Недвижимость Скачать
презентацию
<<  Управление недвижимостью Рынок недвижимости 2008  >>
Собственность на землю в России
Собственность на землю в России
Распределение земельного фонда РФ
Распределение земельного фонда РФ
Приватизация земли в России
Приватизация земли в России
Собственность на землю
Собственность на землю
Доля земель в частной собственности
Доля земель в частной собственности
Проблемы развития земельного рынка в России
Проблемы развития земельного рынка в России
Состояние земельного фонда Санкт-Петербурга
Состояние земельного фонда Санкт-Петербурга
Динамика плотности населения Ленинградской области
Динамика плотности населения Ленинградской области
Исследование процедур и издержек приобретения земельных участков
Исследование процедур и издержек приобретения земельных участков
Оценка процедур приобретения
Оценка процедур приобретения
Издержки согласования проектов
Издержки согласования проектов
Слайды из презентации «Собственность на землю в России» к уроку экономики на тему «Недвижимость»

Автор: NB. Чтобы увеличить слайд, нажмите на его эскиз. Чтобы использовать презентацию на уроке, скачайте файл «Собственность на землю в России.ppt» бесплатно в zip-архиве размером 775 КБ.

Скачать презентацию

Собственность на землю в России

содержание презентации «Собственность на землю в России.ppt»
СлайдТекст
1 Собственность на землю в России

Собственность на землю в России

проблемы регистрации и спецификации прав.

Л.Э. Лимонов, МЦСЭИ «Леонтьевский Центр» и НИУ ВШЭ-СПб «Дачная амнистия: проблемы, провалы, территориальные особенности», МЦСЭИ «Леонтьевский Центр» , С-Петербург, 14 февраля 2012 г.

2 Распределение земельного фонда РФ

Распределение земельного фонда РФ

по формам собственности на 1.01.2009; млн.га, в %.

На 1.01.2010 г.:

Земли в собственности граждан

123,2 млн. Га

7,82 %

Земли в собственности юридических лиц

10,3 млн. Га

0,65 %

Земли в государственной и муниципальной собственности

1442,8 млн. Га

91,53 %

3 Приватизация земли в России

Приватизация земли в России

В СССР – государство – единый субъект собственности 1993 г. – частная собственность на землю провозглашена в Конституции РФ, но не созданы механизмы для её реализации 2001 г. – принят Земельный Кодекс РФ (прописан механизм приватизации) Земля переходит в частную собственность граждан в виде паёв от участия в колхозах и совхозах, и для ведения подсобного садово-огородного хозяйства. Первичные документы о регистрации собственности разрознены. Земельные паи не размежёваны на участки и не могут являться предметами сделок. 2008 г. – 25%, 2010 г. - 18% земельных паёв не востребованы, большинство из востребованных – не размежёваны и не зарегистрированы в кадастре -> не вовлечены в хозяйственный оборот. Стоимость межевания и перерегистрации прав собственности слишком высока для граждан, а процедура – длительна и сложна.

4 Собственность на землю

Собственность на землю

Государственная и муниципальная собственность на землю в России.

Государственная и муниципальная собственность на землю должна быть разделена на федеральную, региональную и муниципальную -> конфликт интересов -> низкие темпы разграничения земельных участков -> 2009 г. – разграничено только 19% земель государственной и муниципальной собственности -> земля не вовлечена в хозяйственный оборот Среди разграниченных земель в государственной и муниципальной собственности, предметом сделок могут быть 7% (1,3% от всего земельного фонда России), остальные 93% - земли лесного и водного фонда, и особо охраняемые земли, которые исключены из рыночного оборота

5 Доля земель в частной собственности

Доля земель в частной собственности

в субъектах РФ с наименьшим и наибольшим инвестиционным риском, 2008 г.

Чем выше доля земель в частной собственности в регионе, тем ниже инвестиционный риск

Чем ниже доля земель в частной собственности в регионе, тем выше инвестиционный риск

Ранг инвестиционного риска в РФ

Название субъекта РФ

Доля земель в частной собственности, %

Регионы с наименьшим инвестиционным риском:

Регионы с наименьшим инвестиционным риском:

Регионы с наименьшим инвестиционным риском:

1

Липецкая обл.

63,0

2

Краснодарский край

47,1

3

Ростовская обл.

64,6

4

Санкт-Петербург

16,9

5

Пензенская обл.

46,6

6

Москва

2,0

7

Воронежская обл.

58,0

Регионы с наибольшим инвестиционным риском:

Регионы с наибольшим инвестиционным риском:

Регионы с наибольшим инвестиционным риском:

75

Ненецкий авт. округ

0,001

76

Р-ка Дагестан

0,04

77

Р-ка Калмыкия

13,5

78

Камчатская обл.

0,11

79

Магаданская обл.

0,007

80

Чукотский авт. округ

0

81

Р-ка Тыва

0,29

82

Р-ка Ингушетия

0,19

83

Чеченская р-ка

0,05

Россия

7,8

6 Проблемы развития земельного рынка в России

Проблемы развития земельного рынка в России

Отсутствие стимулов для частных собственников регистрировать свои земельные участки (дорого и долго) Большая часть земель в частной собственности – земельные доли (18 % из них – не востребованы и не выделены в натуре) В рыночном обороте находятся только 7,3 % земель РФ Отсутствие динамики соотношения форм собственности на землю с введением Земельного Кодекса (в 2001 г. – 7,5 % земель в частной собственности, в 2010 г. – 8,5 %)

7 Состояние земельного фонда Санкт-Петербурга

Состояние земельного фонда Санкт-Петербурга

по формам собственности на 1.01.2010; тыс.га, в %.

8 Динамика плотности населения Ленинградской области

Динамика плотности населения Ленинградской области

9 Исследование процедур и издержек приобретения земельных участков

Исследование процедур и издержек приобретения земельных участков

а также получения разрешений на строительство в Санкт-Петербурге.

Цель - анализ транзакционных издержек (временные и финансовые затраты, организационные и правовые барьеры для потенциальных инвесторов) Метод - глубинные интервью с профессионалами земельного и строительного рынков (11 строительных + 3 консалтинговых компаний) Время проведения – октябрь-декабрь 2010 г.

10 Оценка процедур приобретения

Оценка процедур приобретения

Основные результаты исследования: оценка процедур приобретения земельных участков под строительство.

Покупка земли у частного собственника – наименьший риск и наименьшие временные издержки Аренда с «полным пакетом» - низкий риск, но часто не выгодно для инвесторов, т.к. документы разрабатываются под конкретную компанию Аренда с «коротким пакетом» - высокий риск, но возможность получить участок в собственность или в аренду на 49 лет намного дешевле, чем при покупке Торги нерегулярны, планы по выставлению земельных участков на торги меняются в течение года, объявления о назначении торгов печатаются за 1 месяц до их проведения Изыскательские работы – риск потери участка по истечению срока, высокий потенциал для коррупции, возможность «растянуть» инвестиции

11 Издержки согласования проектов

Издержки согласования проектов

Основные результаты исследования: издержки согласования проектов строительства.

Длительный срок согласования проекта строительства любой сложности (минимум 9-10 месяцев от получения градостроительного плана земельного участка до получения разрешения на строительство, при необходимости разработки ППТ – 2-2,5 года) <- много инстанций, последовательность согласований, разрозненные нормы и правила, касающиеся разных аспектов строительства Высокие финансовые издержки (10% от сметы строительства - в среднем на покупку земли, 0,5-2% - на согласование проекта. Если есть необходимость разработки ППТ, то 20-30%. Неофициальные издержки на согласование проекта могут достигать 20-50% от стоимости разработки и официального согласования) Сложность взаимодействия с предприятиями инженерной инфраструктуры (ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал», ГУП «ТЭК СПб», ООО «Петербурггаз»)

«Собственность на землю в России»
http://900igr.net/prezentatsii/ekonomika/Sobstvennost-na-zemlju-v-Rossii/Sobstvennost-na-zemlju-v-Rossii.html
cсылка на страницу
Урок

Экономика

124 темы
Слайды
Презентация: Собственность на землю в России.ppt | Тема: Недвижимость | Урок: Экономика | Вид: Слайды
900igr.net > Презентации по экономике > Недвижимость > Собственность на землю в России.ppt