облигаций Организовать интернет-портал для программы

Рсо

Обязательства Минстроя России 2.5. Утвердить объемы программы 3.4. Содействовать сторонам соглашения 3.4. Информировать о программе

Предварительный договор выкупа и аренды объектов электроснабжения

Предварительный договор выкупа и аренды объектов теплоснабжения

Предварительный договор выкупа и аренды объектов водоснабжения

Предварительный договор выкупа и аренды объектов газоснабжения

4 Предварительный договор

Предварительный договор

Цель предварительного договора – согласовать и зафиксировать формулу расчета цены выкупа и существенные условия, которые позволят в будущем всем заинтересованным сторонам после ввода в эксплуатацию жилья экономического класса (в среднем через 1 год) совершить связанные сделки купли-продажи и аренды объекта инженерно-технического обеспечения, провести необходимые платежи. Стороны предварительного договора и их обязательства: Субъект РФ – рассмотрение и согласование схемы арендного платежа, обязательство утвердить соответствующий тариф и организовать проверку сметной стоимости объекта РСО (ресурсоснабжающие организации) – подготовить расчет арендной платы, принять объект в аренду, обеспечив его эксплуатацию и открыть специальный счет для расчетов с СОПФ Группа компаний АИЖК – обеспечить расчет цены выкупа, создать СОПФ и обеспечить финансирование исполнения обязательств по выкупу Застройщик – своевременно ввести жилье и объекты в эксплуатацию, обеспечив к дате выкупа реализацию не менее 50% жилья

4

5 Взаимодействие сторон по предварительному договору

Взаимодействие сторон по предварительному договору

На этапе согласования и заключения договора: Застройщик представляет технические условия на подключение АФЖС проводит предварительный расчет цены выкупа объекта Субъект РФ и РСО проводят расчет арендной платы за объект После подписания договора: АИЖК обеспечивает создание СОПФ, а РСО отдельной сетевой компании Застройщик представление проектную документацию (по готовности) Субъект РФ обеспечивает проверку сметной стоимости объекта Исполнение договора: Субъект РФ утверждает тариф для РСО (специальной сетевой компании) Стороны фиксируют итоговые: цену выкупа и арендную плату за объект СОПФ заключает договоры купли-продажи и аренды объекта РСО принимает объект в аренду и эксплуатацию Группа компаний АИЖК обеспечивает финансирование СОПФ

5

6 Базовые риски механизма и предварительного договора

Базовые риски механизма и предварительного договора

1. Задержка внесения поправок в отдельные акты Правительства Российской Федерации в части порядка установления тарифов в сфере электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, включая утверждение Минстроем России методических рекомендаций по расчету размера арендной платы за объект инженерно-технического обеспечения; 2. Зависимость экономики проекта от его масштаба и тарифа для потребителей коммунальных ресурсов

6

7 Поправки в тарифное законодательство

Поправки в тарифное законодательство

Для успешной реализации предлагаемого механизма финансирования затрат по объектам инженерно-технического обеспечения требуется внесение Постановлением Правительства РФ поправок в Основы ценообразования в сферах электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Суть поправок – добавление положений, позволяющих учитывать в затратах РСО его платежи по аренде объекта, в состав которых помимо амортизации, обязательных налоговых и иных платежей, будут включены проценты, подлежащие уплате СОПФ по привлеченному финансированию на выкуп объектов инженерно-технического обеспечения. В дополнение к поправкам в Основы ценообразования подготовлены методические рекомендации по определению размера арендной платы за объект инженерно-технического обеспечения, арендованный у СОПФ в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи». Данные рекомендации подлежат утверждению Минстроем России и будут выступать ключевым инструментом для определения величины арендной платы и цены выкупа объекта в соответствии с условиями предварительного договора. В случае задержки с принятием указанных НПА арендная плата за объект будет определяться в соответствии с действующим порядком и соответственно цена выкупа объекта будет значительно снижена.

7

8 Принцип формирования источника арендного платежа

Принцип формирования источника арендного платежа

-

=

Где:

8

Общий объем поступлений денежных средств от всех потребителей коммунального ресурса (котловой метод)

Сумма, равная произведению объема поставленного ресурса по арендованному объекту на утвержденный для РСО (арендатора) тариф

Действующая система распределения среди всех РСО поступлений от всех потребителей коммунальных ресурсов в регионе

- Цена ресурса (тариф) для соответствующего потребителя (население, предприятие, социальная сфера) с учетом индексации

- объем ресурса, поставленный всеми РСО всем потребителям

- объем ресурса, поставляемый одним РСО

- тариф на передачу (поставку) ресурса, утвержденный для одного РСО с учетом индексации

- объем ресурса, поставленный РСО через арендуемый у СОПФ объект

- тариф на передачу (поставку) ресурса РСО с учетом индексации, утвержденный для РСО, который арендует объект у СОПФ

9 Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для
10 Влияние объема проекта на цену выкупа и тариф

Влияние объема проекта на цену выкупа и тариф

10

Величина арендной платы влияет на цену выкупа объекта (приведенная стоимость аренды) Согласовывая РСО величину арендной платы за объект Субъект РФ фактически согласовывает тариф для этого РСО и наоборот. Тариф устанавливается для всех потребителей РСО и котловой способ учета позволяет распределить арендный платеж не на всех потребителей. Однако для исключения роста тарифа применяется правило о не превышении 80%* сборов платежей с проекта

Проект программы на 100 тыс. кв.м

Сопф

Жильё экономкласса 25 тыс. кв. м ( 460 квартир)

Выкупаемый объект

Рсо

Рыночное жильё 75 тыс. кв. м ( 1250 квартир)

Другие Потребители услуг РСО

Коммунальные платежи собственников жилья экономкласса

Арендная плата не более 80% * от коммунальных платежей по проекту

Коммунальные платежи собственников рыночного жилья

Коммунальные платежи собственников других объектов (потребителей) в городе

* Коэффициент 80% может быть снижен в случае низкой платежной дисциплины по оплате коммунальных платежей в регионе

11 Объем проекта и экономика выкупа и аренды

Объем проекта и экономика выкупа и аренды

83,8

3,4 руб.

3,4 руб.

3,4 руб.

47,6

1,9 руб.

1,9 руб.

1,9 руб.

0,7

0,6

285%

235%

100,0

4 руб.

4 руб.

4 руб.

4 руб.

4 руб.

100,0

100,0

4 руб.

4 руб.

4 руб.

4 руб.

4 руб.

0,8

0,8

1,2

1,2

35%

35%

50%

Приведен условный пример расчета для двух проектов, затраты в которых на обеспечение только электричеством составляют равную сумму 100 млн. руб. В расчет принималось не более 80% от всех платежей жителей-потребителей коммунального ресурса (электрической энергии) по проекту С учетом применения котлового метода небольшие проекты (25/25) могут быть реализованы без риска превышения установленных индексов тарифа для населения

11

Индексируемый платеж

Индексируемый платеж

Аннуитетный платеж

Аннуитетный платеж

Отношение жилья экономкласса к общему объему жилья по проекту

Отношение жилья экономкласса к общему объему жилья по проекту

Показатель

Показатель

Значение

На 1 кв.М. Жилья эконом

Значение

На 1 кв.М. Жилья эконом

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 25 тыс. Кв. М. (25/25)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 25 тыс. Кв. М. (25/25)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 25 тыс. Кв. М. (25/25)

Цена выкупа (млн. руб.)

Величина аренды в первый месяц (млн. руб.)

Сравнение с действующим тарифом РСО на передачу

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 250 тыс. Кв. М. (25/250)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 250 тыс. Кв. М. (25/250)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 250 тыс. Кв. М. (25/250)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 250 тыс. Кв. М. (25/250)

25 тыс. Кв. М. В проекте объемом 250 тыс. Кв. М. (25/250)

Цена выкупа (млн. руб.)

Величина аренды в первый месяц (млн. руб.)

Величина аренды в первый месяц (млн. руб.)

Сравнение с действующим тарифом РСО на передачу

Сравнение с действующим тарифом РСО на передачу

12 Инструментарий программы «Вопрос - Ответ»

Инструментарий программы «Вопрос - Ответ»

По согласованию с Минстроем России ОАО «АИЖК» уполномочило дочернюю компанию ОАО «АФЖС» проводить выездные совещания и подготавливать ответы на поступающие вопросы с размещением их на своем официальном сайте www.afhc.ru в отдельном разделе «Жилье для российской семьи» в установленном порядке и сроки. Для наглядности два популярных вопроса: 1. От чего зависит цена выкупа объекта инфраструктуры и будут ли изменения в тарифном законодательстве? 2. Есть опасение, что тариф будет превышать предельный индекс изменения тарифов и роста платы за коммунальные услуги. Планируется ли согласовать с Федеральной службой по тарифам возможность такого превышения? Развернутые ответы на все поступающие вопросы публикуются на сайте. Дополнительно на сайте можно ознакомится со всеми документами программы «Жилье для российской семьи», презентациями выступлений, ссылками на официальные сайты субъектов РФ и уполномоченных. В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию отдельный портал программы.

12

«Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05»
http://900igr.net/prezentacija/obschestvoznanie/uchastie-gruppy-kompanij-aizhk-v-realizatsii-programmy-zhile-dlja-rossijskoj-semi-postanovlenie-pravitelstva-rossijskoj-federatsii-ot-05-223024.html
cсылка на страницу

Государственное устройство

13 презентаций о государственном устройстве
Урок

Обществознание

85 тем
Слайды
900igr.net > Презентации по обществознанию > Государственное устройство > Участие группы компаний АИЖК в реализации программы «Жилье для российской семьи» (Постановление Правительства Российской Федерации от 05