Ресурсы Фонда «РЖС» для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства

Ресурсы Фонда «РЖС» для комплексного освоения земельных участков в

целях жилищного строительства Филиппов Денис Сергеевич Заместитель генерального директора Фонда «РЖС»

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства

2

Создание благоприятной среды жизнедеятельности

3

Цели и задачи фонда «ржс»

Содействие развитию: жилищного строительства, преимущественно жилья экономкласса; транспортной и инженерной инфраструктуры; производства строительных материалов, конструкций.

Содействие созданию: объектов социальной инфраструктуры; промышленных парков, технопарков; бизнес-инкубаторов, студенческих общежитий; иных объектов.

Помощь застройщикам и гражданам: меры по стимулированию спроса на жилье; бесплатная передача земель под нужды ЖСК; содействие регионам в реализации программ бесплатного наделения земельными участками многодетных семей.

Фонд «РЖС» создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008

года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

4

Механизм работы фонда «ржс»

Фонд взаимодействует

Администрации 83 субъектов рф

Правительство российской федерации

Федеральное собрание российской федерации

Органы власти

Государственные корпорации

Банки и финансовые институты

Некоммерческие, профессиональные и научные организации

Субъекты естественых монополий

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Счетная палата РФ

Федеральная служба финансово-бюджетного надзора

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

Министерство энергетики РФ

ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”

Союз архитекторов России, РАН

Нп “намикс”

ОАО “Газпром”

Оао “фск еэс”

Оао “мрск”

5

Заключение соглашения с ассоциацией ипотечных компаний

Кировская региональная ипотечная корпорация

Ипотечная корпорация Саратовской области

Реализуемые проекты

Земельный участок в г. Саратове Дата аукциона: 23.09.2011 Площадь участка: 141 га Предполагаемый объем жилья: не менее 650 000 кв.м

Земельные участки в г. Кирове Дата аукционов: 09.02.2011 Общая площадь участков: 48,5 га Предполагаемый объем жилья: не менее 55 000 кв.м

5

Деятельность фонда «ржс»: от вовлеченных земельных участков к сданным объемам жилья

Вовлечение земельных участков, находящихся в федеральной собственности, под жилищное и иное строительство: прежде всего земли, которые правообладателями не используются, используются не по назначению; а также участки, ранее заявленные под жилищное строительство; Фондом вовлечено в оборот 369 земельных участков в 53 субъектах РФ, общей площадью 11 тыс. га, Фонду передано 239 земельных участков (7 тыс. га) в 38 субъектах РФ.

Предпродажная подготовка и проведение открытых аукционов на право застройки: Оценка участка, кадастровое оформление, подготовка проектного задания, смена категории земель, проработка вопросов с коммунальной инфраструктурой, получение необходимых разрешений; Объявлены аукционы по 119 земельным участкам общей площадью 3052,68 га, из которых по 87 земельным участкам в 22 субъектах РФ подведены итоги.

Контроль комплексного освоения и помощь застройщикам: Помощь с подведением инфраструктуры в соответствии с инвестиционной программой фонда и естественных монополий; 35 проектов комплексного освоения территории под жилищное строительство уже реализуются на 58 земельных участках Фонда (2 154,92 га) в 17 регионах РФ.

2011 – 7,6 млн

2012 – 18 млн.

2013 – 31 млн.

6

Результаты работы фонда «ржс» за три года

Сегодня общая площадь проектируемого и строящегося жилья на земельных участках Фонда составляет почти 7 млн. кв.м., из которого 2 млн. кв.м. - малоэтажного жилья. Доля жилья экономического класса - 70%. В 2010 г. Кирове, Чебоксарах и Курске сданы первые очереди жилья. В построенных домах живут люди. В 2011 + 4 региона.

«Фонду удалось в целом создать систему, позволяющую решать задачи, установленные федеральным законодательством и направленные на создание безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан» (из релиза Счетной палаты РФ)

Сейчас 40% 60%

2013 год 75% 25%

7

Предполагаемое изменение соотношения малоэтажного и многоэтажного строительства

Малоэтажное строительство

Многоэтажное строительство

8

Принципы работы фонда ржс

Подписание плана мероприятий по жилищному строительству между фондом ржс и руководителем субъекта федерации

Аукцион

Мониторинг реализации проекта

График аукционов

Содействие разработке градостроительной документации и архитектурно-строительному проектированию

Стимулирование спроса

Заключение договора

Содействие обеспечению участка инженерной инфраструктурой

Содействие в доступе к финансовым ресурсам

8

Анализ сокращения цикла от вовлечения земельных участков в оборот до ввода жилья в эксплуатацию

9

Жилой район владивостока в бухте патрокл

Строительство жилых домов общей площадью 420 000 кв.М, социальных объектов (школы, детские сады, поликлиники и т.Д.), Объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, не менее 70% построенного жилья будет соответствовать параметрам жилья экономического класса.

Инвестиции Фонда «РЖС» в коммуникации – 1 млрд. рублей

11

10

Объект возводится без привлечения бюджетного финансирования 1-я очередь строительства – 36 793 кв.М. Будет сдана до конца 2011 г.

ХОД ЗАСТРОЙКИ БУХТЫ ПАТРОКЛ (СЕЙЧАС) web-камеры на сайте fondrgs.ru

12

11

Всего – 141 тыс. кв.м. малоэтажного жилья экономкласса (65 га) 1-я очередь строительства – 47 тыс. кв.м. будет сдана до конца 2011 г.

Ход реализации проекта в подмосковной истре

12

Дом xxi века.

Ежегодное проведение совместно с Союзом архитекторов России конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века». Формирование библиотеки типовой проектной документации малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов экономического класса. 1. Архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 75 участников 2. Второй архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 20 участников 3. Третий архитектурный конкурс «Дом 21 века» - 30 участников

13

Дом xxi века.

14

Применение «Зеленых стандартов» энергосберегающих технологий и другие требования Фонда

Минимизация негативного воздействия объекта недвижимости на окружающую среду; Внедрение технологий энергоэффективности и ресурсосбережения; Повышение комфортности и экологичности проживания; Внедрение отдельных элементов «Умного дома»; Использование систем учета энергоресурсов; Обеспечение энергосбережения.

15

Предоставление земельных участков жск

Фонд вправе бесплатно предоставлять земельные участки жилищно-строительным кооперативам в безвозмездное и бессрочное пользование под строительство жилья. Фонд будет оказывать содействие кооперативам в подключении построенного жилья к сетям инженерно-технического обеспечения, а также безвозмездно передавать кооперативам архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства, являющиеся собственностью Фонда «РЖС».

16

Поддержка отечественной науки

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ ДЛЯ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ СО РАН: Поселок Каинская заимка (169 га). В 2011 г. Фонд «РЖС» проводит архитектурный конкурс «ДОМ XXI века» по домам для Сибирского региона и градостроительный конкурс. В конкурсах приняло участие свыше 20 проектных институтов и архитектурных мастерских со всей России. 30 августа 2011 года Попечительский совет Фонда «РЖС» принял решение предоставить социальную выплату молодым ученым в размере от стоимости 33 кв.м. жилья по ценам Минрегиона. На эти цели предполагается выделить до 220 млн. рублей из средств Фонда «РЖС». Фонд работает во взаимодействии с Российской академией наук и Советом молодых ученых РАН

17

Предоставление земельных участков гражданам имеющим 3-х и более детей

Граждане, имеющие 3-х и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ.

18

Благоприятные условия для производства строительных материалов, компонентов и оборудования в россии

Фонд РЖС обеспечивает следующую поддержку производителей современных строительных материалов, компонентов и оборудования в России: Развитие гибких условий оплаты (в зависимости от строительного сценария) для аукциона по приобретению земельных участков под промышленное строительство; Помощь в развитии промышленных районов через строительство новых инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры; Продвижение строительства материалов, компонентов и оборудования, производимых в России.

19

Единая информационно аналитическая система фонда «ржс»

Решаемые задачи: Мониторинг обеспеченности населения жильем – индикатора потребности населения субъекта Российской Федерации в жилье Мониторинг доступности жилья – индикатора возможности населения субъекта Российской Федерации при текущем уровне доходов приобретать жилье по рыночным ценам Возможность целенаправленного поиска земельных участков, их анализа Оценка потребности в производстве стройматериалов и его рентабельности

Единая информационно-аналитическая система

20

Основне задачи, которые решает фонд

Решение государственной задачи по развитию жилищного строительство, приоритетно малоэтажного; Поддержка производства строительных материалов; Поддержка населения – обеспечение возможности приобретения доступного, экологически чистого жилья.

Спасибо за внимание

21