№ | Слайд | Текст |
1 |
 |
Реформа ЖКХ начинается со строительстваДокладчик: директор МУП «СТН» г.Казани, А.Ю.Гудзь |
2 |
 |
Основы эффективного управления Реформа ЖКХ начинается со строительства. >>> Основы эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством необходимо закладывать ещё на стадии строительства |
3 |
 |
Ключевые проблемы сферы строительства и ЖКХНизкое качество проектно-сметной документации; Потеря системы подготовки строительных кадров; Многократно увеличившееся количество подрядных организаций, в которых не всегда имеется необходимый производственный персонал; Слабый строительный контроль (технический надзор); Появление разнообразных новых технологий строительства. |
4 |
 |
Статистика обрушений зданий и сооруженийРоссия 06.2012 - 06.2013 гг.: 58 крупных обрушений Европа 01.2012 - 06.2013 гг.: 19 крупных обрушений |
5 |
 |
Обрушения зданий и сооружений5 декабря 2012 года. Ростовская область. Обрушение Аксайского моста. Погибло два человека. |
6 |
 |
Обрушения зданийи сооружений. 13 декабря 2012 года. Ростовская область. Таганрог. Обрушение недостроенного здания. Под завалами оказалось в общей сложности 18 человек. Пятеро из них погибли. |
7 |
 |
Обрушение перекрытия Обрушения зданий и сооружений. 20 декабря 2012 года. Нижний Новгород. Обрушение перекрытия в музыкальном зале детского сада №140. В садике на момент ЧП находились 76 детей и 15 человек персонала. |
8 |
 |
Характерная черта современной строительной отраслиПостоянное желание – экономить в ущерб качеству >>> Приводит к многократному увеличению эксплуатационных расходов, или к более трагическим последствиям |
9 |
 |
Качественная проектно-сметная документация 1. Качественная проектно-сметная документация. >>> Процесс строительства, а также ремонтных работ необходимо обеспечивать качественной проектно-сметной документацией – главным документом процесса строительства |
10 |
 |
Провести грамотную работу 1. Качественная проектно-сметная документация. >>> Важно: Провести грамотную работу по определению возможных рисков при строительстве; Отследить обоснованность выданных обременений; Отследить возможность изменения границ отвода земельного участка с целью рациональной посадки здания. Этап 1. Сбор и анализ исходных данных и технических условий |
11 |
 |
Имеющийся опыт 1. Качественная проектно-сметная документация. >>> Важно учесть имеющийся опыт применения современных материалов, предусмотреть выполнение строительных работ с применением современных технологий Этап 2. Подготовка технического задания Например: Срок службы стальных труб – 15 лет. Жизненный цикл построенного дома – 100 лет. Количество капитальных ремонтов – 6. Срок службы полипропиленовых труб – 50 лет. Жизненный цикл построенного дома – 100 лет. Количество капитальных ремонтов – 2. |
12 |
 |
Наработанный опыт 1. Качественная проектно-сметная документация. >>> Важно учесть наработанный опыт эксплуатации жилых домов, типовые проблемы и вопросы Этап 2. Подготовка технического задания Например: Образование сосулек на скатных кровлях – для предотвращения проблемы необходимо на стадии проектирования предусматривать меры по обеспечению температурно-влажностного режима на кровле. |
13 |
 |
Меры по обеспечению энергоэффективности 1. Качественная проектно-сметная документация. >>> Важно предусматривать меры по обеспечению энергоэффективности жилья Этап 2. Подготовка технического задания Например: Применение квартирных тепловых пунктов, которые позволяют децентрализовано управлять тепловой системой квартиры, производя при этом полный учет тепловой энергии, потребляемой как на отопление, так и на приготовление горячей воды в скоростном теплообменнике станции. |
14 |
 |
Грамотная организация строительства 2. Грамотная организация строительства, реконструкции или ремонта. >>> Осуществление строительного контроля (Согласно Постановлению Правительства РФ №468 от 21.06.2010) Проверка качества строительных материалов и оборудования; Проверка соблюдения правил складирования и хранения материалов и оборудования; Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций; Освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения; Приемка законченных видов (этапов) работ; Проверка законченного объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов. |
15 |
 |
Скорейшая сдача объекта По результатам маркетингового исследования: Главная цель 85% заказчиков – скорейшая сдача объекта в эксплуатацию и получение прибыли >>> А не обеспечение качества строительных работ и безаварийная эксплуатация объекта |
16 |
 |
Внесение изменений Одна из мер по изменению сложившейся ситуации в отрасли: Внесение изменений в ст.53 Градостроительного кодекса, определяющей порядок осуществления строительного контроля >>> согласно п.2 ст.53 ГК РФ: Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство; Строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. |
17 |
 |
Количество выходов специалистовстроительного контроля на освидетельствование скрытых работ. Наименование работ, подлежащих строительному контролю Кол-во выполняемых видов работ Кол-во актов скрытых видов работ Общее количество выходов на освидетельствование скрытых работ Капитальный ремонт жилого фонда (кровля, фасад, канализация, ЦО, ХВС и ГВС, ЭО, ремонт подъездов) 7 129 387 Благоустройство (асфальтировка) 1 34 34 Утепление фасада 1 18 54 Строительство (устройство фундамента) 1 5 15 |
18 |
 |
Порядок освидетельствования скрытых работспециалистами строительного контроля при устройстве фундаментов. № П/п Этапы работ Контролируемые работы Риски 1 Земляные работы (разработка грунта) 1. Геодезические разбивочные работы 2. Качество грунтов и их уплотнения 3. Формы и расположение земляных сооружений 4. Соответствие отметок, уклонов, размеров проектным 1. Непроектная посадка здания 2. Непрогнозируемая осадка здания 3, 4. Непроектные геометрические и конструктивные параметры здания 2 Арматурные работы 1. Качество арматурных стержней 2. Правильность изготовления сеток и каркасов 3. Качество стыков и соединений арматуры 4. Качество смонтированной арматуры (защитный слой, привязка к осям) Ухудшение несущей способности фундамента, разрыв бетона |
19 |
 |
Расчет ресурсовна осуществление строительного контроля объектов капитального ремонта. 202 758 12 128 36 384 4 548 40 932 36 Кол-во объектов Кол-во видов работ Общее кол-во выходов Общее время, потраченное на посещение объекта с учетом дороги, чел/час Общее время, потраченное на проверку актов формы КС-2, чел/час Общее кол-во времени, чел/час Необходимое количество человек 1 2 3 4 5 6 7 Общее кол-во выходов = кол-во видов работ * кол-во выходов на объекты в месяц(8) * продолжительность производства работ (2 мес.) = 758*8*2 = 12 128; Общее время, потраченное на посещение объекта с учетом дороги (чел./час) = общее кол-во выходов * время, потраченное на посещение объекта с учетом дороги(3 чел./час) = 12 128*3 = 36 384 (чел./час); Общее время, потраченное на проверку актов формы КС-2 (чел./час) = кол-во видов работ * время, потраченное на проверку актов формы КС-2(6 чел./час) = 758*6 = 4 548 (чел./час); Примечание: время, потраченное на проверку актов формы КС-2: в среднем 2 акта по 3 часа Общее кол-во времени (чел./час) = общее время, потраченное на посещение объекта с учетом дороги (чел./час) + общее время, потраченное на проверку актов формы КС-2 (чел./час) = 36 384 + 4 548 = 40 932 (чел./час); Необходимое кол-во человек = общее кол-во времени(чел./час) / (среднемесячное кол-во часов в 2012 г. * продолжительность проведения кап.ремонта с участием средств фонда(мес.)) = 40 932/(162,67*7) = 36 (чел.). |
20 |
 |
Грамотные работы по определению возможных рисков Для изменения сложившейся ситуации в отрасли необходимо: На стадии подготовки проектно-сметной документации 1. Проводить грамотные работы по определению возможных рисков 2. Применять современные материалы и современные технологии на основании проводимого мониторинга 3. Учитывать наработанный опыт эксплуатации жилых домов, типовые проблемы и вопросы 4. Предусматривать меры по обеспечению энергоэффективности |
21 |
 |
Договоры на осуществление строительного контроля Для изменения сложившейся ситуации в отрасли необходимо: На стадии организации и осуществления строительства 1. Внести изменения в ст.53 ГрК РФ в части осуществления строительного контроля только специализированными организациями на основании договора 2. При реализации целевых бюджетных программ заключать договоры на осуществление строительного контроля со специализированными государственными учреждениями и унитарными предприятиями как с единым поставщиком услуг 3. Обязать членов НОСТРОЙ контролировать подрядные организации на предмет осуществления ими строительного контроля согласно Постановлению №468. |
22 |
 |
Спасибо за внимание |
«Строительство» |